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寫字樓招租的技巧？以及寫字樓出租的步驟？

發(fā)布時間：2019-07-15 瀏覽次數(shù)：2585 來源：www.jinshangwenfang.com

有一些有錢人買了寫字樓之后，選擇出租出去，因?yàn)楝F(xiàn)在在一座城市中，創(chuàng)業(yè)的年輕人也是比較多的，所以想要創(chuàng)業(yè)，就必須要有一個固定的辦公地方，所以寫字樓是再好不過了，那么，下面我們來看一看寫字樓招租的技巧？以及寫字樓出租的步驟？想了解的朋友們可以一起來看看。

寫字樓招租技巧?

1、租賃寫字樓應(yīng)該注意年限的控制。租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。

2、寫字樓的物業(yè)管理水平直接影響您所在的公司形象。一座樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，在租賃樓時，需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。

3、寫字樓租賃應(yīng)該注意細(xì)節(jié)問題。一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施（如電梯等）的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時間的空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。但是寫字樓的空調(diào)除少數(shù)是24供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時間，另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)，所以作為剛起步的公司來說一定要詢問清楚，因?yàn)閯偝闪⑺詴容^的忙。

4、寫字樓的租賃應(yīng)該爭取自己的免租期。免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15－30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。同時寫字樓涉及到停車，停車費(fèi)分為三種：每計(jì)算、上班時間包月計(jì)算、24包月計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。

5、選址寫字樓注意技巧。寫字樓的區(qū)域、地段、面積等需求，確認(rèn)自己的公司是外資還是內(nèi)資企業(yè)，以免租到不能外資注冊的大廈。

寫字樓出租的步驟?

1、寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金＋兩個月的管理費(fèi)（有的不需要管理費(fèi)保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金＋三個月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。

2、免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15－30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5％－8％，有個別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。

3、租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。

4、管理費(fèi)一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會主動提醒您。

5、寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時間（多為8：30－18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。寫字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。停車費(fèi)分為三種：每小時計(jì)算、上班時間包月計(jì)算、24小時包月計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。

上面介紹了有關(guān)寫字樓求租技巧，寫字樓出租的步驟的全部知識，希望可以給大家?guī)韼椭?。在?chuàng)業(yè)的過程中，都必須要租賃一個好的寫字樓，因?yàn)楹玫膶懽謽强梢越o自己帶來好的運(yùn)勢，不過我們在租賃寫字樓的時候，一定要多了解一些相關(guān)的步驟，才能夠租到好的寫字樓。