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繼年初傳出海通證券拿下外灘中心三棟寫字樓后，綠地旗下的外灘中心再度迎來(lái)新的買家。

5月29日，上海銀行股份有限公司發(fā)布公告稱，向中民外灘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)置一棟綠地外灘中心T2幢辦公樓及地下產(chǎn)權(quán)停車位項(xiàng)目，總價(jià)款48.54億元。

據(jù)悉，上海銀行購(gòu)置的綠地外灘中心T2幢寫字樓，位于上海黃浦區(qū)小東門街道616、735街坊外灘項(xiàng)目，辦公物業(yè)建筑面積約為5.29萬(wàn)平方米，交易標(biāo)的尚在建設(shè)中，主體結(jié)構(gòu)臨近封頂。

若以目前披露的總價(jià)款48.54億元來(lái)看，此次出售寫字樓項(xiàng)目的成交均價(jià)在9.176萬(wàn)元/平方米。

上海業(yè)內(nèi)人士介紹稱：“寫字樓整棟出售的話，一般市場(chǎng)價(jià)要打七折，否則不一定賣得動(dòng)。通常來(lái)說(shuō)，黃浦區(qū)的寫字樓整棟出售的話，成本在每平方米5萬(wàn)至6萬(wàn)元左右，但是這個(gè)也要看產(chǎn)品，最近寫字樓市場(chǎng)的波動(dòng)其實(shí)蠻大的?！?/span>

根據(jù)公告，上海銀行與中民外灘房地產(chǎn)簽訂購(gòu)房協(xié)議及預(yù)售合同，上海銀行已根據(jù)協(xié)議約定支付了43.39億元，已支付金額占總價(jià)款的89.9%，余款將按照協(xié)議約定進(jìn)行付款。

隨著中民投退出、安信信托入局與綠地接盤后，董家渡項(xiàng)目已更名為綠地外灘中心，總建面約120萬(wàn)平方米，含11棟寫字樓資產(chǎn)，其中4棟甲級(jí)寫字樓，7棟總部辦公樓。此次上海銀行購(gòu)置的T2幢資產(chǎn)即為四棟超高層甲級(jí)寫字樓之一。

值得一提的是，此次并非董家渡項(xiàng)目第一次整棟出售寫字樓，早在2019年12月31日綠地集團(tuán)已曾發(fā)布消息稱，海通證券將購(gòu)買綠地外灘中心寫字樓物業(yè)。

彼時(shí)，海通證券旗下海通恒信發(fā)布公告稱，向中民外灘購(gòu)買綠地外灘中心B1辦公物業(yè)及車位物業(yè)，交易代價(jià)預(yù)計(jì)為14.19億元，該地塊的土地面積1.43萬(wàn)平方米，地上共9層，預(yù)測(cè)建筑面積為1.6萬(wàn)平方米。

據(jù)此計(jì)算，彼時(shí)恒通證券購(gòu)買B1棟寫字樓的均價(jià)約在8.85萬(wàn)元/平方米，較如今上海銀行以均價(jià)9.18萬(wàn)元/平方米購(gòu)置T2幢寫字樓要便宜約3300元/平方米。

隨后又有市場(chǎng)消息指出，海通證券或?qū)①I下7棟總部辦公樓中沿濱江段的3棟寫字樓項(xiàng)目，分別為B1、B2及B3寫字樓，并預(yù)計(jì)海通證券將斥資約60億買下這三棟資產(chǎn)。

此外，更早在去年7月25日，綠地控股還與中國(guó)人保簽署戰(zhàn)略合作，后者將入駐綠地外灘中心總部辦公樓A1和A2棟。

據(jù)五年前董家渡項(xiàng)目出讓時(shí)的資料顯示，該項(xiàng)目辦公比例不小于65%，且受讓人須自持辦公部分地上建筑面積不低于60%，十年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。而對(duì)于可轉(zhuǎn)讓的辦公部分，最小轉(zhuǎn)讓單位為棟。

對(duì)于內(nèi)地不專門做持有型物業(yè)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，變現(xiàn)才是關(guān)鍵的一步。至此，董家渡項(xiàng)目中的11棟寫字樓資產(chǎn)，先后引入中國(guó)人保、海通證券、上海銀行金融企業(yè)后，6棟寫字樓項(xiàng)目似乎已經(jīng)找到歸宿。

據(jù)此前綠地集團(tuán)對(duì)外宣布的消息來(lái)看，目前，綠地外灘中心7棟總部辦公樓已經(jīng)基本落成，計(jì)劃2020年一季度交付使用。而4棟超高層寫字樓均進(jìn)入地上建筑階段，預(yù)計(jì)2020年均可完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)。