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上海松江九亭板塊獨棟白領公寓 區(qū)域優(yōu)勢凸顯 投資佳選熱售

發(fā)布時間：2025-06-23 瀏覽次數(shù)：21   來源：www.jinshangwenfang.com

一、戰(zhàn)略定位：大虹橋輻射核芯，城市租住經(jīng)濟新標桿

九亭 U 天地屹立松江九亭板塊，精準錨定上海 “大虹橋” 戰(zhàn)略發(fā)展主軸，依托虹橋商務區(qū)的強勁輻射效應，成為承接城市人口外溢與產(chǎn)業(yè)轉移的黃金節(jié)點。項目作為旭輝旗下柚米長租公寓的運營載體，深度契合城市青年租住需求升級趨勢，以 “長租公寓 + 多元商業(yè)” 的復合模式，打造集居住、社交、消費于一體的活力社區(qū)，為投資者搶占租住經(jīng)濟藍海市場提供優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)標的。

二、地段優(yōu)勢：多維交通賦能，區(qū)域價值高地

（一）黃金區(qū)位輻射

作為 “大虹橋后花園”，九亭 U 天地無縫對接虹橋樞紐商務圈，近享國際會展、高端商業(yè)、總部經(jīng)濟等資源紅利。周邊匯聚海量商務人群與年輕客群，租住需求旺盛，為長租公寓運營提供穩(wěn)定客源保障。

（二）稀缺辦公產(chǎn)權屬性

項目產(chǎn)權屬性為辦公，在合規(guī)框架下可靈活布局居住、商業(yè)等多元業(yè)態(tài)，相較于傳統(tǒng)住宅租賃，具備更高的資產(chǎn)運營靈活性與政策適應性，適配不同規(guī)模企業(yè)及長租公寓運營商的差異化需求。

（三）立體交通網(wǎng)絡

軌道交通：緊鄰地鐵 9 號線九亭地鐵站，15 分鐘直達漕河涇開發(fā)區(qū)，30 分鐘暢達徐家匯商圈，快速串聯(lián)城市核心區(qū)域，通勤便利性大幅提升租戶入住意愿。

干道樞紐：毗鄰嘉閔高架，無縫接駁 G50 滬渝高速、G60 滬昆高速，1 小時內(nèi)可覆蓋長三角主要城市，無論是商務出行還是區(qū)域引流，均能高效通達。

三、產(chǎn)品力解析：匠心空間規(guī)劃，租住體驗升級

（一）卓越空間參數(shù)與功能優(yōu)勢

面積規(guī)劃：11677.77㎡超大空間，科學分區(qū)布局，滿足長租公寓多樣化戶型設計需求，同時可預留商業(yè)配套空間，實現(xiàn) “居住 + 消費” 場景閉環(huán)。
層高優(yōu)勢：4.5 米層高，空間開闊通透，可靈活改造為 loft 戶型，提升居住舒適度與空間利用率，增強產(chǎn)品市場競爭力。

（二）配套設施保障

運營現(xiàn)狀：由旭輝旗下柚米長租公寓專業(yè)團隊運營，成熟的管理體系、智能化租住系統(tǒng)與貼心服務，已形成穩(wěn)定的租客群體與良好市場口碑，為資產(chǎn)持續(xù)增值奠定基礎。
基礎配套：6 元 /㎡/ 月的物業(yè)費，保障園區(qū)日常維護、安保服務及設施運營，打造安全、舒適的居住環(huán)境；水電、網(wǎng)絡等基礎設施完善，滿足現(xiàn)代租住生活需求。

四、配套服務：全維資源聚合，護航資產(chǎn)運營

（一）園區(qū)自建配套

居住服務：柚米長租公寓提供一站式租住服務，涵蓋保潔、維修、社區(qū)活動組織等，提升租客粘性與居住滿意度。
商業(yè)配套：項目內(nèi)部規(guī)劃商業(yè)空間，可引入便利店、餐飲、休閑娛樂等業(yè)態(tài)，滿足租客日常生活需求，增強社區(qū)活力與商業(yè)價值。

（二）外部資源聯(lián)動

生活配套：周邊商業(yè)氛圍成熟，3 公里范圍內(nèi)覆蓋九亭金地廣場、七寶萬科廣場等大型商業(yè)綜合體，餐飲、購物、娛樂設施一應俱全，全方位滿足租客生活需求。
公共服務：醫(yī)療、教育資源豐富，臨近九亭醫(yī)院、九亭中學等，完善的公共配套進一步提升區(qū)域吸引力與資產(chǎn)保值能力。

五、投資價值：稀缺資產(chǎn)屬性，搶占財富先機

（一）地塊稀缺性

九亭板塊作為松江距離市中心最近的區(qū)域，土地資源稀缺，核心地段的高層獨棟物業(yè)更是供不應求。項目依托 “大虹橋” 戰(zhàn)略發(fā)展，資產(chǎn)稀缺性與抗風險能力顯著，具備長期保值增值潛力。

（二）運營獨特性

由品牌房企旭輝旗下柚米長租公寓運營，成熟的品牌效應、專業(yè)的運營管理與龐大的客戶資源，保障項目穩(wěn)定現(xiàn)金流與租金收益。相較于零散租賃物業(yè)，品牌化運營的長租公寓資產(chǎn)更受市場青睞，投資回報更具確定性。

（三）成長確定性

隨著大虹橋商務區(qū)擴容與九亭板塊產(chǎn)業(yè)升級，區(qū)域租住需求將持續(xù)增長。九亭 U 天地作為板塊內(nèi)優(yōu)質(zhì)長租公寓資產(chǎn)，受益于人口流入與消費升級雙重紅利，資產(chǎn)增值與租金收益有望實現(xiàn)穩(wěn)步增長，是商業(yè)投資與資產(chǎn)配置的優(yōu)質(zhì)之選。



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