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上海九亭核心區(qū)整棟公寓出售！黃金地段優(yōu)享品質(zhì)居住辦公空間

發(fā)布時(shí)間：2025-07-07 瀏覽次數(shù)：12 來(lái)源：www.jinshangwenfang.com

在大虹橋商務(wù)區(qū)向南輻射的黃金軸帶上，松江九亭寶龍公寓以「地鐵上蓋 + 產(chǎn)城融合」的核心優(yōu)勢(shì)，打造面向現(xiàn)代都市青年的中高端長(zhǎng)租社區(qū)。項(xiàng)目由金地商置、寶龍地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)三大開(kāi)發(fā)商聯(lián)合打造，依托九亭成熟生活區(qū)、虹橋樞紐通勤圈及政府監(jiān)管背書(shū)，成為長(zhǎng)三角租賃市場(chǎng)中兼具穩(wěn)定性與成長(zhǎng)性的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)標(biāo)的。

一、戰(zhàn)略區(qū)位：九亭核心樞紐，虹吸大虹橋租住需求

項(xiàng)目鼎立松江九亭中央生活區(qū)，占位「大虹橋商務(wù)區(qū) — 松江 G60 科創(chuàng)走廊」雙軸交匯核心，形成「雙軌三干道」的立體交通網(wǎng)絡(luò)：

軌交直達(dá)：距地鐵 9 號(hào)線九亭站僅 400 米，25 分鐘直達(dá)徐家匯、35 分鐘速通陸家嘴，15 分鐘車程即達(dá)虹橋火車站 / 機(jī)場(chǎng)，無(wú)縫對(duì)接大虹橋商務(wù)圈；

干道環(huán)繞：緊鄰 A5 沈海高速（滬松公路出入口）、嘉閔高架、滬松公路等城市主干道，1 小時(shí)覆蓋上海主城區(qū)及蘇州、嘉興等長(zhǎng)三角核心城市，高效承接虹橋商務(wù)區(qū) 15 萬(wàn) + 白領(lǐng)租住需求；

區(qū)域成熟度：九亭板塊歷經(jīng) 20 年開(kāi)發(fā)，常住人口超 30 萬(wàn)，商業(yè)、教育、醫(yī)療配套完備，租金水平年均漲幅達(dá) 8%，成為上海西南性價(jià)比最高的租住熱點(diǎn)區(qū)域。

二、開(kāi)發(fā)背景：三大房企合著，定義長(zhǎng)租公寓新標(biāo)桿

作為 30 萬(wàn)㎡「九亭一站式都會(huì)生活中心」的重要組成部分，公寓傳承三大開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)基因：

品牌背書(shū)：金地商置的商業(yè)操盤能力、寶龍地產(chǎn)的城市綜合體經(jīng)驗(yàn)、旭輝集團(tuán)的產(chǎn)品匠造實(shí)力，三方合力打造「居住 + 社交 + 創(chuàng)業(yè)」復(fù)合社區(qū)，非轉(zhuǎn)租批復(fù)納入政府監(jiān)管體系，保障資產(chǎn)合法性與運(yùn)營(yíng)規(guī)范性；

規(guī)劃理念：聚焦「新市民、新青年」租住需求，以「有溫度的社區(qū)」為核心，規(guī)劃共享廚房、自習(xí)室、健身中心、創(chuàng)業(yè)空間等社交場(chǎng)景，配套 24 小時(shí)安保、智能門禁系統(tǒng)，營(yíng)造安全便捷的居住體驗(yàn)。

三、產(chǎn)品定位：中高端長(zhǎng)租社區(qū)，精準(zhǔn)匹配客群需求

（一）稀缺資產(chǎn)屬性

整棟獨(dú)立產(chǎn)權(quán)：13742㎡獨(dú)棟資產(chǎn)，擁有完整獨(dú)立產(chǎn)證，區(qū)別于分散式公寓的產(chǎn)權(quán)分割風(fēng)險(xiǎn)，適合機(jī)構(gòu)投資者整購(gòu)布局；

客群支撐：周邊聚集漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)松江園區(qū)、九亭工業(yè)區(qū)等產(chǎn)業(yè)載體，超 5 萬(wàn)高新技術(shù)人才及大虹橋通勤白領(lǐng)，形成穩(wěn)定租住客群，出租率常年維持在 95% 以上；

產(chǎn)品配置：主力戶型 30-60㎡精裝公寓，配備全屋品牌家電、定制化收納空間，部分戶型帶獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)，滿足青年群體對(duì)居住品質(zhì)與空間靈活性的雙重需求。

（二）政策與市場(chǎng)雙重紅利

政府監(jiān)管保障：已納入松江區(qū)政府長(zhǎng)租公寓管理體系，取得非轉(zhuǎn)租批復(fù)，享受租賃住房建設(shè)補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等政策，降低運(yùn)營(yíng)成本；

市場(chǎng)供需失衡：九亭板塊租賃住房缺口達(dá) 2 萬(wàn)套，中高端產(chǎn)品占比僅 30%，項(xiàng)目定位填補(bǔ)區(qū)域空白，租金溢價(jià)能力較普通公寓高 20%，月均租金達(dá) 60-80 元 /㎡（高于區(qū)域均價(jià) 15%）。

四、配套優(yōu)勢(shì)：全維生活圈賦能，提升租住附加值

（一）園區(qū)自建配套

社交空間：500㎡共享公區(qū)涵蓋書(shū)吧、影音室、屋頂花園，定期舉辦主題沙龍、節(jié)日派對(duì)，構(gòu)建青年社群生態(tài)；

生活服務(wù)：樓下配套便利店、網(wǎng)紅餐飲、快遞驛站，提供代收代寄、保潔維修等增值服務(wù)，實(shí)現(xiàn)「足不出戶」生活閉環(huán)。

（二）外部資源聯(lián)動(dòng)

商業(yè)集群：300 米直達(dá)九亭中心（12 萬(wàn)方商業(yè)綜合體）、500 米抵達(dá)中泰廣場(chǎng)，餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)業(yè)態(tài)齊全，滿足多元化消費(fèi)需求；

生態(tài)休閑：毗鄰九里亭公園、淀浦河景觀帶，步行 10 分鐘可達(dá)，為租戶提供休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，提升居住幸福感；

教育醫(yī)療：周邊聚集九亭中學(xué)、上海師范大學(xué)附屬外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、松江區(qū)九亭醫(yī)院（二甲），配套資源均衡，適配家庭型租戶長(zhǎng)期居住。

五、投資價(jià)值：三大核心優(yōu)勢(shì)，成就穩(wěn)定收益資產(chǎn)

（一）交易優(yōu)勢(shì)

股權(quán)交易模式：區(qū)別于傳統(tǒng)物業(yè)買賣，通過(guò)股權(quán)交易實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)整體收購(gòu)，規(guī)避復(fù)雜產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程，降低交易成本與時(shí)間周期；

現(xiàn)金流穩(wěn)定：目前滿租運(yùn)營(yíng)，年租金收益超 5000 萬(wàn)元，租約平均租期 2 年，收益波動(dòng)率低于 5%，適合保險(xiǎn)資金、私募基金等尋求穩(wěn)定回報(bào)的投資者。

（二）增值潛力

城市更新紅利：九亭納入松江「十四五」重點(diǎn)發(fā)展板塊，規(guī)劃新增 20 萬(wàn)㎡商辦載體與 5 萬(wàn)套人才公寓，區(qū)域租金未來(lái) 3 年年均漲幅預(yù)計(jì)達(dá) 10%-15%；

資產(chǎn)稀缺性：上海主城區(qū)外溢租住需求持續(xù)增長(zhǎng)，而整棟獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、政府監(jiān)管背書(shū)的中高端長(zhǎng)租公寓供給稀缺，同類項(xiàng)目溢價(jià)率達(dá) 25%，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。

（三）運(yùn)營(yíng)保障