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上海青浦虹涇鑫匯園！西虹橋17號(hào)線地鐵上蓋島嶼式獨(dú)棟辦公熱售

發(fā)布時(shí)間：2025-06-19 瀏覽次數(shù)：22   來源：www.jinshangwenfang.com

在長三角一體化發(fā)展示范區(qū)與虹橋國際開放樞紐的黃金交匯點(diǎn)，虹涇鑫匯園以前瞻性規(guī)劃打造「生態(tài)花園企業(yè)總部」標(biāo)桿，踞守青浦東翼市西軟件信息園核心板塊，依托雙國家戰(zhàn)略賦能、軌交樞紐直連與稀缺生態(tài)辦公空間，成為承接大虹橋商務(wù)外溢、聚合高端產(chǎn)業(yè)資源的理想載體。

一、戰(zhàn)略區(qū)位：雙國家戰(zhàn)略疊加，長三角價(jià)值樞紐
項(xiàng)目鼎立青浦東翼核心區(qū)，坐擁三大戰(zhàn)略優(yōu)勢：
  • 雙樞紐門戶：作為上海連接長三角的「西大門」，東聯(lián)大虹橋商務(wù)區(qū)（直線距離僅 5 公里），西接長三角生態(tài)綠色一體化示范區(qū)，依托虹橋國際開放樞紐與進(jìn)博會(huì)永久會(huì)址輻射效應(yīng)，成為亞太經(jīng)濟(jì)交流的重要節(jié)點(diǎn)；
  • 產(chǎn)業(yè)高地核心：地處市西軟件信息園板塊，周邊集聚華為全球研發(fā)中心、網(wǎng)易上海研發(fā)中心、漕河涇科技綠洲、央企總部基地等創(chuàng)新載體，以及奧特萊斯、吉盛偉邦等高端商業(yè)集群，形成「研發(fā) - 辦公 - 消費(fèi)」全鏈條產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，超 10 萬高精尖人才匯聚，商務(wù)需求旺盛；
  • 政策紅利疊加：享受虹橋商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持、長三角一體化示范區(qū)稅收優(yōu)惠及青浦新城能級(jí)提升三重政策利好，為企業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)勁動(dòng)能。
二、項(xiàng)目定位：有氧辦公理念，重構(gòu)總部空間想象
虹涇鑫匯園打破傳統(tǒng)辦公模式，以「生態(tài)花園企業(yè)總部」為核心理念，打造「建筑即公園」的低密度辦公社區(qū)：
  • 立體生態(tài)空間：戶戶附贈(zèng)一樓私屬花園（約 100-300㎡）、屋頂花園 / 空中露臺(tái)（約 80-150㎡）及地下夾層 / 空腔（可拓展使用面積約 300-500㎡），實(shí)現(xiàn)「地上花園辦公、地下多元功能、空中休閑社交」的三維立體場景，綠化率超 35%，辦公空間與自然景觀深度融合；
  • 低密舒適體驗(yàn)：容積率僅 1.2，建筑密度≤30%，預(yù)留超大間距景觀步道與中央綠地，配備智能化新風(fēng)系統(tǒng)與全明采光設(shè)計(jì)，營造健康有氧的辦公環(huán)境，適配總部企業(yè)高端形象展示與創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)靈感激發(fā)。
三、產(chǎn)品力解析：定制化總部載體，稀缺空間價(jià)值
（一）空間參數(shù)與適配性
  • 面積段：單棟 3400-3800㎡，可整棟定制或分層組合，滿足中型企業(yè)總部獨(dú)棟辦公與大型集團(tuán)區(qū)域分部需求；
  • 產(chǎn)權(quán)屬性：50 年純辦公產(chǎn)權(quán)，毛坯交付預(yù)留靈活改造空間，支持企業(yè)根據(jù)需求規(guī)劃會(huì)議室、實(shí)驗(yàn)室、展示廳等功能區(qū)；
  • 硬件配置：層高 4.5 米（首層挑高 5.5 米），荷載 500kg/㎡，配備高速電梯與獨(dú)立出入口，部分樓棟預(yù)留直升機(jī)停機(jī)坪（可停飛全型號(hào)直升機(jī)），為高端商務(wù)接待提供專屬交通解決方案。
（二）附贈(zèng)空間價(jià)值
  • 花園辦公：一樓花園可打造戶外洽談區(qū)、企業(yè)私宴草坪，提升商務(wù)接待格調(diào)；
  • 空中露臺(tái)：屋頂花園適配員工休閑、產(chǎn)品發(fā)布會(huì)等場景，強(qiáng)化企業(yè)凝聚力與品牌曝光度；
  • 地下夾層：可拓展為員工食堂、健身中心或倉儲(chǔ)空間，提升空間利用率。
四、交通與配套：軌交上蓋 + 全維資源，高效商務(wù)閉環(huán)
（一）立體交通網(wǎng)絡(luò)
  • 軌交直達(dá)：17 號(hào)線徐涇北城站與園區(qū)零距離銜接，20 分鐘直達(dá)虹橋火車站 / 國家會(huì)展中心，30 分鐘速通靜安寺、人民廣場等核心商圈；
  • 干道樞紐：崧澤大道、沈海高速（G15）、滬渝高速（G50）環(huán)繞，15 分鐘抵達(dá)虹橋機(jī)場，1 小時(shí)覆蓋蘇州、無錫、杭州等長三角主要城市；
  • 專屬交通：園區(qū)配備超大地下停車場（車位比 1:100㎡），部分樓棟直升機(jī)停機(jī)坪實(shí)現(xiàn)「空中商務(wù)通勤」，適配高頻次高端差旅需求。
（二）全維配套賦能
  • 商業(yè)休閑：毗鄰天空萬科中心（10 萬方商業(yè)綜合體）、徐涇北商業(yè)廣場，餐飲、購物、娛樂業(yè)態(tài)齊全，滿足員工日常消費(fèi)與商務(wù)宴請；
  • 酒店集群：周邊萬豪、洲際、鉑瑞等五星級(jí)酒店環(huán)伺，5 公里范圍內(nèi)覆蓋超 10 家高端酒店，為商務(wù)接待提供頂級(jí)配套；
  • 生態(tài)資源：緊鄰青浦城市綠地與天然水系，步行 10 分鐘可達(dá)生態(tài)濕地公園，辦公之余盡享自然療愈，重構(gòu)工作與生活的平衡。
五、產(chǎn)業(yè)生態(tài)：頭部企業(yè)集聚，催生協(xié)同發(fā)展勢能
依托市西軟件信息園的產(chǎn)業(yè)虹吸效應(yīng)，虹涇鑫匯園周邊已形成「數(shù)字經(jīng)濟(jì) + 總部經(jīng)濟(jì)」產(chǎn)業(yè)集群：
  • 華為、網(wǎng)易等龍頭企業(yè)研發(fā)中心提供技術(shù)賦能與人才儲(chǔ)備；
  • 漕河涇科技綠洲、央企總部基地構(gòu)建上下游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同網(wǎng)絡(luò)；
  • 園區(qū)運(yùn)營方定期舉辦產(chǎn)業(yè)沙龍、政企對接會(huì)，助力企業(yè)嫁接政策資源與市場機(jī)遇，形成「引進(jìn)一家、帶動(dòng)一串、輻射一片」的集聚效應(yīng)。
六、投資價(jià)值：稀缺生態(tài)資產(chǎn)，總部辦公首選
虹涇鑫匯園的核心競爭力，源于三大不可復(fù)制的優(yōu)勢：
  1. 區(qū)位稀缺性：青浦東翼唯一同時(shí)承接大虹橋外溢與長三角一體化紅利的低密度總部園區(qū)，50 年辦公產(chǎn)權(quán)物業(yè)供應(yīng)絕版；
  1. 產(chǎn)品獨(dú)特性：全上海罕見的「花園 + 露臺(tái) + 地下夾層」三重附贈(zèng)空間，疊加直升機(jī)停機(jī)坪配置，打造差異化總部形象名片；
  1. 價(jià)值成長性：隨著虹橋商務(wù)區(qū)擴(kuò)容、青浦新城規(guī)劃落地，區(qū)域辦公物業(yè)租金年均漲幅超 12%，項(xiàng)目毛坯交付預(yù)留裝修溢價(jià)空間，自用投資兩相宜。


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評(píng)論

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