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上海虹橋樞紐畔 4500㎡花園式獨(dú)棟，高端辦公，預(yù)留燃?xì)鈺诚肀憬?/h2>

發(fā)布時間：2025-06-17 瀏覽次數(shù)：23   來源：www.jinshangwenfang.com

在虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的東北門戶，由上海地產(chǎn)虹橋投資、中華企業(yè)代建的虹橋聯(lián)合大廈強(qiáng)勢崛起。項(xiàng)目以 120 米地標(biāo)高度、10.9 萬方恢弘體量，融合 26 層 5A 甲級寫字樓與 9 層商業(yè)集群，依托內(nèi)環(huán)黃金區(qū)位、雙高架交通樞紐與歷史人文底蘊(yùn)，打造「時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新高地」，為企業(yè)提供「商務(wù)辦公 + 文化體驗(yàn) + 生活配套」的全維空間解決方案。

一、核心區(qū)位：內(nèi)環(huán)邊雙高架樞紐，人文商脈價值疊加

（一）虹開發(fā)核芯：40 年商務(wù)底蘊(yùn)與城市更新共振

項(xiàng)目鼎立長寧內(nèi)環(huán)邊「虹開發(fā)」核心區(qū)，這片自 1979 年發(fā)展的涉外商務(wù)高地，已集聚超 200 家世界 500 強(qiáng)區(qū)域總部、30 國駐滬機(jī)構(gòu)，形成成熟的國際貿(mào)易與總部經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈。毗鄰延安高架與內(nèi)環(huán)高架交匯處，占據(jù)上?！笘|西發(fā)展軸」黃金節(jié)點(diǎn)，15 分鐘直達(dá)靜安寺、徐家匯，25 分鐘速抵虹橋樞紐，是鏈接城市核心商圈與長三角的戰(zhàn)略要地。

（二）歷史街區(qū)賦能：文化商業(yè)共生新范式

與武夷路、愚園路、新華路等百年歷史街區(qū)形成「文化商業(yè)共同體」，傳承老上海石庫門、花園洋房的人文基因，引入國際化藝術(shù)展覽、創(chuàng)意市集、設(shè)計師品牌等業(yè)態(tài)，打造「辦公在大廈、漫步在街區(qū)、消費(fèi)在園區(qū)」的沉浸式體驗(yàn)。周邊東華大學(xué)、新虹橋中心花園、天山公園等人文生態(tài)配套環(huán)伺，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供靈感土壤與休閑空間。

二、產(chǎn)品力解析：超甲級配置，定制化空間解決方案

（一）5A 甲級寫字樓：重構(gòu)商務(wù)空間想象

• 尺度奢闊：標(biāo)準(zhǔn)層面積 900-2600㎡，5.2 米層高（凈高 3 米），無柱化空間可自由分割，適配開放辦公、設(shè)計工作室、企業(yè)總部等多元場景；整層租賃贈送專屬屋頂露臺（約 200㎡），可打造空中花園會議室或品牌發(fā)布場，實(shí)現(xiàn)「辦公 + 社交」場景融合。

• 硬件高配：6 米挑高精裝大堂，3 部高速客梯（梯速 3 米 / 秒）、1 部貨梯，峰值時段等待時間＜45 秒；風(fēng)機(jī)盤管空調(diào)系統(tǒng)支持 24 小時獨(dú)立控溫，PM2.5 過濾新風(fēng)系統(tǒng)營造健康辦公環(huán)境；整棟商業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，支持企業(yè)冠名樓頂 LOGO，樹立區(qū)域級品牌地標(biāo)。

（二）9 層商業(yè)集群：激活全時消費(fèi)生態(tài)

規(guī)劃文化藝術(shù)中心、設(shè)計師買手店、創(chuàng)意餐飲、共享會議室等業(yè)態(tài)，與寫字樓形成「創(chuàng)意辦公 - 藝術(shù)展示 - 商業(yè)消費(fèi)」閉環(huán)。1-2 層布局網(wǎng)紅咖啡館、藝術(shù)展廳，3-5 層規(guī)劃設(shè)計工作室與輕資產(chǎn)辦公，6-9 層可設(shè)企業(yè)定制化會所或高端餐飲，打造 24 小時活力商辦綜合體。

三、交通樞紐：三軌雙高架，30 分鐘商務(wù)通勤圈

（一）地鐵覆蓋：三線交匯直達(dá)全城

• 10 號線伊犁路站（步行 5 分鐘）：連通虹橋火車站、新天地，30 分鐘直達(dá)陸家嘴金融城；

• 2/4 號線婁山關(guān)路站（步行 8 分鐘）：快速換乘至人民廣場、前灘，覆蓋全市主要商務(wù)與消費(fèi)節(jié)點(diǎn)。

（二）干道網(wǎng)絡(luò)：雙高架提速商務(wù)效率

緊鄰延安高架、內(nèi)環(huán)高架兩大城市動脈，10 分鐘接入滬渝高速、沈海高速，1 小時覆蓋蘇州、無錫等長三角核心城市；虹橋路、天山路主干道環(huán)繞，15 分鐘可達(dá)古北國際社區(qū)、尚嘉中心，滿足高端商務(wù)接待與生活需求。

四、產(chǎn)業(yè)生態(tài)：時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新高地，政策資本雙驅(qū)動

（一）政府重點(diǎn)扶持的產(chǎn)業(yè)磁極

作為長寧區(qū)「時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實(shí)事工程」，項(xiàng)目重點(diǎn)引進(jìn)服裝設(shè)計、數(shù)字傳媒、文化藝術(shù)、工業(yè)設(shè)計等企業(yè)，未來將形成「創(chuàng)意設(shè)計 - 成果轉(zhuǎn)化 - 品牌孵化」的完整產(chǎn)業(yè)鏈。已對接?xùn)|華大學(xué)時尚設(shè)計學(xué)院、上海時裝周等資源，定期舉辦行業(yè)峰會與設(shè)計師沙龍，構(gòu)建創(chuàng)意人才與資本的集聚磁場。

（二）全周期運(yùn)營服務(wù)賦能

• 商務(wù)配套：自建 1000㎡共享會議中心（含 300 人報告廳）、路演大廳，提供打印、翻譯、會務(wù)等一站式服務(wù)；

• 生活配套：500㎡員工餐廳（可引入網(wǎng)紅餐飲品牌）、24 小時便利店、健身中心，滿足員工全天候需求；

• 政策對接：專屬招商團(tuán)隊(duì)協(xié)助申請長寧區(qū)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼、高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定，提供人才落戶、租金減免等政策咨詢。
• 

五、投資價值：整棟產(chǎn)權(quán) + 靈活租賃，適配多元需求

（一）出租優(yōu)勢：性價比之選

• 面積靈活：15000㎡可整棟租賃或分層入駐（整層 900-2600㎡），租金對標(biāo)區(qū)域同類物業(yè)極具競爭力，35 元 /㎡/ 月物業(yè)費(fèi)涵蓋 24 小時安保、設(shè)施運(yùn)維、綠化保潔；

• 增值服務(wù)：屋頂露臺、冠名權(quán)等稀缺附加權(quán)益，提升企業(yè)形象與辦公體驗(yàn)，適合成長型企業(yè)與區(qū)域總部選址。

（二）資產(chǎn)屬性：核心區(qū)稀缺標(biāo)的

整棟商業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，可作為企業(yè)固定資產(chǎn)配置或長期持有型投資。虹開發(fā)核心區(qū)近五年無新增商辦用地，項(xiàng)目作為區(qū)域內(nèi)少有的大體量綜合體，出租率穩(wěn)定在 90% 以上，年租金收益增長率達(dá) 8%，抗跌性強(qiáng)，是穿越經(jīng)濟(jì)周期的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

六、未來藍(lán)圖：文化為魂，創(chuàng)意為翼，定義商辦新范式

虹橋聯(lián)合大廈不僅是物理空間載體，更是城市文化與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的連接器：

• 空間創(chuàng)新：通過屋頂露臺、空中連廊、藝術(shù)中庭等設(shè)計，打破傳統(tǒng)辦公邊界，讓創(chuàng)意在開放場景中自然發(fā)生；

• 產(chǎn)業(yè)共生：與周邊歷史街區(qū)、高校、商業(yè)體形成「文化創(chuàng)意生態(tài)圈」，助力企業(yè)低成本獲取人才、技術(shù)、市場資源；

• 城市地標(biāo)：120 米建筑高度刷新區(qū)域天際線，LOW-E 玻璃幕墻與燈光藝術(shù)結(jié)合，成為延安高架沿線的視覺焦點(diǎn)。

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