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上海中泰廣場大虹橋高能總部綜合體 僅余一席獨(dú)棟辦公熱售

發(fā)布時間：2025-07-08 瀏覽次數(shù)：15   來源：www.jinshangwenfang.com

一、項(xiàng)目定位與戰(zhàn)略價(jià)值

中泰廣場落址上海松江九亭，地處南虹橋商務(wù)區(qū)與 G60 科創(chuàng)走廊先導(dǎo)區(qū)雙核心交匯處，以 “五大發(fā)展方向”—— 超能坐標(biāo)、動能交通網(wǎng)、綠能生態(tài)港、熱能商業(yè)圈、聚能總部群，打造區(qū)域標(biāo)桿性總部綜合體。其核心價(jià)值在于政策紅利的疊加：既承接 G60 科創(chuàng)走廊 “長三角一體化” 國家級戰(zhàn)略，又依托南虹橋作為上海西翼商務(wù)樞紐的發(fā)展勢能，雙向賦能產(chǎn)業(yè)升級與資源聚合。項(xiàng)目投入使用后，將直接改善九亭板塊的商業(yè)商務(wù)形象，推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)從傳統(tǒng)制造向科創(chuàng)、總部經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，為兩大戰(zhàn)略片區(qū)注入新活力。

二、地理位置：長三角樞紐的黃金節(jié)點(diǎn)

中泰廣場位于長三角 G60 科創(chuàng)走廊與大虹橋商務(wù)區(qū)的交匯處九亭板塊，這里是輻射江浙皖腹地的樞紐要沖。項(xiàng)目緊鄰地鐵 9 號線九亭站，步行距離僅 300 米，可直達(dá)徐家匯、陸家嘴等核心商圈；同時依托嘉閔高架橋、沈海高速等交通動脈，20 分鐘即可抵達(dá)虹橋樞紐（含機(jī)場、高鐵站）。背靠上?？萍紕?chuàng)新優(yōu)勢資源（如松江大學(xué)城、漕河涇開發(fā)區(qū)），項(xiàng)目既能承接上海全球科創(chuàng)中心的功能，又能發(fā)揮先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，形成 “樞紐 + 產(chǎn)業(yè)” 的雙驅(qū)動格局。作為兼具兩大國家級戰(zhàn)略發(fā)展利好的區(qū)域，九亭板塊未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/div>

三、園區(qū)規(guī)劃與產(chǎn)品亮點(diǎn)

1. 外立與景觀：綠能生態(tài)港的視覺呈現(xiàn)
項(xiàng)目外立景觀設(shè)計(jì)融合現(xiàn)代商務(wù)美學(xué)與生態(tài)理念，可能采用玻璃幕墻與綠植景觀結(jié)合的方式，打造 “城市綠洲” 般的視覺形象，既提升企業(yè)總部的昭示性，又為辦公環(huán)境注入自然質(zhì)感。
2. 空間配置：高能辦公的硬件標(biāo)準(zhǔn)
項(xiàng)目面積約 1701㎡，可整層使用或定制化分割，單價(jià)約 4.79 萬 /㎡，總價(jià) 8150 萬元（具體以實(shí)際洽談為準(zhǔn)）。大堂挑高 9 米，標(biāo)準(zhǔn)層高 4.5 米，空間通透感強(qiáng)，適配總部辦公、研發(fā)中心等多元場景。值得注意的是，項(xiàng)目還附贈私享花園、景觀露臺及地下室，不僅拓展了辦公休閑空間，也為功能分區(qū)提供了更多可能性，大幅提升空間使用率與企業(yè)辦公體驗(yàn)。
3. 物業(yè)與服務(wù)：國際水準(zhǔn)的運(yùn)營保障

物業(yè)由國際知名的第一太平戴維斯（Savills）管理，提供 24 小時安保、智能樓宇系統(tǒng)、商務(wù)配套服務(wù)等，完全契合總部企業(yè)對高端物業(yè)管理的需求。物業(yè)費(fèi)為 15 元 /㎡/ 月，對標(biāo)上海核心商務(wù)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，確保園區(qū)長期維護(hù)與服務(wù)品質(zhì)的穩(wěn)定性。

四、目標(biāo)客群與投資價(jià)值

從目標(biāo)客群來看，科技研發(fā)、總部經(jīng)濟(jì)、高端制造、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域的區(qū)域總部或分支機(jī)構(gòu)尤為適合入駐，尤其是重視政策紅利與交通樞紐優(yōu)勢的企業(yè)。其投資價(jià)值體現(xiàn)在三個方面：一是區(qū)位的成長性，九亭作為 G60 與大虹橋的 “戰(zhàn)略接口”，未來隨著產(chǎn)業(yè)集聚，土地價(jià)值與租金水平有望持續(xù)提升；二是產(chǎn)品的稀缺性，附贈花園、露臺等空間在商辦物業(yè)中較為少見，適合追求形象與功能兼具的企業(yè)長期持有；三是政策的背書效應(yīng)，依托兩大國家級戰(zhàn)略，企業(yè)可享受稅收優(yōu)惠、人才補(bǔ)貼等政策支持，有效降低運(yùn)營成本。

五、總結(jié)：大虹橋西翼的 “總部經(jīng)濟(jì)新極”

中泰廣場以 “交通 + 政策 + 產(chǎn)品” 三重優(yōu)勢，成為九亭板塊從 “城郊樞紐” 向 “高能商務(wù)區(qū)” 升級的標(biāo)志性項(xiàng)目。無論是企業(yè)選址還是資產(chǎn)配置，其核心競爭力均在于對長三角一體化戰(zhàn)略紅利的深度綁定，以及對總部辦公場景的精準(zhǔn)打造。


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