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上海閔行海聯(lián)智谷！莘莊104地塊，可生產(chǎn)研發(fā)環(huán)評(píng)獨(dú)棟出售

發(fā)布時(shí)間：2025-06-06 瀏覽次數(shù)：5 來源：www.jinshangwenfang.com

一、雙輪驅(qū)動(dòng)：定義產(chǎn)城融合新坐標(biāo)

（一）海聯(lián)智谷：科創(chuàng)引擎賦能產(chǎn)業(yè)升級(jí)

作為閔行區(qū)產(chǎn)城融合戰(zhàn)略的核心載體，海聯(lián)智谷坐落于華寧路 3333 號(hào)，占據(jù)大零號(hào)灣科創(chuàng)策源地與莘莊工業(yè)區(qū)疊加輻射區(qū)，21 萬平方米的恢弘體量構(gòu)建起全生命周期科創(chuàng)生態(tài)體系：

產(chǎn)業(yè)生態(tài)矩陣：聚焦生物醫(yī)藥、智能制造、新材料三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，已引入創(chuàng)噬記（基因治療）、鑒影光學(xué)（激光技術(shù)）、同元軟控（工業(yè)軟件）等 20 余家高成長(zhǎng)性企業(yè)，形成從研發(fā)孵化到總部經(jīng)濟(jì)的完整產(chǎn)業(yè)鏈。

創(chuàng)新要素集聚：掛牌 "復(fù)旦上醫(yī)?生物醫(yī)藥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地" 與 "大零號(hào)灣?科創(chuàng)孵化器"，與復(fù)旦大學(xué)共建科研成果轉(zhuǎn)化基地，聯(lián)合海通證券設(shè)立 11.5 億元產(chǎn)業(yè)基金，構(gòu)建 "平臺(tái) + 基地 + 基金" 的創(chuàng)新服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

政策資源疊加：享受大張江、大零號(hào)灣雙重政策紅利，疊加閔行區(qū) "春申金字塔人才政策"，為企業(yè)提供最高 3000 萬元研發(fā)補(bǔ)貼，為高端人才開辟落戶、住房、子女教育綠色通道。

（二）天宸國(guó)際社區(qū)：低密院落重構(gòu)生活美學(xué)

毗鄰海聯(lián)智谷 3 公里半徑內(nèi)，天宸國(guó)際社區(qū)以 "東意西境" 理念打造新式海派院落：

建筑哲學(xué)：0.7 超低容積率、30% 綠化率營(yíng)造 "一步一景" 的江南街巷意境，地上兩層地下兩層的圍合式院落，兼顧傳統(tǒng)合院的家族溫情與現(xiàn)代人居的私密需求，8 米建筑高度與 5-8 米巷道寬度還原明清江南漫步體驗(yàn)。

塔尖配置：520-810㎡豪裝商墅獨(dú)棟，全套房設(shè)計(jì)匹配高端圈層生活場(chǎng)景，地下兩層靈動(dòng)空間可定制私人會(huì)所，國(guó)際一線精裝品牌（德國(guó)威能、意大利威乃達(dá)等）詮釋奢居品質(zhì)。

城芯資源：坐擁 "四軌四縱" 立體交通（地鐵 1/5/12/15 號(hào)線、莘莊立交等），30 分鐘直達(dá)虹橋樞紐；龍之夢(mèng)、仲盛世界商城等商圈環(huán)伺，華東師大附屬學(xué)校、市五醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)配套構(gòu)筑 15 分鐘全維生活圈。

二、三維協(xié)同：構(gòu)建產(chǎn)城共生生態(tài)圈

兩大項(xiàng)目雖分屬不同開發(fā)主體，卻在區(qū)位、功能、人才三大維度形成深度耦合：

（一）區(qū)位共振：交通樞紐串聯(lián)價(jià)值極點(diǎn)

共享地鐵 1 號(hào)線、5 號(hào)線及莘莊立交等交通樞紐，30 分鐘可達(dá)虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)、徐家匯商圈，1 小時(shí)覆蓋長(zhǎng)三角主要城市，形成 "3 公里生活圈 - 30 分鐘通勤圈 - 1 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈" 的立體價(jià)值網(wǎng)絡(luò)，為高端人才與企業(yè)高管提供高效出行解決方案。

（二）功能互補(bǔ)：生活配套與產(chǎn)業(yè)服務(wù)閉環(huán)

商業(yè)配套：天宸國(guó)際社區(qū)周邊龍之夢(mèng)、仲盛世界商城等高端商圈，為海聯(lián)智谷企業(yè)提供商務(wù)宴請(qǐng)、社交休閑場(chǎng)所；海聯(lián)智谷自建 2000㎡共享實(shí)驗(yàn)室、5000㎡人才公寓，反哺天宸業(yè)主的多元化需求。

空間形態(tài)：海聯(lián)智谷 1000-5000㎡獨(dú)棟研發(fā)樓（首層層高 7.5 米、承重 2 噸）滿足智能制造企業(yè)生產(chǎn)需求；天宸國(guó)際社區(qū) 0.7 容積率低密規(guī)劃優(yōu)化區(qū)域空間形態(tài)，兩者形成 "產(chǎn)業(yè)空間高效集約、居住空間生態(tài)低密" 的互補(bǔ)格局。

（三）人才共振：打造 "工作 - 居住 - 社交" 閉環(huán)

政策銜接：海聯(lián)智谷科研人才可通過 "春申金字塔人才政策" 優(yōu)先申請(qǐng)?zhí)戾穱?guó)際社區(qū)高端住宅，享受購(gòu)房補(bǔ)貼、子女入學(xué)等配套服務(wù)，形成 "園區(qū)工作 - 社區(qū)居住 - 商圈消費(fèi)" 的一體化生活場(chǎng)景。

社交圈層：社區(qū)規(guī)劃的總部辦公、文化藝術(shù)業(yè)態(tài)與園區(qū)研發(fā)生產(chǎn)形成上下游聯(lián)動(dòng)，企業(yè)高管可在社區(qū)咖啡館洽談業(yè)務(wù)，在院落會(huì)所舉辦圈層活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)資源與生活場(chǎng)景的無縫對(duì)接。

三、未來圖景：雙引擎驅(qū)動(dòng)區(qū)域價(jià)值躍升

（一）經(jīng)濟(jì)能級(jí)突破

海聯(lián)智谷預(yù)計(jì) 2025 年實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值 50 億元，帶動(dòng)周邊商業(yè)消費(fèi)增長(zhǎng) 15%；天宸國(guó)際社區(qū)引入的高凈值人群將提升區(qū)域消費(fèi)能級(jí)，形成 "產(chǎn)業(yè)人口集聚 - 消費(fèi)需求升級(jí) - 商業(yè)配套迭代" 的良性循環(huán)。

（二）城市更新示范

海聯(lián)智谷通過低效用地轉(zhuǎn)型釋放 270 畝產(chǎn)業(yè)用地，天宸國(guó)際社區(qū)以低密規(guī)劃優(yōu)化區(qū)域居住品質(zhì)，二者共同構(gòu)建 "研發(fā)在園區(qū)、辦公在社區(qū)、生活在周邊" 的產(chǎn)城格局，成為上海西南 "產(chǎn)城人" 融合的示范標(biāo)桿。

（三）政策紅利疊加

依托莘莊工業(yè)區(qū) "重器 ' 莘' 方陣" 黨建聯(lián)盟，雙方共享人才、技術(shù)、資金等資源，優(yōu)先承接國(guó)家級(jí)科創(chuàng)項(xiàng)目落地，在長(zhǎng)三角一體化戰(zhàn)略中搶占產(chǎn)城融合發(fā)展先機(jī)。