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凱德完成開年第一筆收購 27.52億元再次落子上海

 長寧區(qū)仙霞路319號(近古北路)

經濟觀察網(wǎng)獲悉,凱德集團與一家非關聯(lián)第三方公司成立50:50的合資公司,斥資27.52億元收購上海浦發(fā)大廈約70%的面積。
浦發(fā)大廈與上海環(huán)球金融中心、金茂大廈一街之隔,東臨陸家嘴中央綠地,近鄰地鐵2號線東昌路站。收購部分包含辦公樓8-19層和21-32層,地上總建筑面積為41773平方米。完成此次收購,標志著凱德旗下商務辦公項目首次插旗陸家嘴核心商圈。
浦發(fā)大廈將作為種子資產投入凱德即將成立的增值型私募房地產基金,該基金將著力于關注亞洲重要門戶城市的商務房地產項目。
凱德集團總裁(中國區(qū)與投資管理) 羅臻毓說:“項目將作為種子資產投入至我們即將成立的增值型私募房地產基金,促進凱德在核心商圈的戰(zhàn)略布局更加多元化,同時通過提高資本運作效率,推動公司新的業(yè)務增長點。作為已運營項目,收購后的浦發(fā)大廈將為集團帶來直接的可觀收益。凱德是在上海擁有和管理最多商業(yè)項目的外資企業(yè),我們將充分利用集團資源優(yōu)勢和管理平臺,通過硬件升級、租戶組合和有效運營提升項目內核,引入更多優(yōu)質國內外企業(yè)入駐,助力區(qū)域商務辦公樓宇經濟的可持續(xù)性發(fā)展。”
收購浦發(fā)大廈后,凱德在中國12個一二線城市擁有或管理25個辦公樓項目,總面積超過150萬平方米。
凱德在2018年推出聯(lián)合辦公空間C3,這是凱德在中國探索辦公新方向的實驗田,運營以來吸引了一批優(yōu)質企業(yè)入駐。
近年來,共享辦公的興起給寫字樓業(yè)主方帶來一定的沖擊。一些大型的共享辦公品牌,不僅服務于小型的創(chuàng)業(yè)公司,大型的機構也逐漸出現(xiàn)在他們的客戶列表中,更靈活的租期、更優(yōu)惠的價格是共享空間談判的籌碼。相較而言,原本的寫字樓業(yè)主方的租賃方法顯得很“大爺”:租期固定,退租時裝修需要全部拆除等等。
羅臻毓擔心,長此以往,寫字樓業(yè)主會逐漸失去客戶,整個市場將由幾家大型的共享辦公品牌左右。
市場上的玩家發(fā)生了變化,企業(yè)的組織形式也在發(fā)生變化,這些都在倒逼寫字樓業(yè)主方做出改變,出租的空間需要更加靈活,而日常運營也需要加重。
“以前做商場、做辦公樓,我們的心態(tài)是B2B,公司對公司,我的客戶就是來租位置的商家和企業(yè),現(xiàn)在,來商場的消費者,在辦公樓辦公的企業(yè)員工也是我們的客戶。如果我更熟悉他,就可以包裝服務和產品迎合他的習慣。”羅臻毓說。
2018年是凱德集團在中國投資額最高的一年,11月,凱德集團斥資近200億元收購上海北外灘濱江核心區(qū)域的星港國際中心項目,創(chuàng)下大宗交易史上單筆金額最高紀錄,這同時也是外資在中國投資額最大的一筆交易。
此外,凱德集團還在11月以8.82億元競拍獲得廣州科學城核心區(qū)的一塊商業(yè)商務用地;8月以20.53億元競拍獲得位于廣州市增城區(qū)兩宗地塊;6月以57億元在渝收購兩江春城項目。
2018年12月1日,羅臻毓在接受經濟觀察報采訪時說,市場比較好的時候,別人都比我們更有信心,搶購標的也好,搶購任何東西也好,我們沒有那么容易得到我們想的東西?,F(xiàn)在可能是個機遇,也不能說是抄底,如果我們看好未來,認為市場能穩(wěn)定發(fā)展的話,在合理的價格之間是很好的收購。
羅臻毓表示:“2019年正值凱德入華25年,開年的第一筆收購彰顯了凱德對中國市場以及未來發(fā)展的信心?!?/span>


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