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上海寫字樓出租技巧？

發(fā)布時間：2019-06-26 瀏覽次數(shù)：1417 來源：www.jinshangwenfang.com

上海環(huán)球金融中心寫字樓出租信息

13.0元/m2/天起

浦東新區(qū)世紀大道100號

180m2 180m2 320m2 337m2 448m2 788m2 800m2 1400m2 ...

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上海寫字樓出租技巧？

1、寫字樓出租需要注意留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適，管理費在10元／平方米以下，車位、電梯等硬件設施配套要充足，裙樓是否有商業(yè)餐飲配套。

2、要考察項目是否有商務配套，如秘書服務、酒店式服務、工商咨詢、法律服務、會議室、視廳室出租等，還有管理公司的管理水平等細節(jié)，這些因素都直接影響租金水平。

3、寫字樓出租需要注意產(chǎn)權要清晰。如購買的是期樓，一定要打聽是否有預售證，如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗收、消防驗收和質(zhì)量驗收。

如何租賃上海寫字樓？

1、租用寫字樓應該注意年限的控制。租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。

2、寫字樓的物業(yè)管理水平直接影響您所在的公司形象。租用寫字樓一座樓的環(huán)境、服務品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關。各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃樓時，需要明確物業(yè)管理費所包含的具體服務內(nèi)容。

3、租用寫字樓應該注意細節(jié)問題。一般情況下，物業(yè)管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施（如電梯等）的維護保修、公共部位水和電、工作時間的空調(diào)費以及保安管理費等。但是租用寫字樓的空調(diào)除少數(shù)是24供應外，大部分都是供應上班時間，另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費，所以作為剛起步的公司來說一定要詢問清楚，因為剛成立所以會比較的忙。

4、寫字樓的租賃應該爭取自己的免租期。免租期一般毛坯的交樓標準是15－30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。同時寫字樓涉及到停車，停車費分為三種：每計算、上班時間包月計算、24包月計算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關系。

5、租用寫字樓選址。寫字樓的區(qū)域、地段、面積等需求，確認自己的公司是外資還是內(nèi)資企業(yè)，以免租到不能外資注冊的大廈。