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上海閔行馬橋104地塊，全新“智造研發(fā)辦公”五好園區(qū)廠房獨(dú)棟賣

發(fā)布時(shí)間：2025-06-06 瀏覽次數(shù)：40 來源：www.jinshangwenfang.com

在閔行南部科技創(chuàng)新核心區(qū)，聯(lián)東 U 谷閔行國際企業(yè)港以 "五好園區(qū)" 卓越標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)勢(shì)崛起。作為長三角先進(jìn)制造業(yè)的重要承載地，園區(qū)聚焦智慧健康、醫(yī)療器械、電子信息、智能制造四大硬核賽道，構(gòu)建 "智造 + 研發(fā) + 辦公" 三位一體產(chǎn)業(yè)生態(tài)，依托國家級(jí)政策賦能、高校人才集聚與全周期空間解決方案，成為驅(qū)動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)升級(jí)的產(chǎn)業(yè)新引擎。

一、戰(zhàn)略定位：錨定先進(jìn)制造，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈

作為閔行區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)載體，聯(lián)東 U 谷以專業(yè)化、集群化發(fā)展為導(dǎo)向，精準(zhǔn)聚焦四大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)：

智慧健康：布局智能醫(yī)療設(shè)備、健康管理系統(tǒng)等細(xì)分領(lǐng)域，鏈接上下游供應(yīng)鏈資源

醫(yī)療器械：重點(diǎn)引進(jìn)高值耗材、體外診斷、醫(yī)學(xué)影像設(shè)備企業(yè)，打造研發(fā)生產(chǎn)閉環(huán)

電子信息：覆蓋集成電路設(shè)計(jì)、新型電子元器件、5G 終端制造等核心領(lǐng)域

智能制造：聚焦工業(yè)機(jī)器人、智能裝備、數(shù)字化工廠解決方案提供商

園區(qū)秉持 "智造、研發(fā)、辦公" 三位一體理念，通過產(chǎn)業(yè)招商與運(yùn)營服務(wù)，已形成從零部件生產(chǎn)到系統(tǒng)集成的完整產(chǎn)業(yè)鏈，助力企業(yè)實(shí)現(xiàn)技術(shù)研發(fā)、中試生產(chǎn)、市場推廣的全周期發(fā)展。

二、黃金區(qū)位：長三角樞紐，國家級(jí)政策賦能

園區(qū)鼎立閔行南部科創(chuàng)核心區(qū)，占位 "上海南部科創(chuàng)中心 - 大零號(hào)灣 - 紫竹高新區(qū)" 產(chǎn)業(yè)黃金帶，盡享雙重國家級(jí)開發(fā)區(qū)輻射紅利：

雙區(qū)加持：毗鄰閔行開發(fā)區(qū)（1986 年國家級(jí)經(jīng)開區(qū)）與紫竹高新區(qū)（2011 年國家級(jí)高新區(qū)），共享稅收減免、研發(fā)補(bǔ)貼、人才落戶等政策禮包

長三角樞紐：依托 G15 沈海、G60 滬昆、S4 滬金、S20 外環(huán)等高速路網(wǎng)，以及申嘉湖高速、嘉閔高架快速路，形成 "1 小時(shí)覆蓋滬蘇浙皖，3 小時(shí)通達(dá)長三角主要城市" 的物流網(wǎng)絡(luò)，有效降低供應(yīng)鏈成本

這里不僅是上海先進(jìn)制造的主戰(zhàn)場，更是企業(yè)布局長三角、輻射全國的戰(zhàn)略支點(diǎn)。

三、立體交通：軌交路網(wǎng)雙驅(qū)，高效鏈接全城

（一）軌道交通：主城區(qū)快速接駁

緊鄰地鐵 5 號(hào)線華寧路站（直線距離 800 米），30 分鐘直達(dá)莘莊商圈、前灘商務(wù)區(qū)，60 分鐘貫通人民廣場、陸家嘴，滿足高端人才通勤需求，為企業(yè)留住核心團(tuán)隊(duì)提供交通保障。

（二）高速樞紐：區(qū)域物流動(dòng)脈

滬金高速（S4）、申嘉湖高速（S32）、嘉閔高架等交通動(dòng)脈環(huán)繞，15 分鐘可達(dá)虹橋機(jī)場、莘莊物流園區(qū)，30 分鐘連通浦東前灘南智造基地，實(shí)現(xiàn) "研發(fā)在園區(qū)、生產(chǎn)在周邊、市場在全國" 的高效布局。

四、產(chǎn)品力解析：全場景空間，適配多元需求

（一）多元面積段，滿足企業(yè)全周期成長

提供 2000-3500㎡多層廠房，涵蓋以下核心優(yōu)勢(shì)：

首層 7.2 米層高：承重 2 噸 /㎡，適配重型設(shè)備安裝、自動(dòng)化生產(chǎn)線布局及倉儲(chǔ)需求

標(biāo)準(zhǔn)層 4.5 米層高：2 樓以上承重 0.5 噸 /㎡，滿足研發(fā)辦公、輕型生產(chǎn)、質(zhì)檢實(shí)驗(yàn)室等功能

頂樓 6.9 米挑高：可定制化改造為產(chǎn)品展示廳、路演中心、高管會(huì)議室，打造企業(yè)形象窗口

（二）產(chǎn)權(quán)明晰，穩(wěn)健運(yùn)營保障

104 工業(yè)地塊：產(chǎn)權(quán)年限 2020-2070 年（50 年完整產(chǎn)權(quán)），獨(dú)立產(chǎn)證可抵押融資，保障企業(yè)資產(chǎn)安全

高性價(jià)比配套：3.6 元 /㎡/ 月物業(yè)費(fèi)（含 24 小時(shí)安保、園區(qū)綠化、設(shè)備維護(hù)），400 個(gè)充足車位（配比 1:80㎡），降低企業(yè)運(yùn)營成本

（三）綠色智能設(shè)計(jì)

標(biāo)配工業(yè)級(jí)消防系統(tǒng)、智能能耗監(jiān)控、貨梯荷載預(yù)警等設(shè)施，部分樓棟預(yù)留屋頂光伏安裝條件，助力企業(yè)實(shí)現(xiàn)綠色生產(chǎn)目標(biāo)。

五、產(chǎn)業(yè)生態(tài)：人才賦能 + 全周期服務(wù)，激活創(chuàng)新動(dòng)能

（一）高校智庫，輸送創(chuàng)新血液

上海交通大學(xué)（直線距離 3 公里）、華東師范大學(xué)（直線距離 5 公里）兩所 985 高校環(huán)繞，每年輸送超 5000 名理工類畢業(yè)生，園區(qū)已與高校共建 "產(chǎn)學(xué)研轉(zhuǎn)化基地"，提供定向人才培養(yǎng)、技術(shù)攻關(guān)合作、實(shí)驗(yàn)室共享等服務(wù)，破解企業(yè) "引才難、留才難" 痛點(diǎn)。

（二）全鏈條產(chǎn)業(yè)服務(wù)

政務(wù)服務(wù)：園區(qū)專屬政策申報(bào)中心，協(xié)助企業(yè)申請(qǐng)閔行區(qū) "春申金字塔" 人才計(jì)劃、上海市專精特新補(bǔ)貼等

金融支持：聯(lián)合浦發(fā)銀行、張江科投設(shè)立 10 億元產(chǎn)業(yè)基金，提供設(shè)備融資租賃、科技成果質(zhì)押貸款等金融產(chǎn)品

生活配套：自建 1000㎡員工食堂、500㎡共享會(huì)議室，3 公里內(nèi)覆蓋馬橋萬達(dá)、旗忠高爾夫俱樂部等商業(yè)休閑設(shè)施，構(gòu)建 "生產(chǎn) - 生活 - 社交"15 分鐘生態(tài)圈

六、未來藍(lán)圖：五好園區(qū)引領(lǐng)，智造升級(jí)新標(biāo)桿

作為聯(lián)東集團(tuán)在上海布局的第 7 個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，閔行國際企業(yè)港正以 "五好園區(qū)" 標(biāo)準(zhǔn)（區(qū)位好、配套好、產(chǎn)品好、服務(wù)好、生態(tài)好），打造先進(jìn)制造業(yè)集聚區(qū)：