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上海寶山湖心島獨(dú)棟驚艷亮相！會所、月子中心等經(jīng)營優(yōu)選

發(fā)布時間：2025-06-13 瀏覽次數(shù)：48   來源：www.jinshangwenfang.com

一、項目定位：湖心法式秘境，定制化高端商業(yè)獨(dú)棟
寶山湖心島會所，由香港經(jīng)緯企業(yè)集團(tuán)旗下上海經(jīng)緯置地有限公司匠心打造，鼎立寶山區(qū)中外環(huán)間上大板塊核心。項目獨(dú)占 2 萬㎡綠洲湖中央絕版位置，以近 3300㎡純法式獨(dú)棟建筑，構(gòu)筑 “湖景環(huán)繞 + 私密生態(tài) + 人文腹地” 的高端商業(yè)地標(biāo)。作為區(qū)域內(nèi)稀缺的純商業(yè)性質(zhì)獨(dú)棟物業(yè)，項目集商務(wù)社交、生活服務(wù)、文化體驗于一體，為企業(yè)會所、月子中心、品牌展廳等業(yè)態(tài)提供不可復(fù)制的定制化空間解決方案。
二、黃金區(qū)位：雙軌交匯樞紐，30 萬高凈值客群腹地
（一）中環(huán)線價值腹地
項目西臨南陳路、南接錦秋路，東望滬太路城市動脈，地處上海大學(xué)人文核心區(qū)與 200 萬㎡成熟住區(qū)（如經(jīng)緯城市綠洲、錦秋花園）交匯地帶，常住人口超 30 萬，消費(fèi)力能級顯著。毗鄰上海大學(xué)（師生超 3 萬人），共享高校科研資源與學(xué)術(shù)氛圍，為企業(yè)展廳、培訓(xùn)會所等業(yè)態(tài)注入人文基因。
（二）立體交通網(wǎng)絡(luò)
  • 雙地鐵覆蓋：步行 8 分鐘即達(dá) 7 號線南陳路站、10 分鐘至 15 號線錦秋路站，30 分鐘直達(dá)靜安寺、人民廣場，快速串聯(lián)全城核心商圈；
  • 快速通勤系統(tǒng)：緊鄰?fù)猸h(huán)高架、滬太路、南北高架，30 分鐘暢達(dá)虹橋樞紐（20KM）、60 分鐘直達(dá)浦東機(jī)場（55KM），滿足商務(wù)出行與跨區(qū)域客群需求；
  • 公共交通便捷：185 路、58 路、744 路等多條公交線路直達(dá)項目周邊，無縫銜接顧村公園、經(jīng)緯匯商圈等區(qū)域地標(biāo)，客流導(dǎo)入能力強(qiáng)勁。
三、產(chǎn)品亮點：法式建筑美學(xué)，湖景空間定制哲學(xué)
（一）建筑設(shè)計：經(jīng)典法式風(fēng)范
項目采用全石材外立面、穹頂挑高門廊設(shè)計，搭配 270° 環(huán)幕落地玻璃窗，將 2 萬㎡湖景風(fēng)光盡收眼底。室內(nèi)配備 2 部專屬電梯，4.5 米層高空間開闊，毛坯交付狀態(tài)支持自由分割，可靈活規(guī)劃為企業(yè)會所接待區(qū)、月子中心護(hù)理套房、品牌展廳陳列區(qū)等功能空間，滿足高端業(yè)態(tài)對場景私密性與昭示性的雙重需求。
（二）空間參數(shù)：稀缺獨(dú)棟配置

項目占地 876.5㎡，總建面 3293㎡，土地性質(zhì)為商業(yè)（可注冊營業(yè)執(zhí)照），適合長期穩(wěn)定經(jīng)營。2021 年 12 月竣工交付，配備地面專屬停車位 10 個，周邊公共車位超 200 個，解決高端客群泊車需求。湖岸步道與建筑內(nèi)部動線無縫銜接，打造 “室內(nèi)商務(wù)社交 + 戶外生態(tài)休閑” 的立體空間體驗。

四、配套資源：全維生活圈，賦能業(yè)態(tài)生長
（一）商圈與文旅賦能
3 公里生活圈內(nèi)，經(jīng)緯匯商圈（永輝超市、星軼影城、海底撈等）提供一站式消費(fèi)配套；國家 4A 級景區(qū)顧村公園（年客流量超 200 萬）與項目形成 “湖景 + 花?！?的文旅聯(lián)動，為婚慶會所、藝術(shù)空間等業(yè)態(tài)提供天然流量入口。上海大學(xué)周邊咖啡館、文創(chuàng)店、學(xué)術(shù)場館密集，催生高校師生、科研人員的社交與體驗需求。
（二）客群優(yōu)勢：精準(zhǔn)消費(fèi)圈層
  • 家庭客群：周邊中高端社區(qū)聚集，30 萬常住人口中家庭消費(fèi)占比超 60%，月子中心、美容 SPA 等生活服務(wù)業(yè)態(tài)需求旺盛；
  • 商務(wù)客群：寶山大場產(chǎn)業(yè)園區(qū)超 500 家企業(yè)、上海大學(xué)科研機(jī)構(gòu)集聚，企業(yè)高管、高校教授等高頻商務(wù)社交需求，為企業(yè)會所、高端餐飲提供穩(wěn)定客源；
  • 文旅客群：顧村公園櫻花季、綠洲湖生態(tài)景觀，吸引全城休閑客群，助力婚慶、展覽等業(yè)態(tài)實現(xiàn)場景溢價。
五、適配業(yè)態(tài)：湖景獨(dú)棟的多元商業(yè)想象
（一）商務(wù)社交主場
  • 企業(yè)總部會所：私密湖景空間搭配專屬停車場，適配企業(yè)高端接待、戰(zhàn)略洽談、圈層活動，建筑外立面可定制企業(yè) LOGO，強(qiáng)化品牌形象展示；
  • 行業(yè)品牌展廳：汽車新能源體驗中心、奢侈品概念店、藝術(shù)藏品展館等，利用挑高空間與環(huán)幕湖景打造沉浸式體驗場景，成為品牌文化輸出窗口。
（二）生活服務(wù)標(biāo)桿
  • 高端月子中心：綠洲湖生態(tài)謐境搭配毗鄰的復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院（佘山院區(qū)）醫(yī)療資源，打造 “湖景療養(yǎng) + 專業(yè)護(hù)理” 的母嬰護(hù)理標(biāo)桿，滿足中產(chǎn)家庭對高品質(zhì)月子服務(wù)的需求；
  • 自然療愈空間：湖景美容 SPA、高端瑜伽會所，將理療室、冥想?yún)^(qū)與 270° 湖景融合，為都市客群提供 “逃離式” 身心養(yǎng)護(hù)體驗。
（三）文化體驗地標(biāo)
  • 一站式婚慶會所：法式建筑穹頂下的室內(nèi)宴會廳、湖畔草坪婚禮儀式區(qū)，聯(lián)動顧村公園花海攝影基地，打造 “求婚 - 儀式 - 宴會 - 旅拍” 全鏈條婚慶服務(wù)場景；
  • 藝術(shù)文化空間：畫廊、手作工坊、小型劇場等，聯(lián)合上海大學(xué)藝術(shù)學(xué)院舉辦展覽、沙龍活動，形成 “高校資源 + 商業(yè)空間 + 文化消費(fèi)” 的良性循環(huán)。
六、招商政策：靈活合作模式，助力業(yè)態(tài)落地
（一）租賃政策
  • 租金體系：日租金 3.5-4.5 元 /㎡（含物業(yè)費(fèi)），整棟租賃首年享 9 折優(yōu)惠，支持 3-10 年靈活租期；
  • 裝修支持：根據(jù)業(yè)態(tài)定位與租賃年限，可申請 3-6 個月免租期（用于裝修籌備），毛坯交付狀態(tài)下開發(fā)商提供免費(fèi)空間規(guī)劃建議；
  • 付款方式：押二付三，適配企業(yè)現(xiàn)金流管理需求。
（二）增值服務(wù)
  • 定制化改造：開發(fā)商工程團(tuán)隊可提供外立面亮化、內(nèi)部空間分割等定制服務(wù)，降低企業(yè)前期投入成本；
  • 政策對接：專屬招商團(tuán)隊協(xié)助對接寶山區(qū)商務(wù)委、文旅局，優(yōu)先申請區(qū)域服務(wù)業(yè)發(fā)展專項補(bǔ)貼（最高 50 萬元），助力企業(yè)輕裝上陣

上海寶山區(qū)出售獨(dú)棟招商電話： 13585818590






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