租辦公室你需要多大面積？

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計算您的企業(yè)需要多少辦公室空間并不是一門精確的科學?-?但不幸的是，您可能覺得需要提出一個確切的數字。房地產經紀人通常會以平方的形式詢問您的要求，他將其用作市場上哪些房產有資格考慮的相對衡量標準。除了平方，他還可能會詢問您需要的永久辦公室或房間數量。

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平均空間要求

公司，行業(yè)，甚至地理區(qū)域的空間要求可能有很大差異。然后是辦公室風格的重要問題。

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在這個時代非常流行的一端是開放空間計劃，它沒有私人辦公室：每個人都坐在一起，在一個大房間里，在隔間集群或桌子上。連續(xù)體的另一端是傳統(tǒng)的硬墻布局，設有私人辦公室，大型會議室以及圖書館，廚房和文件室等支持室。雖然不是時髦，但需要隱私和保密的專業(yè)?-?律師事務所和金融機構?-?更喜歡這種工作場所。

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?您必須確定哪種布局最適合您的業(yè)務：開放空間，封閉空間或兩者的組合。

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下面提供的估算是平均空間要求?-?大多數公司典型的每人或每平方的平方尺數?？紤]他們的經驗法則。每個都可以單獨向上調整，以提供更寬敞的布局或向下，以提供更有效的辦公空間使用。

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員工要求辦公室：

• 總統(tǒng)

• 副總統(tǒng)

• 經理

需要小隔間的員工：

• 工程師

• 會計師

• 秘書

• 客戶服務代表

• 程序員

開放區(qū)域的員工：

• 數據輸入

• 文員

• 時間

永久客房和空間：

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• 檔案室

• 儲藏室或圖書館

• 郵件室

• 工作室

• 接待區(qū)

• 午餐或休息室

• 會議室

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不要忘記考慮您的運營特有的其他專業(yè)領域。如果您有高級技術需求，則可能需要一個用于計算機或服務器的空間。

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成本確定

詢問您的房地產經紀人每平方的空間成本是多少。這可以幫助您確定最重要的需求，并確保您希望重新建立業(yè)務的空間也具有成本效益。

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不要忘記，您將購買或簽署租約，將您鎖定在這個辦公室空間至少兩到五年。因此，將您計算的總面積增加10％到20％，以適應未來的增長。請記住，提前終止租約的額外費用以及在短時間內移動辦公室的費用將遠遠超過使用這些額外的空間等待使用。