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上海北寶山現(xiàn)房獨(dú)棟出售，研發(fā)生產(chǎn)輕加工皆宜，速來！

發(fā)布時間：2025-06-13 瀏覽次數(shù)：29   來源：www.jinshangwenfang.com

在北上海產(chǎn)業(yè)升級的版圖中，瑞企得總部園以「產(chǎn)城融合、空間靈活」為核心優(yōu)勢，落子寶山羅店鎮(zhèn)核心發(fā)展區(qū)。項(xiàng)目緊鄰美蘭湖商圈與上海北郊未來產(chǎn)業(yè)園，以工業(yè)地塊屬性與稀缺獨(dú)棟產(chǎn)品，打造集研發(fā)、生產(chǎn)、企業(yè)總部于一體的產(chǎn)業(yè)載體。631-1220㎡現(xiàn)房獨(dú)棟全球招商中，誠邀智能制造、新材料、科創(chuàng)研發(fā)等企業(yè)入駐，搶占北寶山產(chǎn)業(yè)發(fā)展先機(jī)。
一、核芯區(qū)位：北寶山產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，
雙園聯(lián)動值高地
（一）羅店鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)新極，承接主城資源外溢
項(xiàng)目位于寶山羅店鎮(zhèn)，作為「北上海智造走廊」重要節(jié)點(diǎn)，依托滬太公路產(chǎn)業(yè)帶，承接大虹橋、美蘭湖商圈的科創(chuàng)資源與消費(fèi)勢能。一路之隔即上海北郊未來產(chǎn)業(yè)園（規(guī)劃面積達(dá) 18 平方公里），重點(diǎn)發(fā)展智能制造、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)，形成「研發(fā)在園區(qū)、生產(chǎn)在基地」的高效協(xié)作生態(tài)，助力企業(yè)降低跨區(qū)域運(yùn)營成本。
（二）配套成熟，產(chǎn)城融合典范
  • 商業(yè)配套：5 分鐘直達(dá)美蘭湖商圈，涵蓋寶龍廣場、世紀(jì)聯(lián)華等 10 萬㎡商業(yè)體，滿足員工餐飲、購物、娛樂需求；價(jià)生態(tài)資源：毗鄰美蘭湖景區(qū)（國家 4A 級）、月浦公園，辦公環(huán)境兼具產(chǎn)業(yè)效率與生態(tài)宜居，提升人才吸引力。
二、交通網(wǎng)絡(luò)：三干道貫通，長三角 1 小時通勤圈
（一）主干道加持，物流通勤雙高效
  • 滬太公路：南北走向主干道，15 分鐘直達(dá)美蘭湖地鐵站（7 號線），30 分鐘接入外環(huán)高速，快速通達(dá)寶山濱江、靜安大寧等核心板塊；
  • 滬崇高速 / 寶錢公路：東西向快速路，45 分鐘直達(dá)虹橋樞紐，60 分鐘貫通浦東機(jī)場，1 小時覆蓋蘇州、南通等長三角制造業(yè)重鎮(zhèn)，適配原材料與產(chǎn)品的跨區(qū)域運(yùn)輸。
（二）產(chǎn)業(yè)物流優(yōu)勢

工業(yè)地塊屬性支持貨車通行與貨物裝卸，周邊規(guī)劃物流倉儲配套，降低智能制造、輕加工企業(yè)的物流成本，尤其適合需要頻繁運(yùn)輸?shù)纳a(chǎn)型企業(yè)。

三、產(chǎn)品亮點(diǎn)：現(xiàn)房獨(dú)棟，適配全周期產(chǎn)業(yè)需求
（一）稀缺獨(dú)棟，空間靈活百變
  • 面積選擇：631㎡精致獨(dú)棟（適合初創(chuàng)團(tuán)隊(duì) / 展廳）、1220㎡旗艦獨(dú)棟（適配中型企業(yè)總部 / 輕加工基地），4 層布局支持「研發(fā)辦公 + 生產(chǎn)制造 + 展示體驗(yàn)」全功能分區(qū)；
  • 層高優(yōu)勢：標(biāo)準(zhǔn)層高 3.8 米，1 樓荷載≥500kg/㎡，可設(shè)生產(chǎn)線或倉儲區(qū)；2-4 層適合研發(fā)辦公室、企業(yè)展廳，空間利用率提升 25%。
（二）現(xiàn)房毛坯，即買即享
  • 交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯現(xiàn)房，獨(dú)立產(chǎn)證（工業(yè)廠房 50 年產(chǎn)權(quán)），可快速辦理企業(yè)注冊與生產(chǎn)許可，節(jié)省裝修等待時間；
  • 獨(dú)立昭示性：獨(dú)門獨(dú)戶設(shè)計(jì)，預(yù)留企業(yè) LOGO 展示面，適合打造區(qū)域總部形象窗口。
（三）成本優(yōu)勢顯著
  • 售價(jià) 1.68-1.88 萬元 /㎡：低于同環(huán)線工業(yè)地產(chǎn) 20%，性價(jià)比突出；
  • 運(yùn)營成本：無公攤面積，物業(yè)費(fèi)僅 8 元 /㎡?月，低于市區(qū)同類園區(qū) 30%，切實(shí)降低企業(yè)負(fù)擔(dān)。
四、適配業(yè)態(tài)：五大黃金客群首選載體
（一）智能制造企業(yè)
1 樓設(shè)輕加工車間，2 樓為研發(fā)中心，3-4 樓布局行政辦公，形成「生產(chǎn) - 研發(fā) - 管理」一體化空間，毗鄰北郊未來產(chǎn)業(yè)園，便于產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)作。
（二）科創(chuàng)研發(fā)機(jī)構(gòu)
毛坯空間可改造為實(shí)驗(yàn)室、數(shù)據(jù)中心，工業(yè)產(chǎn)權(quán)支持科研設(shè)備合規(guī)入駐，低成本實(shí)現(xiàn)研發(fā)成果快速轉(zhuǎn)化。
（三）企業(yè)區(qū)域總部
獨(dú)立獨(dú)棟適配總部辦公，展示企業(yè)形象，周邊成熟商圈滿足商務(wù)接待需求，交通優(yōu)勢助力跨區(qū)域管理。
（四）品牌展示中心
1 樓 6 米挑高空間（改造后）可作產(chǎn)品展廳，搭配樓上辦公區(qū)，打造「展示 + 體驗(yàn) + 洽談」復(fù)合場景，吸引客戶實(shí)地考察。
（五）輕加工與倉儲

工業(yè)地塊允許輕型生產(chǎn)（非污染類），地下空間可作倉儲區(qū)，適合電商供應(yīng)鏈、精密器械組裝等企業(yè)。

五、招商信息：工業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)房，即買即入駐
（一）基礎(chǔ)參數(shù)
  • 建筑面積：631㎡、1220㎡（可整棟購買，支持分層定制）
  • 樓層分布：4 層獨(dú)棟，1 樓層高 3.8 米（荷載 500kg/㎡），2-4 樓 3.5 米（荷載 300kg/㎡）
  • 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：工業(yè)廠房 50 年產(chǎn)權(quán)，獨(dú)立產(chǎn)證，可分割銷售
  • 交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯現(xiàn)房，水電入戶，預(yù)留消防通道與貨梯接口
（二）入駐優(yōu)勢
  • 政策適配：工業(yè)地塊享受寶山「北轉(zhuǎn)型」產(chǎn)業(yè)扶持，可申請研發(fā)補(bǔ)貼、設(shè)備購置優(yōu)惠等政策；
  • 成長型空間：支持「生產(chǎn) - 研發(fā) - 總部」全周期升級，企業(yè)無需二次搬遷；
  • 國企背書：專業(yè)園區(qū)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，提供工商注冊、政策對接、物流配套等一站式服務(wù)。


上海寶山區(qū)出售獨(dú)棟招商電話： 13585818590




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