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寫字樓出售有幾個(gè)你不知道的知識(shí)點(diǎn)？

發(fā)布時(shí)間：2021-10-20 瀏覽次數(shù)：862 來源：www.jinshangwenfang.com

　企業(yè)的發(fā)展是從幾十平方米的辦公房到幾千平方米的辦公樓的過渡，當(dāng)員工越來越多，企業(yè)的發(fā)展越來越好，企業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模后，對辦公的要求自然會(huì)提高，大多數(shù)企業(yè)都會(huì)選擇投資寫字樓，比如工業(yè)園區(qū)或工業(yè)園區(qū)，在投資寫字樓的過程中應(yīng)該注意什么？讓我們今天一起討論這個(gè)問題

　　企業(yè)投資寫字樓無論是產(chǎn)業(yè)園還是工業(yè)園，都比在市中心要便宜很多，不過這兩者也有區(qū)別，比如工業(yè)用地是作為設(shè)置工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地等用地。而產(chǎn)業(yè)園卻是作為開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場所。如果企業(yè)主投資寫字樓主要做辦公使用，那么產(chǎn)業(yè)園更加適合。

而且大多數(shù)情況下，商業(yè)用地周邊的配套更加齊全，員工無論是購物、飲食、住宿都非常方便。而工業(yè)工地基本都是遠(yuǎn)離人煙的地方，周邊多為未規(guī)劃或待開發(fā)區(qū)域，且周邊多數(shù)缺少商業(yè)、休閑、餐飲等配套規(guī)劃。

　　產(chǎn)業(yè)園用地和工業(yè)用地的價(jià)格也不相同，一般情況下，商業(yè)用地價(jià)格遠(yuǎn)高于工業(yè)用土地價(jià)格，以聊城為代表的三四線城市通常商業(yè)用地價(jià)格約3倍于工業(yè)用地價(jià)格。

　　投資寫字樓如果想從產(chǎn)業(yè)園和工業(yè)園當(dāng)中選一個(gè)，也需要了解兩者的銷售限制不同，業(yè)用地開發(fā)銷售辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)存在兩個(gè)限制條件，其一最小分隔單元面積不小于300平方米，其二受讓（租賃）人應(yīng)為非自然人，必須是企業(yè)法人。也就是說，商業(yè)用地上的各類建筑物或者產(chǎn)品是沒有限制購買條件的，只要是自然人都可以購買；但是工業(yè)用地就要嚴(yán)格的多，通常只有企業(yè)法人才有資格購買。

　　兩者的貸款形式也不同，商業(yè)用地貸款期限最長10年，首付必須5成。相應(yīng)的商業(yè)用地上的物業(yè)可以做抵押貸款。工業(yè)用地物業(yè)購買一般來講，銀行不予支持按揭貸款服務(wù)，需全款購買，同樣不支持做抵押貸款。

　　通過這一點(diǎn)的比較，投資辦公大樓只是為了辦公室，建議選擇產(chǎn)業(yè)園和市中心的甲級辦公大樓。如果企業(yè)有生產(chǎn)線或者想開廠，建議選擇工業(yè)園區(qū)。

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