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上海閔行鎮(zhèn)級(jí)工業(yè)園轉(zhuǎn)型典范，獨(dú)棟資產(chǎn)串起大虹橋與長(zhǎng)三角鏈

發(fā)布時(shí)間：2025-06-05 瀏覽次數(shù)：24 來(lái)源：www.jinshangwenfang.com

一、城市更新標(biāo)桿：從工業(yè)重鎮(zhèn)到科創(chuàng)樞紐

作為上海首個(gè)鎮(zhèn)級(jí)工業(yè)園區(qū)整體轉(zhuǎn)型示范項(xiàng)目，梅隴華鑫天地承載著區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)的戰(zhàn)略使命。依托梅隴鎮(zhèn)從上世紀(jì) 90 年代積淀的工業(yè)基因，在傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)型浪潮中，于 2021 年納入閔行 "南北聯(lián)動(dòng)" 戰(zhàn)略支點(diǎn)，成為鏈接大虹橋商務(wù)區(qū)與紫竹高新區(qū)的核心樞紐。項(xiàng)目以 "產(chǎn)城融合、生態(tài)科創(chuàng)" 為核心理念，打造集研發(fā)辦公、中試生產(chǎn)、企業(yè)總部于一體的深科技產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，激活梅隴商圈的同時(shí)，重塑南上海產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。

二、黃金區(qū)位：長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)協(xié)同的戰(zhàn)略接口

（一）多維交通網(wǎng)絡(luò)賦能

項(xiàng)目踞守閔行中部核心，形成 "雙軌三橫四縱" 交通矩陣：

地鐵通勤：1 號(hào)線（蓮花路站）、5 號(hào)線（顓橋站）、金山鐵路（春申站）覆蓋，30 分鐘直達(dá)人民廣場(chǎng)、前灘等核心商圈；

高速動(dòng)脈：5 分鐘接入外環(huán)高速、虹梅高架，20 分鐘直達(dá)虹橋樞紐（14 公里），45 分鐘通達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)（40 公里），1 小時(shí)覆蓋蘇州、嘉興等長(zhǎng)三角制造業(yè)重鎮(zhèn)；

產(chǎn)業(yè)鏈接：東接中環(huán)商務(wù)區(qū)，西連 G60 科創(chuàng)走廊，北承大虹橋商務(wù)外溢，南牽紫竹高新區(qū)，成為上?？苿?chuàng)資源與長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)集群的 "轉(zhuǎn)換器"。

（二）產(chǎn)業(yè)承接高地

位于 "長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)外溢" 與 "上?？苿?chuàng)中心建設(shè)" 的雙重輻射區(qū)，依托閔行 "4+4" 產(chǎn)業(yè)布局（人工智能、集成電路、生物醫(yī)藥、新能源等），精準(zhǔn)承接市區(qū)科研成果轉(zhuǎn)化需求，成為高端制造、硬科技企業(yè)的理想落址地。

三、產(chǎn)品力解析：定制化深科技研發(fā)空間

（一）花園獨(dú)棟研發(fā)總部

一期推出 16 幢 2500-5000㎡花園獨(dú)棟，地上 4 層垂直布局，獨(dú)門獨(dú)院設(shè)計(jì)配備專屬出入口與企業(yè)冠名權(quán)，外立面可定制 LOGO 展示，構(gòu)建高端企業(yè)形象封面。首層 5.5 米挑高空間，支持重型設(shè)備安裝與產(chǎn)品展示；標(biāo)準(zhǔn)層 4.2 米層高，預(yù)留實(shí)驗(yàn)室通風(fēng)系統(tǒng)接口，適配電子信息、生物醫(yī)藥等企業(yè)研發(fā)需求；屋頂預(yù)留設(shè)備平臺(tái)，滿足未來(lái)擴(kuò)容與光伏設(shè)備鋪設(shè)，兼顧實(shí)用性與前瞻性。

（二）科研用地屬性優(yōu)勢(shì)

C65 科研用地性質(zhì)，允許企業(yè)獨(dú)立冠名、辦理環(huán)評(píng)手續(xù)，且支持產(chǎn)權(quán)分割（最小分割單元 500㎡），顯著降低科技企業(yè)資金占用壓力。區(qū)別于傳統(tǒng)工業(yè)用地，兼容研發(fā)、中試、辦公等多元功能，為成長(zhǎng)型企業(yè)提供從孵化到總部的全周期空間解決方案。

四、生態(tài)與效率雙優(yōu)：重塑研發(fā)辦公體驗(yàn)

（一）沉浸式生態(tài)場(chǎng)景

依傍天然雙水系打造濱水景觀帶，綠化率超 40%，每棟獨(dú)棟配備私屬屋頂花園與景觀露臺(tái)，實(shí)現(xiàn) "研發(fā)空間 + 生態(tài)社交" 場(chǎng)景融合。園區(qū)內(nèi)規(guī)劃中央綠軸、下沉式廣場(chǎng)，串聯(lián)辦公、休閑、會(huì)議功能，為科研人員提供低密舒適的創(chuàng)新環(huán)境。

（二）高效商務(wù)配套

通行效率：地下車庫(kù)直達(dá)入戶，配備智能停車系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn) "電梯 - 辦公區(qū)" 無(wú)接觸通勤；

空間效率：5.5 米首層大堂彰顯企業(yè)風(fēng)范，可規(guī)劃品牌展廳或接待中心；標(biāo)準(zhǔn)層無(wú)柱化設(shè)計(jì)，空間利用率達(dá) 92%，支持靈活分割與模塊化布局；

服務(wù)效率：專屬物管團(tuán)隊(duì)提供 24 小時(shí)安保、環(huán)評(píng)協(xié)助、設(shè)備運(yùn)維等增值服務(wù)，助力企業(yè)專注核心研發(fā)。

五、產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)：深科技企業(yè)首選地

（一）精準(zhǔn)招商方向

聚焦 "硬科技" 賽道，重點(diǎn)引入電子信息、集成電路、人工智能、新能源、生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械等企業(yè)，打造高附加值產(chǎn)業(yè)集群。目前已吸引多家細(xì)分領(lǐng)域龍頭企業(yè)簽約，形成技術(shù)共享、人才流動(dòng)、供應(yīng)鏈協(xié)同的創(chuàng)新生態(tài)圈。

（二）政策與資源加持

享受閔行區(qū) "科創(chuàng) 18 條" 政策紅利（研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除、人才落戶綠色通道、租金補(bǔ)貼等），優(yōu)先對(duì)接高?？蒲谐晒D(zhuǎn)化平臺(tái)（毗鄰上海交大、華東師大等），助力企業(yè)降低運(yùn)營(yíng)成本，加速技術(shù)落地。

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