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上海西虹橋蟠龍港畔！濱水獨(dú)棟總部辦公，低密生態(tài)群落熱售

發(fā)布時(shí)間：2025-07-04 瀏覽次數(shù)：9 來(lái)源：www.jinshangwenfang.com

在西虹橋商務(wù)區(qū)這片承載長(zhǎng)三角一體化戰(zhàn)略的核心腹地，中核科創(chuàng)園由世界 500 強(qiáng)中核集團(tuán)實(shí)力開發(fā)，以「濱水總部辦公 + 低密度生態(tài)群落」為核心定位，打造集甲級(jí)寫字樓、濱水獨(dú)棟、高端商業(yè)于一體的商務(wù)綜合體。項(xiàng)目依傍蟠龍港天然水系，融合生態(tài)景觀與智慧辦公，成為企業(yè)布局大虹橋的「總部經(jīng)濟(jì)新引擎」。

一、國(guó)企匠造：中核集團(tuán)背書的標(biāo)桿之作

作為中核集團(tuán)在上海的重要戰(zhàn)略布局，項(xiàng)目延續(xù)央企精工品質(zhì)，以「生態(tài)、智慧、高品質(zhì)」為開發(fā)理念，規(guī)劃甲級(jí)辦公樓、濱水總部、星級(jí)酒店及主題商業(yè)群落，助力西虹橋成為長(zhǎng)三角城市群的綜合樞紐平臺(tái)。園區(qū)內(nèi)各業(yè)態(tài)自成一體，滿足跨國(guó)企業(yè)總部、研發(fā)機(jī)構(gòu)及高端服務(wù)集群的多元化需求。

二、西虹橋核芯區(qū)位：鏈接全球的戰(zhàn)略支點(diǎn)

項(xiàng)目坐落于西虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)，緊鄰國(guó)家會(huì)展中心與虹橋交通樞紐，占據(jù)長(zhǎng)三角「1 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈」核心位置：

交通動(dòng)脈：地鐵 2 號(hào)線蟠祥路站、17 號(hào)線蟠龍路站雙軌環(huán)繞，崧澤高架、嘉閔高架快速串聯(lián)上海主城區(qū)及蘇浙皖地區(qū)；

會(huì)展經(jīng)濟(jì)：與國(guó)家會(huì)展中心（上海）直線距離僅 1.5 公里，年均承接超 100 場(chǎng)國(guó)際展會(huì)，共享全球客流與商務(wù)機(jī)遇；

商圈簇?fù)?/span>：1 公里內(nèi)匯聚蟠龍?zhí)斓兀?3 萬(wàn)方文旅商業(yè)）、首位奧特萊斯等高端配套，3 公里可達(dá)虹橋天地、龍湖天街等超百萬(wàn)方商業(yè)綜合體，形成「辦公 - 商務(wù) - 生活」全場(chǎng)景閉環(huán)。

三、濱水生態(tài)辦公：低密度群落的稀缺價(jià)值

區(qū)別于高密度寫字樓集群，中核科創(chuàng)園以1.8 低容積率打造虹橋稀缺的濱水辦公生態(tài)：

自然賦能：依傍蟠龍港水系，園區(qū)內(nèi)規(guī)劃濱水步道、景觀綠地，實(shí)現(xiàn)「辦公與自然共生」，部分獨(dú)棟享 270° 環(huán)水視野，工作間隙可漫步河畔，激發(fā)創(chuàng)新靈感；

產(chǎn)品矩陣：

5A 甲級(jí)獨(dú)棟：建筑面積 19200㎡，單價(jià) 4.8 萬(wàn) /㎡，總價(jià)約 9.2 億，公區(qū)精裝交付，標(biāo)準(zhǔn)層可靈活分割為研發(fā)辦公、總部接待等復(fù)合空間，適配大型企業(yè)區(qū)域總部；

濱水小獨(dú)棟：建筑面積 6700㎡，單價(jià) 4.8 萬(wàn) /㎡，總價(jià)約 3.2 億，私密布局搭配濱水景觀，適合中小型總部、高端會(huì)所及研發(fā)中心，彰顯企業(yè)獨(dú)特氣質(zhì)。

建筑標(biāo)準(zhǔn)：全玻璃幕墻立面搭配石材基座，大堂挑高 9 米，配備智能樓宇系統(tǒng)、VRV 中央空調(diào)及 24 小時(shí)安保，滿足國(guó)際化辦公需求。

四、產(chǎn)業(yè)與政策雙輪驅(qū)動(dòng)：賦能企業(yè)高效發(fā)展

產(chǎn)業(yè)集群：園區(qū)重點(diǎn)吸引智能制造、能源科技、跨境貿(mào)易等領(lǐng)域企業(yè)，與周邊國(guó)家核電、中核集團(tuán)等央企形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同，共享技術(shù)研發(fā)、供應(yīng)鏈對(duì)接等資源；

政策紅利：疊加虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)、青浦區(qū)雙重政策，企業(yè)可享受企業(yè)所得稅減免、研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除、人才落戶綠色通道等，降低綜合運(yùn)營(yíng)成本；

運(yùn)營(yíng)服務(wù)：提供定制化裝修方案、工商注冊(cè)代辦及高端會(huì)務(wù)支持，部分房源享首年租金優(yōu)惠，助力企業(yè)輕資產(chǎn)入駐。

五、適配業(yè)態(tài)：哪些企業(yè)適合入駐？

跨國(guó)公司區(qū)域總部：依托虹橋樞紐優(yōu)勢(shì)，設(shè)立華東或中國(guó)區(qū)總部，利用濱水獨(dú)棟打造形象展示窗口；

研發(fā)創(chuàng)新機(jī)構(gòu)：低密度環(huán)境與靈活空間適配生物醫(yī)藥、新能源等研發(fā)需求，保障實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)安全與團(tuán)隊(duì)專注力；

高端服務(wù)機(jī)構(gòu)：律師事務(wù)所、資產(chǎn)管理公司等，借助濱水會(huì)所空間提升客戶接待體驗(yàn)；

上市企業(yè)分支機(jī)構(gòu)：利用 5A 甲級(jí)獨(dú)棟的規(guī)模效應(yīng)，整合長(zhǎng)三角業(yè)務(wù)資源，輻射區(qū)域市場(chǎng)。

六、現(xiàn)房發(fā)售：搶占虹橋總部經(jīng)濟(jì)先機(jī)

項(xiàng)目已于 2023 年 9 月實(shí)現(xiàn)公區(qū)精裝交付，目前 5A 甲級(jí)獨(dú)棟與濱水小獨(dú)棟現(xiàn)房在售，即買即用。中核集團(tuán)作為開發(fā)主體，提供穩(wěn)定的資產(chǎn)保障與長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)支持，無(wú)論是企業(yè)自用還是資產(chǎn)配置，均為虹橋核心區(qū)的稀缺選擇。

七、生態(tài)辦公新范式：對(duì)話未來(lái)的商務(wù)坐標(biāo)

中核科創(chuàng)園以「央企品質(zhì) × 濱水生態(tài) × 樞紐區(qū)位」的三重稀缺性，重新定義虹橋辦公美學(xué)。在這里，辦公不再是鋼筋水泥的禁錮，而是與自然對(duì)話、與全球鏈接的價(jià)值平臺(tái)。誠(chéng)邀世界 500 強(qiáng)、行業(yè)龍頭及創(chuàng)新企業(yè)共赴西虹橋，在蟠龍港畔構(gòu)筑屬于企業(yè)的時(shí)代坐標(biāo)。

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