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上海閔行虹橋旁！七寶芯355平不限購獨棟，聚仁匯僅3席收官

發(fā)布時間：2025-06-05 瀏覽次數(shù)：11 來源：www.jinshangwenfang.com

一、核芯區(qū)位：占位虹橋價值金三角

虹橋九境?聚仁匯鼎立七寶板塊，雄踞虹橋商務(wù)區(qū)南門戶，緊鄰千年文化地標七寶古鎮(zhèn)，形成 "現(xiàn)代商務(wù) + 歷史人文" 的獨特價值磁極。作為虹橋商務(wù)區(qū)唯一接壤古鎮(zhèn)的低密辦公區(qū)，項目既享虹橋樞紐日均 60 萬客流的商務(wù)輻射，又承接七寶成熟生活區(qū)的配套紅利，3 公里內(nèi)集聚凱德廣場、華商廣場等 25 萬㎡商業(yè)綜合體，及七寶領(lǐng)展廣場、匯寶廣場等老牌商圈，商務(wù)宴請、休閑消費、文化體驗一站式滿足。

（一）產(chǎn)業(yè)與教育雙輪驅(qū)動

周邊 500 米內(nèi)匯聚中建一局總部、國利集團等 500 強企業(yè)總部，形成高端產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，商務(wù)合作與資源對接近在咫尺；更有五所國際學(xué)校環(huán)伺（如七寶德懷特高級中學(xué)、上海美國學(xué)校等），集聚高凈值家庭客群與外籍人才，為企業(yè)總部、高端會所等業(yè)態(tài)提供精準客群支撐。

（二）虹橋樞紐 10 分鐘通勤圈

距虹橋交通樞紐僅 4 公里，10 分鐘車程直達，無縫銜接全球商務(wù)網(wǎng)絡(luò)：

高鐵：1 小時覆蓋南京、杭州、蘇州等長三角核心城市；

航空：距浦東機場 53 公里（60 分鐘車程）、虹橋機場 8 公里（20 分鐘車程），商務(wù)出行高效便捷。

二、產(chǎn)品亮點：小面積獨棟的全維價值突破

（一）稀缺小面積獨棟形態(tài)

355㎡虹橋在售最小獨棟辦公現(xiàn)房，地上三層垂直布局，附贈 120㎡私屬屋頂花園，實際使用面積達 475㎡，得房率 100%，開創(chuàng) "低總價、高實用" 的資產(chǎn)新范式。區(qū)別于傳統(tǒng)寫字樓，擁有獨立冠名權(quán)、專屬出入口及外立面展示面，為中小企業(yè)打造個性化品牌形象窗口。

（二）生態(tài)辦公場景革新

約 3.3 米舒適層高搭配全明戶型，首層直面濱水景觀帶，頂層屋頂花園可規(guī)劃露天會議區(qū)、員工休憩區(qū)或企業(yè)私屬花園，實現(xiàn) "辦公 + 自然 + 社交" 場景融合。屋頂綠化與濱水步道形成立體生態(tài)系統(tǒng)，綠化率超 40%，打造虹橋商務(wù)區(qū)稀缺的低密有氧辦公環(huán)境。

（三）功能靈活適配多元需求

企業(yè)總部：三層空間可分層規(guī)劃接待展廳（首層）、辦公區(qū)（二層）、高管會議室 / 會所（三層 + 屋頂花園），小而精的總部形態(tài)適配科技研發(fā)、文化創(chuàng)意等輕資產(chǎn)行業(yè)；

高端會所：濱水景觀與私密院落結(jié)合，適合金融機構(gòu)客戶接待、企業(yè) VIP 私宴等高端社交場景；

城市展廳：毗鄰古鎮(zhèn)景區(qū)，首層臨街面可打造品牌體驗中心，借勢文旅客流提升展示效果。

三、交通體系：五維路網(wǎng)構(gòu)建商務(wù)快車道

（一）地鐵通勤零換乘

在建嘉閔線滬星路站僅 100 米（預(yù)計 2027 年通車），無縫對接 9 號線（七寶站）、10 號線（航中路站），30 分鐘直達徐家匯、前灘等核心商圈，快速導(dǎo)入市區(qū)高端人才與消費客群。

（二）高速路網(wǎng)極速通達

5 分鐘車程覆蓋嘉閔高架、外環(huán)線、延安高架三大城市動脈：

嘉閔高架：15 分鐘直達大虹橋商務(wù)區(qū)，30 分鐘連通松江 G60 科創(chuàng)走廊；

外環(huán)線：快速接駁浦東、寶山等區(qū)域，構(gòu)建全城 1 小時商務(wù)圈。

（三）地面交通便捷性

緊鄰漕寶路、七莘路等城市主干道，步行 5 分鐘可達公交樞紐，20 條線路覆蓋閔行全域及市區(qū)重點區(qū)域，員工通勤與客戶到訪均無后顧之憂。

四、投資價值：政策紅利與稀缺性雙重保障

（一）不限購政策窗口期

區(qū)別于虹橋核心區(qū)限購限貸政策，項目支持企業(yè) / 個人自由購置，且可申請企業(yè)冠名權(quán)，外立面 LOGO 展示位免費預(yù)留，降低品牌宣傳成本。

（二）產(chǎn)業(yè)聯(lián)動升值潛力

周邊 700 畝地鐵上蓋地塊已納入虹橋商務(wù)區(qū)擴容計劃，擬引入 3 家世界 500 強區(qū)域總部（中建一局總部已動工），未來 3 年區(qū)域產(chǎn)業(yè)人口預(yù)計新增 15 萬，辦公需求缺口達 50 萬㎡。作為板塊內(nèi)唯一在售小面積獨棟，稀缺性將驅(qū)動資產(chǎn)價值持續(xù)攀升。

（三）穩(wěn)健運營成本

15 元 /㎡/ 月物業(yè)費用遠低于虹橋核心區(qū)（平均 25 元 /㎡/ 月），現(xiàn)房交付即買即用，無需等待裝修周期，租金回報率預(yù)計達 6%-8%，顯著高于區(qū)域?qū)懽謽瞧骄剑?%-5%），無論是自用還是投資均具高性價比。

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