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上海虹橋核心精裝小獨(dú)棟!高附加值帶租約,臨街轉(zhuǎn)角昭示佳

在虹橋國際中央商務(wù)區(qū)的核芯版圖中,恒基旭輝中心會(huì)所以「樞紐地標(biāo)配套 + 高端業(yè)態(tài)載體」的雙重屬性,成為區(qū)域內(nèi)稀缺的會(huì)所級(jí)資產(chǎn)。項(xiàng)目由世界 500 強(qiáng)恒基兆業(yè)與上市房企旭輝集團(tuán)聯(lián)袂打造,依托虹橋樞紐的全球資源輻射力,融合商務(wù)辦公、高端居住與休閑娛樂于一體,為企業(yè)及投資者提供「高昭示性 + 穩(wěn)定收益 + 增值潛力」的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)標(biāo)的。
一、虹橋核芯區(qū)位:全球資源的 15 分鐘輻射圈
會(huì)所坐落于虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)遷虹路與申貴路臨街轉(zhuǎn)角,直面虹橋交通樞紐(距虹橋火車站 1.5 公里)、國家會(huì)展中心(1 公里)等國家級(jí)戰(zhàn)略資源,形成「一核多心」的商務(wù)生態(tài):
  • 交通動(dòng)脈:地鐵 2 號(hào)線、17 號(hào)線及在建嘉閔線(預(yù)計(jì) 2027 年通車)三線交匯,15 分鐘直達(dá)虹橋樞紐,30 分鐘貫通人民廣場、陸家嘴;
  • 商圈簇?fù)?/span>:周邊匯聚龍湖天街、虹橋天地、萬科中心等超 200 萬方商業(yè)綜合體,5 家五星級(jí)酒店(如洲際、索菲特)環(huán)伺,日均商務(wù)人流超 10 萬人次;
  • 產(chǎn)業(yè)基底:已入駐旭輝集團(tuán)、國家核電、平安保險(xiǎn)等總部企業(yè),形成高端產(chǎn)業(yè)集群,消費(fèi)需求旺盛且多元。
二、稀缺會(huì)所資產(chǎn):1945.71㎡的高價(jià)值載體
作為恒基旭輝中心的重要配套,會(huì)所具備三大核心特質(zhì):
  • 空間參數(shù):產(chǎn)證面積 1945.71㎡(地上 2 層),1 層 5.5 米挑高(可做 loft 改造),2 層 4.5 米舒適層高,方正戶型無柱遮擋,得房率超 85%;
  • 昭示性設(shè)計(jì):臨主干道轉(zhuǎn)角布局,全玻璃幕墻立面搭配獨(dú)立門頭,270° 展示面最大化吸引客流,適合品牌形象展示;
  • 功能可塑性:現(xiàn)有業(yè)態(tài)為威爾仕健身會(huì)所,內(nèi)部規(guī)劃有氧區(qū)、力量區(qū)、操房、私教區(qū)等多元空間,配套更衣室、淋浴間及休息區(qū),設(shè)施設(shè)備完善,可直接承接健身、瑜伽、輕醫(yī)美等健康生活業(yè)態(tài)。
三、穩(wěn)定收益保障:頭部租戶的長期價(jià)值
會(huì)所目前由威爾仕健身整棟租賃,租賃狀態(tài)穩(wěn)定,核心數(shù)據(jù)包括:
  • 租金水平:3.06 元 /㎡/ 天,年租金約 217 萬元,租金水平高于區(qū)域平均 15%,體現(xiàn)資產(chǎn)溢價(jià);
  • 租期結(jié)構(gòu):長租約保障(剩余租期 5 年),現(xiàn)金流穩(wěn)定,適合機(jī)構(gòu)投資者或資產(chǎn)配置型客戶;
  • 客群基礎(chǔ):服務(wù)周邊辦公人群(超 5 萬白領(lǐng))及高端住宅業(yè)主(如蟠龍?zhí)斓?、虹橋金臣?lián)美),會(huì)員基數(shù)超 8000 人,消費(fèi)能力強(qiáng)勁。
四、高附加值亮點(diǎn):贈(zèng)送 3 層整層拓展空間
區(qū)別于傳統(tǒng)會(huì)所,項(xiàng)目提供「產(chǎn)證面積 + 贈(zèng)送空間」的超值組合:
  • 贈(zèng)送 3 層:額外贈(zèng)送整層約 900㎡屋頂空間(非產(chǎn)證面積),可改造為露天泳池、空中花園、戶外瑜伽區(qū)等,拓展經(jīng)營場景(如健身公開課、品牌發(fā)布會(huì));
  • 成本優(yōu)勢:贈(zèng)送空間無額外租賃成本,按現(xiàn)行租金測算,相當(dāng)于每年節(jié)省約 97 萬元租金支出,投資回報(bào)率提升超 4 個(gè)百分點(diǎn)。
五、資產(chǎn)價(jià)值研判:為什么選擇虹橋核芯會(huì)所?
  1. 抗風(fēng)險(xiǎn)能力:虹橋商務(wù)區(qū)作為長三角一體化核心引擎,商辦需求韌性強(qiáng),頭部租戶(如威爾仕)抗周期能力顯著;
  1. 增值潛力:嘉閔線通車后,區(qū)域租金預(yù)計(jì)年均增長 5-8%,會(huì)所資產(chǎn)溢價(jià)空間可達(dá) 20% 以上;
  1. 業(yè)態(tài)適配性:除健身外,可轉(zhuǎn)型為高端私宴會(huì)所、企業(yè)俱樂部、藝術(shù)展廳等,契合虹橋商務(wù)區(qū)高端商務(wù)接待需求;
  1. 政策紅利:享受虹橋國際中央商務(wù)區(qū)稅收優(yōu)惠(如增值稅即征即退)、外資準(zhǔn)入便利化等政策,降低運(yùn)營成本。
六、投資機(jī)遇:搶占虹橋核芯最后一席會(huì)所資產(chǎn)
恒基旭輝中心會(huì)所以「穩(wěn)定收益 + 稀缺區(qū)位 + 功能靈活」的三重優(yōu)勢,成為商業(yè)地產(chǎn)投資市場的「硬通貨」。無論是追求長期穩(wěn)健回報(bào)的機(jī)構(gòu)投資者,還是計(jì)劃布局大虹橋的企業(yè)主,均可通過該資產(chǎn)分享長三角一體化的發(fā)展紅利。

項(xiàng)目現(xiàn)面向全球招租(可整租或分層合作),同時(shí)接受資產(chǎn)收購咨詢。誠邀遠(yuǎn)見者共赴虹橋機(jī)遇,在長三角的商務(wù)心臟,把握高端會(huì)所資產(chǎn)的價(jià)值先機(jī)。



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