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上海虹橋最小獨(dú)棟辦公熱售！不限購貸，臨河私密花園式佳選

發(fā)布時(shí)間：2025-07-03 瀏覽次數(shù)：11 來源：www.jinshangwenfang.com

在虹橋商務(wù)區(qū)南翼與七寶古鎮(zhèn)的黃金交匯點(diǎn)，聚仁虹橋九境以「臨河低密獨(dú)棟 + 全功能私享空間」的稀缺屬性，成為長(zhǎng)三角企業(yè)主與投資者眼中的「理想商務(wù)載體」。項(xiàng)目打破傳統(tǒng)辦公空間局限，以 356㎡精致小獨(dú)棟為核心，配備屋頂花園與濱水景觀，兼顧總部辦公、私人會(huì)所、行政公館等多元功能，且不限購不限貸，為城市精英打造自由掌控的商務(wù)領(lǐng)地。

一、黃金區(qū)位：七寶古鎮(zhèn)旁的「五維交通」樞紐

項(xiàng)目坐落于閔行區(qū)七寶古鎮(zhèn)板塊，占位上海西南交通咽喉，形成「雙地鐵 + 三高架 + 多樞紐」的高效通勤網(wǎng)絡(luò)：

軌交覆蓋：步行 8 分鐘至地鐵 10 號(hào)線航中路站、9 號(hào)線七寶站，30 分鐘直達(dá)徐家匯、淮海中路，1 小時(shí)貫通人民廣場(chǎng)、陸家嘴；

路網(wǎng)縱橫：緊鄰滬渝高速、嘉閔高架、虹渝高架，15 分鐘可達(dá)虹橋樞紐（距虹橋火車站 3.5 公里）、20 分鐘抵達(dá)上海南站，50 分鐘覆蓋蘇州、杭州等長(zhǎng)三角核心城市；

商圈環(huán)繞：步行 5 分鐘即達(dá)七寶萬科廣場(chǎng)、寶龍城等超 60 萬方商業(yè)綜合體，毗鄰千年七寶古鎮(zhèn)文旅商圈，商務(wù)接待與生活休閑無縫切換。

二、獨(dú)棟空間哲學(xué)：356㎡私屬領(lǐng)地的 N 種可能

作為區(qū)域內(nèi)罕見的「小而美」獨(dú)棟產(chǎn)品，聚仁虹橋九境以「獨(dú)立空間 + 定制場(chǎng)景」重構(gòu)商務(wù)體驗(yàn)：

物理參數(shù)：?jiǎn)螌蛹s 356㎡（可整棟或分層使用），3.3 米舒適層高，落地玻璃幕墻實(shí)現(xiàn) 270° 采光，臨河戶型享無界濱水視野；

生態(tài)賦能：戶戶贈(zèng)送屋頂綠化空間，打造專屬空中花園，可設(shè)商務(wù)茶歇區(qū)、綠植景觀帶或小型發(fā)布會(huì)場(chǎng)，濱水步道貫穿園區(qū)，工作間隙漫步河岸，激發(fā)創(chuàng)意靈感；

功能靈活：獨(dú)立入戶設(shè)計(jì)保障私密性，可自由分割為「辦公區(qū) + 接待區(qū) + 休憩區(qū)」，適配：

總部獨(dú)棟辦公：小型企業(yè)總部或區(qū)域分支，獨(dú)立 LOGO 展示位彰顯品牌個(gè)性；

私人會(huì)所：高端圈層社交、客戶宴請(qǐng)，屋頂花園與臨河景觀營(yíng)造私密洽談氛圍；

行政公館：企業(yè)高管私屬空間，兼顧辦公與休憩，配套七寶商圈高端生活資源。

三、不限購不限貸：低門檻搶占虹橋價(jià)值高地

區(qū)別于傳統(tǒng)商辦物業(yè)的限購限制，項(xiàng)目以「雙不限」政策降低準(zhǔn)入門檻，核心優(yōu)勢(shì)包括：

資產(chǎn)屬性：商業(yè)產(chǎn)權(quán)獨(dú)立產(chǎn)證，可抵押、可傳承，首付低至 30%，適合企業(yè)主資產(chǎn)配置或個(gè)人投資；

運(yùn)營(yíng)成本：15 元 /㎡?月物業(yè)費(fèi)涵蓋 24 小時(shí)安保、綠化維護(hù)，低于區(qū)域同類項(xiàng)目 20%，屋頂花園與濱水景觀無額外使用成本；

增值潛力：七寶古鎮(zhèn)板塊土地供應(yīng)稀缺，周邊寫字樓租金年均漲幅 8%，臨河獨(dú)棟產(chǎn)品溢價(jià)率超 30%，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。

四、全維配套：商務(wù)與生活的無界融合

產(chǎn)業(yè)生態(tài)：3 公里內(nèi)匯聚虹橋商務(wù)區(qū)、漕河涇開發(fā)區(qū)，共享騰訊、字節(jié)跳動(dòng)等企業(yè)的產(chǎn)業(yè)溢出效應(yīng)，適合承接總部經(jīng)濟(jì)配套服務(wù)；

文旅加持：緊鄰七寶古鎮(zhèn)（國(guó)家 4A 級(jí)景區(qū)），可借勢(shì)古鎮(zhèn)文化 IP 打造企業(yè)品牌活動(dòng)，如非遺主題品鑒會(huì)、古鎮(zhèn)文化沙龍；

生活服務(wù)：樓下即享七寶商圈的餐飲（如南翔小籠、星巴克臻選）、購物（盒馬 X 會(huì)員店）、休閑（CGV 影城）配套，滿足員工及客戶的多元需求。

五、客群畫像：誰在尋找這樣的空間？

成長(zhǎng)型企業(yè)主：需要獨(dú)立辦公空間彰顯實(shí)力，預(yù)算有限但追求品質(zhì)與私密性；

高凈值投資者：看好虹橋南翼發(fā)展?jié)摿?，通過不限購資產(chǎn)分散投資風(fēng)險(xiǎn)；

高端服務(wù)機(jī)構(gòu)：律師事務(wù)所、家族辦公室、藝術(shù)工作室，需要特色空間增強(qiáng)客戶體驗(yàn)；

企業(yè)高管：打造個(gè)人專屬行政公館，兼顧辦公效率與生活品質(zhì)。

六、場(chǎng)景化價(jià)值：重新定義「小獨(dú)棟」的商務(wù)美學(xué)

在聚仁虹橋九境，每棟建筑都是企業(yè)的「微總部」—— 清晨在屋頂花園召開高管晨會(huì)，午后臨河落地窗前專注案頭工作，傍晚于屋頂露臺(tái)宴請(qǐng)客戶，感受古鎮(zhèn)燈火與濱水夜景的交融。這里沒有高密度寫字樓的壓抑，只有專屬空間的從容與自由。

七、即刻解鎖：搶占七寶核芯最后的臨河獨(dú)棟

項(xiàng)目目前推出少量 356㎡臨河獨(dú)棟，支持定制化裝修與靈活租期，誠(chéng)邀企業(yè)主、投資者及創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)實(shí)地品鑒。不限購不限貸的政策紅利、稀缺的生態(tài)景觀、成熟的商圈配套，讓聚仁虹橋九境成為入主虹橋南翼的最佳切入點(diǎn)。

上海虹橋商務(wù)區(qū)出售獨(dú)棟招商電話： 13585818590

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