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上海寶山顧村公園商圈公寓獨棟帶租約售，可酒店宿舍投資自用

發(fā)布時間：2025-06-16 瀏覽次數(shù)：30   來源：www.jinshangwenfang.com

一、項目定位：15 萬㎡生態(tài)宜居社區(qū)，顧村板塊品質(zhì)生活新標(biāo)桿
顧村公寓項目，由寶山區(qū)屬國企與知名房企聯(lián)合開發(fā)，鼎立顧村公園畔核心住區(qū)，以 **“地鐵上蓋 + 公園生態(tài) + 全齡服務(wù)”** 為核心定位，打造集精裝公寓、社區(qū)商業(yè)、共享空間于一體的復(fù)合型宜居社區(qū)。項目總建筑面積 15 萬平方米，緊鄰 7 號線顧村公園站，直面 430 公頃顧村公園生態(tài)綠肺，精準(zhǔn)適配新上海人安居、家庭改善及養(yǎng)老養(yǎng)生需求，成為北上海 “職住平衡” 示范項目。
二、黃金區(qū)位：雙地鐵公園畔，百萬方成熟住區(qū)核心
（一）生態(tài)與交通雙重賦能
  • 城市綠肺環(huán)繞：步行 3 分鐘即達(dá)國家 4A 級景區(qū)顧村公園（含 200 公頃森林、100 畝櫻花林），容積率低至 2.0，綠化率達(dá) 40%，打造 “推窗見景、出門入園” 的生態(tài)居住體驗；
  • 雙軌交樞紐：7 號線顧村公園站（步行 5 分鐘）直達(dá)前灘、靜安寺，15 號線錦秋路站（1.2 公里）串聯(lián)紫竹高新區(qū)、上海西站，30 分鐘覆蓋全城核心商務(wù)區(qū)；
  • 快速通勤網(wǎng)絡(luò)：緊鄰?fù)猸h(huán)高速、滬太路，15 分鐘接入中環(huán)線，40 分鐘通達(dá)虹橋樞紐、50 分鐘抵達(dá)浦東機(jī)場，適配長三角通勤與商務(wù)需求。
（二）百萬方生活圈配套
  • 成熟社區(qū)腹地：周邊聚集顧村大居、保利葉上海等超 50 萬㎡高端住區(qū)，3 公里內(nèi)常住人口達(dá) 30 萬，配套龍湖寶山天街（含永輝超市、星軼影城）、沃爾瑪山姆會員店，滿足一站式消費需求；
  • 全齡段服務(wù)覆蓋：顧村中心幼兒園、上海師范大學(xué)附屬寶山實驗學(xué)校（九年一貫制）、華山醫(yī)院北院（三甲）步行可達(dá)，解決教育醫(yī)療后顧之憂；
  • 產(chǎn)業(yè)人才導(dǎo)入：毗鄰市北高新園區(qū)（10 萬白領(lǐng)）、寶山城市工業(yè)園區(qū)（超 500 家企業(yè)），承接外溢居住需求，租賃市場穩(wěn)定。
三、產(chǎn)品亮點：精裝現(xiàn)房交付，定制化宜居空間解決方案
（一）多元戶型設(shè)計
  • 精致一居（35-50㎡）：全明戶型，獨立廚衛(wèi)，精裝交付（含定制櫥柜、品牌家電），適配單身白領(lǐng)與新婚家庭，月租金預(yù)計 4500-6000 元；
  • 舒適兩居（70-90㎡）：南北通透，主臥帶飄窗，部分戶型贈觀景陽臺，適合三口之家，月租 7000-9000 元，可申請政府人才公寓補貼；
  • 康養(yǎng)套房（100-120㎡）：無障礙設(shè)計，配備緊急呼叫系統(tǒng)，連通顧村公園康養(yǎng)中心，適配銀發(fā)族，提供 “居家 + 社區(qū) + 醫(yī)療” 三位一體服務(wù)。
（二）智能化與共享空間
  • 智能家居系統(tǒng)：標(biāo)配智能門鎖、地暖控制、空氣監(jiān)測，可通過 APP 遠(yuǎn)程操控，打造 “無感通行 + 環(huán)境自適應(yīng)” 居住體驗；
  • 社區(qū)共享配套：1000㎡鄰里中心設(shè)書吧、健身房、兒童樂園、共享廚房，定期舉辦親子手工、健康講座等社群活動，提升居住黏性；
  • 物業(yè)增值服務(wù)：24 小時管家響應(yīng)、代收快遞、定期保潔（可選），養(yǎng)老戶型專屬健康管理（如血壓監(jiān)測、用藥提醒）。
四、核心客群與場景適配
（一）新上海人安居首選
  • 地鐵通勤便利：7 號線直達(dá)前灘、靜安寺，單程通勤時間控制在 45 分鐘內(nèi)，租金較市區(qū)同品質(zhì)公寓低 30%，性價比突出；
  • 拎包入住服務(wù)：精裝現(xiàn)房配備全屋家具家電，支持季度付 / 年付靈活付款，企業(yè)批量采購可享 9 折優(yōu)惠及專屬客服對接。
（二）家庭改善優(yōu)選
  • 公園生活方式：樓下即達(dá)顧村公園櫻花大道、燒烤區(qū)、游船碼頭，周末可步行遛娃、露營，替代遠(yuǎn)郊度假需求；
  • 教育醫(yī)療配套：對口顧村優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，步行 10 分鐘至華山醫(yī)院北院，解決家庭核心生活需求。
（三）銀發(fā)康養(yǎng)佳選
  • 生態(tài)療愈環(huán)境：森林覆蓋率超 60%，PM2.5 濃度低于市區(qū) 35%，適配養(yǎng)老養(yǎng)生；
  • 適老化設(shè)計：寬幅門框、防滑地面、智能監(jiān)測報警，社區(qū)直通顧村公園康養(yǎng)驛站（提供理療、助餐服務(wù)），子女遠(yuǎn)程可通過 APP 查看老人活動軌跡。
五、政策支持與入駐優(yōu)勢
（一）租金與補貼政策
  • 基礎(chǔ)租金：3.2-4.5 元 /㎡/ 天（含物業(yè)費），低于區(qū)域市場均價 15%，押一付三，支持 1-3 年租期；
  • 人才專屬福利：符合寶山區(qū) “人才公寓” 政策的企業(yè)，可申請最高 50% 租金補貼（單人補貼上限 1500 元 / 月，家庭補貼上限 3000 元 / 月），優(yōu)先辦理上海居住證積分；
  • 企業(yè)團(tuán)購優(yōu)惠：一次性租賃 10 套以上，首年免租期 2 個月，贈送全屋保潔服務(wù)（季度一次）。
（二）開發(fā)商實力背書
  • 國企保障：由寶山區(qū)屬國企牽頭開發(fā)，產(chǎn)權(quán)清晰無抵押，提供 10 年質(zhì)保與終身維護(hù)服務(wù)；
  • 運營經(jīng)驗：引入萬科物業(yè)提供基礎(chǔ)服務(wù)，聯(lián)合本地養(yǎng)老機(jī)構(gòu)定制康養(yǎng)套餐，居住品質(zhì)有保障。
六、投資價值：低門檻高回報，搶占顧村板塊發(fā)展紅利
（一）區(qū)域增值潛力
  • 規(guī)劃紅利：顧村納入寶山 “北轉(zhuǎn)型” 重點發(fā)展板塊，規(guī)劃新增 2 所三甲醫(yī)院、3 所市重點學(xué)校，2030 年區(qū)域人口預(yù)計突破 50 萬，租金年漲幅穩(wěn)定在 8%-10%；
  • 抗跌屬性：生態(tài)資源不可復(fù)制，疊加雙地鐵通勤優(yōu)勢，在租賃市場波動中保持高入住率（當(dāng)前周邊項目出租率 92% 以上）。
（二）靈活置業(yè)方案
  • 長租穩(wěn)定收益：個人投資者可通過 “以租養(yǎng)貸”，35㎡一居首付 30 萬起，租金覆蓋月供后月均盈余 500 元；
  • 企業(yè)定制合作：為市北高新、寶鋼等園區(qū)企業(yè)提供 “員工宿舍 + 通勤班車” 整體解決方案，降低企業(yè)留人成本。

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