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上海寶山聯(lián)東U谷機(jī)器人創(chuàng)新港獨(dú)棟出售，產(chǎn)業(yè)集聚掛牌主題園

發(fā)布時(shí)間：2025-06-16 瀏覽次數(shù)：28   來源：www.jinshangwenfang.com

一、項(xiàng)目定位：30 萬㎡機(jī)器人產(chǎn)業(yè)集群，聯(lián)東 U 谷智造標(biāo)桿

聯(lián)東 U 谷寶山機(jī)器人創(chuàng)新港，作為聯(lián)東集團(tuán)在長(zhǎng)三角布局的核心智能制造園區(qū)，依托寶山區(qū) “北轉(zhuǎn)型” 戰(zhàn)略與上海機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園政策紅利，聚焦機(jī)器人研發(fā)、智能裝備制造、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)三大方向，打造集 “研發(fā)設(shè)計(jì) - 中試生產(chǎn) - 總部辦公 - 成果轉(zhuǎn)化” 于一體的全鏈條產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。項(xiàng)目占地約 200 畝，總建筑面積 30 萬平方米，以 “專業(yè)化運(yùn)營(yíng) + 產(chǎn)業(yè)鏈集聚” 為特色，成為長(zhǎng)三角機(jī)器人企業(yè)落戶上海的首選陣地。

二、黃金區(qū)位：雙軌交賦能，鏈接全球智造資源
（一）產(chǎn)業(yè)集群核心腹地
  • 機(jī)器人產(chǎn)業(yè)地標(biāo)：坐落于上海機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)，毗鄰發(fā)那科、ABB、新時(shí)達(dá)等全球機(jī)器人龍頭企業(yè)，共享研發(fā)技術(shù)、供應(yīng)鏈配套與人才資源，形成 “引進(jìn)一個(gè)、帶動(dòng)一串、輻射一片” 的集聚效應(yīng)；
  • 寶山戰(zhàn)略承載：作為寶山區(qū) “1+3+X” 產(chǎn)業(yè)布局的重要載體，承接上海中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢，聯(lián)動(dòng)南大智慧城、吳淞創(chuàng)新城構(gòu)建 “科創(chuàng)三角”，共享上海大學(xué)、中科院等高?？蒲匈Y源。
（二）立體交通網(wǎng)絡(luò)
  • 地鐵通勤：步行 15 分鐘至 1 號(hào)線寶安公路站，30 分鐘直達(dá)人民廣場(chǎng)；規(guī)劃中 18 號(hào)線二期呼蘭路站（2026 年通車）無縫對(duì)接園區(qū)，串聯(lián)張江科學(xué)城、五角場(chǎng)等科創(chuàng)節(jié)點(diǎn)；
  • 快速路網(wǎng)：緊鄰南北高架、蕰川公路、外環(huán)高速，15 分鐘接入城市快速路，40 分鐘通達(dá)虹橋樞紐、50 分鐘抵達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)，滿足高端人才通勤與全球供應(yīng)鏈物流需求；
  • 物流便捷：毗鄰蕰藻浜運(yùn)河與鐵路貨運(yùn)樞紐，為智能制造企業(yè)提供低成本大宗貨物運(yùn)輸解決方案。
三、產(chǎn)品亮點(diǎn)：全周期空間解決方案，適配智造企業(yè)成長(zhǎng)需求
（一）多元產(chǎn)品矩陣
  • 研發(fā)獨(dú)棟：3 層稀缺獨(dú)棟（面積 800-1500㎡），首層 7.2 米挑高適配設(shè)備展示與中試生產(chǎn)，標(biāo)準(zhǔn)層 4.2 米層高滿足研發(fā)辦公，預(yù)留工業(yè)電梯與卸貨平臺(tái)，支持 “樓上研發(fā)、樓下生產(chǎn)” 一體化布局；
  • 分層廠房：5 層標(biāo)準(zhǔn)化廠房（面積 500-2000㎡），承重 500kg/㎡，配備中央空調(diào)與智能安防，適合機(jī)器人零部件生產(chǎn)、智能裝備組裝等輕型制造；
  • 總部辦公：12 層研發(fā)辦公樓（面積 200-1000㎡），精裝交付支持靈活分割，適配企業(yè)區(qū)域總部、技術(shù)研發(fā)中心及工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)企業(yè)。
（二）智慧化硬件配置
  • 工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施：雙回路供電系統(tǒng)（220KV/380KV）、千兆光纖入戶、5G 信號(hào)全覆蓋，滿足機(jī)器人企業(yè)高功率設(shè)備運(yùn)行與數(shù)據(jù)傳輸需求；
  • 綠色園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)：采用光伏屋頂、雨水回收系統(tǒng)，綠化率達(dá) 25%，打造低能耗生產(chǎn)辦公環(huán)境，部分廠房可申請(qǐng) LEED 認(rèn)證與上海市綠色工廠補(bǔ)貼。
四、產(chǎn)業(yè)生態(tài)：全鏈條賦能體系，加速企業(yè)價(jià)值轉(zhuǎn)化
（一）重點(diǎn)招商業(yè)態(tài)
  • 機(jī)器人核心產(chǎn)業(yè)：工業(yè)機(jī)器人本體研發(fā)、服務(wù)機(jī)器人設(shè)計(jì)、無人機(jī)制造等，優(yōu)先對(duì)接園區(qū)龍頭企業(yè)供應(yīng)鏈體系；
  • 智能裝備制造：自動(dòng)化生產(chǎn)線、智能倉儲(chǔ)設(shè)備、精密加工機(jī)床企業(yè)，共享發(fā)那科、ABB 等企業(yè)的本地化配套需求；
  • 工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)：物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、數(shù)字孿生技術(shù)、MES 系統(tǒng)開發(fā)企業(yè)，依托園區(qū)智能制造場(chǎng)景實(shí)現(xiàn)技術(shù)落地驗(yàn)證。
（二）政策扶持體系
  • 大張江政策覆蓋：享受高新技術(shù)企業(yè)所得稅減免（15% 優(yōu)惠稅率）、研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除（最高 100%）、科技型中小企業(yè)創(chuàng)新資金補(bǔ)貼（最高 50 萬元）；
  • 寶山專項(xiàng)政策：前三年按地方留存部分 80% 返還增值稅、企業(yè)所得稅，重點(diǎn)企業(yè)額外享受設(shè)備購置補(bǔ)貼（最高 300 萬元）、廠房租金補(bǔ)貼（最高 50 元 /㎡/ 月）；
  • 聯(lián)東專屬服務(wù)：園區(qū)政策服務(wù)團(tuán)隊(duì)全程代辦工商注冊(cè)、資質(zhì)申報(bào)、人才落戶，協(xié)助申請(qǐng) “寶山區(qū)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)基金”（最高 200 萬元項(xiàng)目資助）。
（三）產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)
  • 技術(shù)共享中心：與上海機(jī)器人產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院共建公共實(shí)驗(yàn)室，開放工業(yè)機(jī)器人測(cè)試平臺(tái)、3D 打印中心等高端設(shè)備（租金僅為市場(chǎng)價(jià) 60%）；
  • 供應(yīng)鏈超市：聯(lián)合京東工業(yè)、震坤行等打造一站式采購平臺(tái)，提供原材料、零部件集中采購折扣（平均降低采購成本 15%）；
  • 金融加速器：聯(lián)東金服提供廠房按揭貸款（首付 30% 起）、供應(yīng)鏈金融等專屬服務(wù)，重點(diǎn)企業(yè)可獲最高 1000 萬元信用貸款。
五、配套優(yōu)勢(shì)：產(chǎn)城融合新典范，智造人才優(yōu)選地
（一）園區(qū)自有配套
  • 商業(yè)服務(wù)：1.2 萬㎡園區(qū)商業(yè)中心，規(guī)劃員工食堂、便利店、咖啡廳、健身房，滿足日常辦公生活需求；
  • 共享空間：路演中心、會(huì)議室、展廳免費(fèi)預(yù)約使用，定期舉辦 “機(jī)器人產(chǎn)業(yè)峰會(huì)”“銀企對(duì)接會(huì)”，促進(jìn)企業(yè)交流合作。
（二）區(qū)域生活配套
  • 居住選擇：周邊聚集美蘭湖高端社區(qū)、寶山區(qū)人才公寓（租金低于市場(chǎng)價(jià) 20%），適配企業(yè)高管與研發(fā)人才居住需求；
  • 教育醫(yī)療：毗鄰上海大學(xué)附屬學(xué)校、復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院（佘山院區(qū)），提供優(yōu)質(zhì)教育醫(yī)療資源，解決人才后顧之憂；
  • 生態(tài)休閑：步行 10 分鐘可達(dá) 46 畝體育公園、蕰藻浜濱江步道，打造 “生產(chǎn) + 生活 + 生態(tài)” 三位一體園區(qū)生態(tài)。

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