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上海青浦趙巷移動智地！全國直播經濟總部，生態(tài)科研商務獨棟熱售

發(fā)布時間：2025-06-19 瀏覽次數：57   來源：www.jinshangwenfang.com

在大虹橋輻射圈與長三角一體化的黃金交匯點，移動智地以「生態(tài)總部經濟」為核心理念，匠造約 35 萬方移動互聯(lián)網產業(yè)總部基地。作為上海市掛牌企業(yè)總部試點基地、「十二五」規(guī)劃重點項目，項目依托 104 工業(yè)地塊稀缺屬性、70 畝天然湖域生態(tài)基底及大虹橋樞紐優(yōu)勢，成為高科技企業(yè)總部選址、區(qū)域經濟協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略級載體。
一、戰(zhàn)略區(qū)位：雙軌賦能，占位長三角總部經濟高地
項目鼎立青浦趙巷核心板塊，坐擁「大虹橋商務區(qū) — 長三角生態(tài)綠色一體化示范區(qū)」雙軸輻射優(yōu)勢，構建「三橫兩縱一軌」立體交通網絡：
  • 樞紐通達：緊鄰地鐵 17 號線趙巷站，園區(qū)免費班車無縫接駁，20 分鐘直達虹橋火車站 / 國家會展中心，滬青平公路、盈港東路、沈海高速（G15）環(huán)繞，1 小時速連蘇州、杭州、嘉興等長三角核心城市，高效承接總部經濟外溢與產業(yè)資源集聚；
  • 政策高地：作為青浦區(qū)稀缺的104 工業(yè)地塊（可環(huán)評、支持研發(fā)生產），享受大張江科創(chuàng)政策、青浦新城產業(yè)扶持及企業(yè)總部落戶專項補貼，高新技術企業(yè)最高可獲 500 萬元研發(fā)獎勵，為企業(yè)降本增效提供政策引擎；
  • 產業(yè)沃土：周邊集聚漕河涇科技綠洲、市西軟件信息園、華為研發(fā)中心等創(chuàng)新載體，超 20 萬高精尖人才形成強大產業(yè)協(xié)同效應，毗鄰奧特萊斯、青浦萬達茂等高端商業(yè)集群，構建「辦公 — 研發(fā) — 消費」全鏈條生態(tài)。
二、項目定位：35 萬方產城綜合體，定義總部經濟新范式
移動智地以「生態(tài)辦公 + 科研開發(fā) + 商務交流」為核心定位，打造「三生融合」（生產、生活、生態(tài)）的總部經濟示范區(qū)：
  • 規(guī)劃藍圖：總占地約 15 萬方，分四期開發(fā)，涵蓋獨棟商務辦公樓、研發(fā)中心、配套商業(yè)及人才公寓，容積率低至 1.8，綠化率超 40%，70 畝天然湖域貫穿園區(qū)，形成「一湖三帶多節(jié)點」的景觀體系；
  • 產業(yè)導向：重點引入互聯(lián)網科技、智能制造、數字創(chuàng)意等高精尖企業(yè)，規(guī)劃企業(yè)總部、研發(fā)中心、商務會所等多元業(yè)態(tài)，配套會議中心、政務服務站、產業(yè)孵化器，構建「引進 — 培育 — 加速」的全周期產業(yè)生態(tài)。
三、產品力解析：低密獨棟 + 生態(tài)空間，適配總部辦公需求
（一）稀缺空間價值
  • 面積段：1200㎡起稀缺獨棟辦公，可靈活組合至 5000㎡以上，滿足中小型企業(yè)總部定制與大型集團區(qū)域分部需求；
  • 生態(tài)設計：戶戶直面湖景或園林景觀，部分樓棟配備私屬露臺與花園，首層 4.5 米層高支持產品展示與研發(fā)中試，標準層 3.6 米層高營造通透辦公場景，全明采光設計與 LOW-E 玻璃幕墻實現自然與建筑無界融合；
  • 硬件配置：8 米超大柱距、雙回路供電系統(tǒng)、工業(yè)級荷載承重（首層 1 噸 /㎡），預留智能化設備接口，適配研發(fā)實驗室、數據中心等特殊功能布局；獨立冠名權賦予企業(yè)專屬標識，強化品牌昭示性。
（二）性價比優(yōu)勢
  • 價格體系：單價 2.28-2.4 萬元 /㎡，總價 2800 萬起，低于同地段同類總部基地 15%-20%；物業(yè)費 6 元 /㎡/ 月，提供 24 小時安保、園區(qū)保潔及設備維護，運營成本可控；
  • 得房率：戶型使用率超 90%，無冗余公攤，附贈陽臺、露臺等拓展空間，實際使用價值顯著提升，毛坯交付支持個性化裝修，適配企業(yè)形象定制。
四、配套服務：全維資源聚合，構建總部經濟生態(tài)圈
（一）園區(qū)自建配套
  • 生活配套：規(guī)劃 1.2 萬方商業(yè)配套（含員工食堂、便利店、咖啡吧）、5000㎡人才公寓（精裝拎包入住，租金低于市場價 25%），滿足員工餐飲、住宿、休閑需求；
  • 商務配套：1000㎡多功能會議中心（配備 LED 大屏、同聲傳譯系統(tǒng)）、路演大廳、共享辦公空間，定期舉辦產業(yè)峰會、政企對接會，助力企業(yè)嫁接資源；
  • 生態(tài)配套：沿湖打造親水步道、景觀涼亭、湖濱草坪，支持戶外商務洽談與員工團建，70 畝湖面規(guī)劃生態(tài)濕地，形成天然氧吧，辦公環(huán)境舒適度提升 30%。
（二）外部資源聯(lián)動
  • 商業(yè)集群：3 分鐘車程直達奧特萊斯（12 萬方名品折扣中心）、吉盛偉邦（國際家居村），10 分鐘可達青浦萬達茂（含 IMAX 影院、兒童樂園），滿足多元化消費需求；
  • 酒店與醫(yī)療：周邊佘山索菲特、青浦賓館等星級酒店環(huán)伺，5 公里內覆蓋青浦中山醫(yī)院（三甲），為商務接待與員工健康提供保障；
  • 政策服務：園區(qū)專屬政務服務團隊協(xié)助辦理環(huán)評審批、高新技術企業(yè)認定、人才落戶等事項，實現「一站式」政策對接。
五、投資價值：三大稀缺屬性，成就總部資產硬通貨
（一）地塊稀缺性
青浦區(qū)趙巷板塊唯一在售的 104 工業(yè)地塊總部基地，可環(huán)評、支持研發(fā)生產的特性成為生物醫(yī)藥、智能制造企業(yè)的「剛需載體」，土地資源不可再生，未來供應絕版。
（二）生態(tài)獨特性
70 畝天然湖域賦能的低密度園區(qū)（容積率 1.8），綠化率超 40%，顯著優(yōu)于區(qū)域平均水平，打造上海罕見的「湖景辦公」場景，提升企業(yè)形象與員工幸福感，形成差異化競爭優(yōu)勢。
（三）成長確定性

隨虹橋商務區(qū)擴容及青浦「上海之門」規(guī)劃落地，趙巷板塊總部基地租金年均漲幅超 12%，項目作為政府重點扶持的試點基地，資產增值邏輯清晰，適合企業(yè)長期自用或戰(zhàn)略投資。



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