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上海虹橋前灣，約2000 - 3000㎡總部高配生態(tài)辦公獨(dú)棟待售

發(fā)布時(shí)間：2025-06-06 瀏覽次數(shù)：9 來源：www.jinshangwenfang.com

在虹橋前灣這片承載上海全球城市樞紐功能的 "黃金地塊" 上，鴻橋國際商務(wù)中心以前瞻性的 5O 商務(wù)生態(tài)體系與 "無界花園辦公" 理念，構(gòu)筑由 1 棟總部獨(dú)棟辦公與 4 棟獨(dú)棟商務(wù)花園辦公組成的低密商務(wù)集群。這里不僅是物理空間的革新，更是商務(wù)生態(tài)的重構(gòu) —— 讓自然與效率共生，為企業(yè)打造鏈接世界的戰(zhàn)略總部與創(chuàng)新場域。

一、戰(zhàn)略區(qū)位：占位虹橋前灣，錨定長三角價(jià)值樞紐

（一）虹橋商務(wù)區(qū)核芯發(fā)展極

項(xiàng)目鼎立虹橋前灣片區(qū)，作為上海 "十四五" 重點(diǎn)規(guī)劃的 "全球城市會(huì)客廳"，這里是虹橋商務(wù)區(qū) 2.0 升級(jí)的核心承載地，承接大虹橋 "國際開放樞紐" 戰(zhàn)略紅利，匯聚總部經(jīng)濟(jì)、國際貿(mào)易、高端商務(wù)等核心功能。依托虹橋商務(wù)區(qū)年客流超 4 億人次的交通樞紐優(yōu)勢（虹橋機(jī)場、高鐵站、軌交網(wǎng)絡(luò)），成為企業(yè)布局長三角、輻射全國的戰(zhàn)略支點(diǎn)。

（二）政策與產(chǎn)業(yè)雙重賦能

享受虹橋商務(wù)區(qū)專項(xiàng)政策扶持（稅收減免、租金補(bǔ)貼、人才落戶綠色通道），毗鄰國家會(huì)展中心、虹橋國際展匯等會(huì)展經(jīng)濟(jì)載體，與前灣新興產(chǎn)業(yè)集群（人工智能、生物醫(yī)藥、總部經(jīng)濟(jì)）形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，構(gòu)建 "會(huì)展 + 產(chǎn)業(yè) + 商務(wù)" 的全生態(tài)閉環(huán)。

（三）立體交通網(wǎng)絡(luò)暢達(dá)全球

高速動(dòng)脈：緊鄰滬常高速、沈海高速、滬渝高速等交通主軸，30 分鐘速抵上海主城區(qū)，1 小時(shí)覆蓋蘇州、無錫、嘉興等長三角核心城市，滿足高頻次商務(wù)出行與物流運(yùn)輸需求。

軌交樞紐：步行 10 分鐘可達(dá)地鐵 10 號(hào)線、17 號(hào)線諸光路站，無縫對(duì)接虹橋火車站、浦東機(jī)場，實(shí)現(xiàn) "軌交 + 高速 + 航空" 三維交通覆蓋，打造 "30 分鐘商務(wù)通勤圈"。

二、產(chǎn)品革新：獨(dú)棟商務(wù)集群，定制企業(yè)專屬領(lǐng)地

（一）總部獨(dú)棟辦公：領(lǐng)袖企業(yè)的全球形象封面

專為行業(yè)龍頭打造整棟私屬空間，約 5000㎡定制化總部載體，配備獨(dú)立冠名權(quán)、專屬入戶大堂與私享電梯系統(tǒng)，滿足企業(yè)戰(zhàn)略決策、高端會(huì)晤、品牌展示等多元需求。全玻璃幕墻立面設(shè)計(jì)，270° 環(huán)幕視野盡攬前灣城市景觀，樹立國際化企業(yè)形象地標(biāo)。

（二）商務(wù)花園辦公：多元場景的靈活適配

4 棟 2000-3300㎡獨(dú)棟辦公體，總高 4 層，4.5 米奢闊層高，可自由分割為研發(fā)中心、開放式辦公區(qū)、董事會(huì)議室等功能模塊：

首層 7.2 米挑高空間：適配產(chǎn)品展示、接待大堂等重展示功能，營造大氣商務(wù)氛圍；

標(biāo)準(zhǔn)層 4.5 米凈高：滿足研發(fā)辦公、團(tuán)隊(duì)協(xié)作等多元場景，預(yù)留樓板荷載升級(jí)條件，兼容輕型生產(chǎn)與設(shè)備展示；

屋頂花園露臺(tái)：專屬空中花園空間，可打造高管私享會(huì)客廳或員工休憩區(qū)，實(shí)現(xiàn)辦公場景與自然的無縫銜接。

三、5O 商務(wù)生態(tài)：重構(gòu)辦公場景的效率哲學(xué)

以 "Oxygen（富氧生態(tài)）、Open（開放空間）、Own（專屬服務(wù)）、Online（智慧互聯(lián)）、Office（高效辦公）" 五大維度，構(gòu)建全周期商務(wù)賦能體系：

（一）Oxygen 富氧生態(tài)：無界花園辦公

立體園林景觀：30% 綠化率覆蓋，通過下沉式庭院、生態(tài)連廊、垂直綠化墻等設(shè)計(jì)，打造 "建筑即花園" 的辦公體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)每 100㎡辦公空間對(duì)應(yīng) 20㎡綠化面積；

健康辦公環(huán)境：全樓宇配備新風(fēng)系統(tǒng)與 LOW-E 中空玻璃，PM2.5 實(shí)時(shí)監(jiān)測與智能調(diào)溫，營造富氧、低噪的綠色辦公空間，提升員工專注度與創(chuàng)造力。

（二）Open 開放空間：激發(fā)協(xié)作創(chuàng)新

無界社交場景：共享會(huì)議中心（含 500 人報(bào)告廳）、路演大廳、商務(wù)咖啡館等公共空間，促進(jìn)企業(yè)間資源對(duì)接與跨界合作；

景觀連廊設(shè)計(jì)：通過空中連廊串聯(lián)各獨(dú)棟樓宇，形成開放互動(dòng)的商務(wù)社區(qū)，打破傳統(tǒng)辦公的空間壁壘。

（三）Own 專屬服務(wù)：定制化商務(wù)支持

一站式政務(wù)服務(wù)：園區(qū)設(shè)立政策申報(bào)中心，協(xié)助企業(yè)辦理工商注冊(cè)、稅收優(yōu)惠、人才補(bǔ)貼等事務(wù)；

企業(yè)專屬管家：提供 24 小時(shí)安保、設(shè)施運(yùn)維、會(huì)議接待等定制化服務(wù)，匹配總部企業(yè)的高端服務(wù)需求。

（四）online 智慧互聯(lián)：數(shù)字化辦公體驗(yàn)

智慧管理系統(tǒng)：運(yùn)用 BIM+IOT 技術(shù)實(shí)現(xiàn)智能停車引導(dǎo)、能耗監(jiān)控、安防預(yù)警，獲評(píng) "上海市智慧園區(qū)示范項(xiàng)目"；

5G 全覆蓋：千兆光纖入戶，支持遠(yuǎn)程會(huì)議、云端協(xié)作等數(shù)字化辦公場景，滿足科技型企業(yè)的高速網(wǎng)絡(luò)需求。

（五）Office 高效辦公：空間效率優(yōu)化

高得房率設(shè)計(jì)：標(biāo)準(zhǔn)層得房率達(dá) 85%，遠(yuǎn)超區(qū)域平均水平，減少空間浪費(fèi)；

靈活租賃方案：提供整棟租賃、分層定制等多元模式，適配成長型企業(yè)到總部型企業(yè)的全周期需求。

四、臻稀價(jià)值：搶占前灣商務(wù)資產(chǎn)高地

（一）核心區(qū)低密孤本

作為虹橋前灣唯一容積率 1.5 以下的花園辦公項(xiàng)目，對(duì)比區(qū)域普遍 2.5 + 容積率的商務(wù)體，人均綠化面積達(dá)傳統(tǒng)寫字樓 3 倍，以稀缺低密屬性成為企業(yè)總部選址的 "生態(tài)綠洲"。

（二）資產(chǎn)配置優(yōu)選

面積段：2000-3300㎡商務(wù)花園辦公，5000㎡總部獨(dú)棟辦公，滿足不同規(guī)模企業(yè)需求；

增值潛力：前灣片區(qū)土地供應(yīng)逐年收緊，項(xiàng)目作為區(qū)域內(nèi)成熟運(yùn)營的低密商務(wù)集群，兼具自用價(jià)值與資產(chǎn)保值屬性，單價(jià)詳情可致電專屬顧問咨詢。

（三）未來發(fā)展引擎

依托虹橋前灣 "一軸兩帶三片區(qū)" 規(guī)劃（商務(wù)發(fā)展軸、生態(tài)景觀帶、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新帶），預(yù)計(jì) 2025 年集聚企業(yè)超 2000 家，年產(chǎn)值突破 500 億元，成為長三角商務(wù)經(jīng)濟(jì)的新增長極。

當(dāng)商務(wù)辦公從 "效率至上" 進(jìn)階到 "生態(tài)與效率共生"，鴻橋國際商務(wù)中心以前瞻性規(guī)劃，將虹橋前灣的樞紐價(jià)值、花園辦公的生態(tài)優(yōu)勢、5O 體系的創(chuàng)新賦能深度融合。這里不僅是辦公場所，更是企業(yè)的 "商務(wù)生態(tài)圈"—— 在富氧綠意中激發(fā)創(chuàng)新靈感，于開放空間中鏈接全球資源，以專屬服務(wù)賦能高效運(yùn)營。

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