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上海寶山南大標(biāo)桿甲級(jí)寫字樓整棟出售！自帶商業(yè)配套，實(shí)力之選

發(fā)布時(shí)間：2025-06-13 瀏覽次數(shù)：31   來源：www.jinshangwenfang.com

在寶山區(qū)上大板塊的核心發(fā)展極，經(jīng)緯綠洲中心以「地鐵上蓋 + 成熟社區(qū) + 高校經(jīng)濟(jì)」的三重優(yōu)勢(shì)，成為北上海產(chǎn)城融合的標(biāo)桿載體。項(xiàng)目位于 7 號(hào)線南陳路站上蓋，依托 30 萬(wàn)新中產(chǎn)消費(fèi)客群與 2.3 萬(wàn)高校師生的穩(wěn)定流量，打造集總部辦公、商業(yè)配套、生活服務(wù)于一體的城市綜合體。12564㎡整棟辦公物業(yè)全球招商中，誠(chéng)邀企業(yè)總部、區(qū)域運(yùn)營(yíng)中心入駐，搶占上大板塊價(jià)值高地。
一、核芯區(qū)位：上大板塊核芯，30 萬(wàn)消費(fèi)客群穩(wěn)定賦能
（一）產(chǎn)城融合典范，新中產(chǎn)消費(fèi)腹地
項(xiàng)目地處寶山區(qū)中外環(huán)間上大板塊，緊鄰滬太路發(fā)展軸，是大場(chǎng)鎮(zhèn)「科創(chuàng) + 社區(qū) + 商業(yè)」戰(zhàn)略的重要承載地。周邊 3 公里內(nèi)聚集經(jīng)緯城市綠洲等 40 余個(gè)大型成熟社區(qū)，常住人口超 30 萬(wàn)，其中新中產(chǎn)家庭占比達(dá) 65%，年均家庭消費(fèi)支出超 30 萬(wàn)元，形成穩(wěn)定的消費(fèi)基本盤與商務(wù)服務(wù)需求。
（二）高校經(jīng)濟(jì)加持，人才資源富集

毗鄰上海大學(xué)、上海師范大學(xué)天華學(xué)院等 28 所學(xué)府，僅環(huán)上海大學(xué)經(jīng)濟(jì)圈就有 2.3 萬(wàn)師生，年均餐飲娛樂消費(fèi)達(dá) 4.8 億元。高?？蒲匈Y源外溢效應(yīng)顯著，適合企業(yè)搭建「產(chǎn)學(xué)研」合作平臺(tái)，就近吸納高素質(zhì)人才。

二、交通網(wǎng)絡(luò)：雙軌交上蓋，30 分鐘通達(dá)全城
（一）軌交樞紐，流量引擎
  • 雙地鐵覆蓋：7 號(hào)線南陳路站（上蓋物業(yè)）、15 號(hào)線錦秋路站（步行 8 分鐘），30 分鐘直達(dá)靜安寺、前灘等核心商務(wù)區(qū)，日均客流量超 12 萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)「辦公通勤 + 消費(fèi)引流」雙重賦能；
  • 軌交商業(yè)閉環(huán)：地鐵直接連通項(xiàng)目商業(yè)裙樓，形成「出站即消費(fèi)、上樓即辦公」的高效動(dòng)線，提升員工通勤效率與客戶到訪便利性。
（二）干道與高速，輻射長(zhǎng)三角
  • 主干道：滬太路、南北高架、外環(huán)高架環(huán)繞，15 分鐘直達(dá)大寧商圈，30 分鐘接入內(nèi)環(huán)快速路，快速串聯(lián)全市核心商務(wù)區(qū)；
  • 跨區(qū)域通勤：距虹橋樞紐 20KM（30 分鐘車程）、浦東機(jī)場(chǎng) 55KM（60 分鐘車程），1 小時(shí)覆蓋蘇州、南通等長(zhǎng)三角制造業(yè)重鎮(zhèn)，適合企業(yè)總部跨區(qū)域布局。
三、產(chǎn)品亮點(diǎn)：整棟辦公物業(yè)，適配總部級(jí)企業(yè)需求
（一）稀缺整棟資產(chǎn)，靈活空間布局
  • 面積優(yōu)勢(shì)：整棟建筑面積 12564㎡，單層面積 966.5㎡，共 13 層（含 2 層地下空間），可整棟購(gòu)買或分層定制，適合企業(yè)總部、區(qū)域運(yùn)營(yíng)中心、大型機(jī)構(gòu)入駐；
  • 空間設(shè)計(jì)：標(biāo)準(zhǔn)層高 3.8 米，配備 2 部高速電梯，VRV 獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)支持 24 小時(shí)運(yùn)營(yíng)，滿足金融、科技、教育等行業(yè)的個(gè)性化辦公需求。
（二）現(xiàn)房交付，即買即享
  • 交付標(biāo)準(zhǔn)：2019 年竣工，現(xiàn)狀交付（毛坯 + 基礎(chǔ)硬裝），節(jié)省裝修等待時(shí)間；獨(dú)立大堂設(shè)計(jì)，企業(yè)可定制專屬 LOGO 展示面，強(qiáng)化品牌昭示性；
  • 物業(yè)管理：15 元 /㎡?月物業(yè)費(fèi)，提供 24 小時(shí)安保、智能巡檢、設(shè)施維護(hù)等服務(wù)，保障辦公環(huán)境高效運(yùn)轉(zhuǎn)。
四、配套生態(tài)：全維度生活與商務(wù)場(chǎng)景覆蓋
（一）商業(yè)配套，下樓即達(dá)
  • 項(xiàng)目?jī)?nèi)：裙樓規(guī)劃 5 萬(wàn)㎡經(jīng)緯匯購(gòu)物中心，已入駐海底撈、喜茶、保利影城等網(wǎng)紅品牌，年?duì)I業(yè)額超 10 億元，滿足員工餐飲、休閑、商務(wù)接待需求；
  • 周邊商圈：3 公里內(nèi)顧村公園、山姆會(huì)員店、日月光廣場(chǎng)等商業(yè)體環(huán)伺，形成「辦公 + 消費(fèi) + 生態(tài)」15 分鐘生活圈。
（二）政務(wù)與生活配套
  • 教育醫(yī)療：上海大學(xué)附屬學(xué)校、華山醫(yī)院北院等優(yōu)質(zhì)資源集聚，解決企業(yè)員工子女教育與健康保障問題；
  • 生態(tài)休閑：毗鄰顧村公園（430 公頃城市綠肺），辦公之余可享森林氧吧與濱水步道，提升員工幸福感。
五、適配業(yè)態(tài)：三大黃金客群首選陣地
（一）區(qū)域總部與運(yùn)營(yíng)中心
整棟物業(yè)適配企業(yè)區(qū)域總部，依托 30 萬(wàn)消費(fèi)客群與雙軌交優(yōu)勢(shì)，輻射北上海及長(zhǎng)三角市場(chǎng)，降低跨區(qū)域管理成本。
（二）消費(fèi)服務(wù)與新零售
毗鄰成熟社區(qū)與高校，適合連鎖品牌區(qū)域總部、電商運(yùn)營(yíng)中心入駐，就近對(duì)接消費(fèi)客群，打造「辦公 + 體驗(yàn) + 供應(yīng)鏈」一體化場(chǎng)景。
（三）科創(chuàng)研發(fā)與教育機(jī)構(gòu)

上海大學(xué)科研資源加持，適合科創(chuàng)企業(yè)研發(fā)中心、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)總部入駐，實(shí)現(xiàn)「人才招募 — 產(chǎn)品研發(fā) — 市場(chǎng)推廣」全鏈條落地。

六、招商信息：搶占上大板塊價(jià)值洼地
（一）基礎(chǔ)參數(shù)
  • 建筑面積：12564㎡（整棟出售，可分割至單層 966.5㎡）
  • 土地性質(zhì)：辦公產(chǎn)權(quán)（50 年，2015-2065 年）
  • 交付標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)狀交付，2 部電梯，VRV 獨(dú)立空調(diào)
  • 停車位：地下車位 300 個(gè)（租金 350 元 / 月），地上臨時(shí)停車位 50 個(gè)
（二）入駐優(yōu)勢(shì)
  • 客群優(yōu)勢(shì)：30 萬(wàn)新中產(chǎn) + 2.3 萬(wàn)高校師生，形成穩(wěn)定消費(fèi)與商務(wù)服務(wù)需求，降低企業(yè)獲客成本；
  • 性價(jià)比之王：租金水平低于同環(huán)線辦公物業(yè) 25%，整棟購(gòu)買享首付 20% 起優(yōu)惠，適合長(zhǎng)期資產(chǎn)布局；
  • 政策支持：享受寶山區(qū)「北轉(zhuǎn)型」產(chǎn)業(yè)政策，重點(diǎn)企業(yè)可申請(qǐng)稅收返還、租金補(bǔ)貼等扶持。

上海寶山區(qū)出售獨(dú)棟招商電話： 13585818590






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