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企業(yè)租賃辦公室有什么特征?

一線城市企業(yè)租賃辦公室對(duì)交通和地段的要求更為嚴(yán)苛,而且一般都是優(yōu)選核心商務(wù)區(qū),次選新興商務(wù)區(qū)。

首先一線城市租賃辦公室會(huì)優(yōu)先考慮地段,優(yōu)先度從核心商務(wù)區(qū)到城市副中心再到未來(lái)規(guī)劃中的區(qū)域,交通一般都會(huì)側(cè)重地鐵上蓋或者距離地鐵較近的房源。企業(yè)租辦公室如果考慮企業(yè)形象,選址會(huì)比較側(cè)重甲級(jí)寫(xiě)字樓或檔次更高的寫(xiě)字樓。樓盤(pán)的整體面積不能小于3萬(wàn)/平,大多數(shù)集中在5-10萬(wàn)/平的項(xiàng)目,整個(gè)樓盤(pán)從外立面到大堂和內(nèi)部設(shè)施都要有標(biāo)識(shí)性。


? ? 然后我們看看一些寫(xiě)字樓標(biāo)桿企業(yè)的產(chǎn)品特征,比如瑞安寫(xiě)字樓目前在一線城市的布局就有4個(gè)明顯特征,分別是地段都是核心商務(wù)區(qū)或政府規(guī)劃中的商務(wù)區(qū),交通都選在地鐵站500米以內(nèi),樓盤(pán)規(guī)模都在5萬(wàn)平以上,而且項(xiàng)目的外觀都有標(biāo)識(shí)性。


? ? 對(duì)應(yīng)的新世界和恒隆也有類似的特性,項(xiàng)目基本都位于城市的核心區(qū)域或成熟商務(wù)區(qū),距離地鐵站500米以內(nèi),項(xiàng)目分級(jí)為超甲級(jí)或甲級(jí)寫(xiě)字樓,樓盤(pán)規(guī)模在6萬(wàn)平以上,項(xiàng)目也很有標(biāo)識(shí)性。



? ? 除了瑞安、新世界、恒隆之外,還有九龍倉(cāng)、金茂、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、華潤(rùn)置地都在地段、交通、檔次、體量、經(jīng)營(yíng)模式上精益求精,最主要的這些企業(yè)拿地蓋樓都會(huì)選擇核心商務(wù)地段,這也是無(wú)論投資寫(xiě)字樓還是租賃辦公室都必須要考慮的核心元素。



? ? 從上述一線城市企業(yè)租賃辦公室的特征來(lái)看,地段、交通、規(guī)模、項(xiàng)目標(biāo)識(shí)性都很重要,而對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō),除了必要的區(qū)域和交通考慮,還需要綜合考慮樓盤(pán)的品級(jí)和周邊設(shè)施配置情況。


評(píng)論

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