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上海嘉定南翔寶藏臨河小獨(dú)棟出售！通燃?xì)鉂M足生活所需，自帶花園提升居住品質(zhì)，速來搶購

發(fā)布時間：2025-06-04 瀏覽次數(shù)：15 來源：www.jinshangwenfang.com

在上?！甘奈濉挂?guī)劃構(gòu)建的「多中心」城市格局中，南翔企業(yè)公館以前瞻性占位落子西上海核心 —— 這片被政府規(guī)劃為「西上海 CBD」的價值高地，正以政策紅利、產(chǎn)業(yè)集群與生態(tài)優(yōu)勢，成為企業(yè)布局長三角的戰(zhàn)略首選。項(xiàng)目以「精裝花園商墅 + 全維配套」的稀缺組合，為總部辦公、高端會所等業(yè)態(tài)定制理想空間，開啟商務(wù)與自然共生的新范式。

一、政策賦能 + 產(chǎn)業(yè)集群 ?定義西上海商務(wù)新極

1. 政府規(guī)劃背書：下一個 CBD 增長極

南翔被明確納入上海主城區(qū)拓展帶，政府正著力打造「西上海 CBD」，聚焦總部經(jīng)濟(jì)、科創(chuàng)研發(fā)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。項(xiàng)目周邊環(huán)繞寶山城市工業(yè)園、夏侯中小企業(yè)園、智地企業(yè)園等 10 + 產(chǎn)業(yè)園區(qū)，集聚超 2000 家科技型、創(chuàng)新型企業(yè)，形成「研發(fā) - 生產(chǎn) - 服務(wù)」全鏈條產(chǎn)業(yè)生態(tài)。商務(wù)氛圍濃郁、上下游資源富集，企業(yè)入駐即享「政策扶持 + 產(chǎn)業(yè)協(xié)同」雙重紅利。

2. 產(chǎn)城融合典范：輻射長三角的價值樞紐

作為嘉定新城與大虹橋商務(wù)區(qū)的銜接樞紐，南翔企業(yè)公館不僅承接嘉定萬億級汽車產(chǎn)業(yè)集群外溢效應(yīng)，更通過「西上海 CBD」規(guī)劃與普陀、寶山等城區(qū)形成聯(lián)動發(fā)展。區(qū)域內(nèi)企業(yè)注冊量年均增長 25%，已從「產(chǎn)業(yè)后花園」蛻變?yōu)椤缚苿?chuàng)商務(wù)核心區(qū)」，發(fā)展勢能領(lǐng)跑滬西。

二、三維交通網(wǎng)絡(luò) ?30 分鐘鏈接全球商務(wù)圈

1. 雙軌交加持：地鐵上的商務(wù)通勤圈

臨近 **7 號線（美蘭湖 - 前灘）、11 號線（迪士尼 - 嘉定）** 雙軌交樞紐，步行 10 分鐘可達(dá)地鐵站，30 分鐘直達(dá)人民廣場、陸家嘴等核心商務(wù)區(qū)，高效串聯(lián)全城辦公及居住區(qū)，為員工通勤與客戶到訪提供便利。

2. 高速路網(wǎng)通達(dá)：長三角樞紐門戶

滬翔高速、滬嘉高速、滬崇高速環(huán)繞，30 分鐘車程直達(dá)虹橋機(jī)場（21 公里），70 分鐘可達(dá)浦東機(jī)場（65 公里），1 小時覆蓋蘇州、無錫、嘉興等產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)。立體化交通網(wǎng)絡(luò)滿足高頻商務(wù)差旅需求，讓「上午在南翔開會，下午赴杭州洽談」成為日常。

三、生態(tài)辦公 + 商務(wù)配套 ?重構(gòu)品質(zhì)辦公場景

1. 自然賦能：公園里的商務(wù)會客廳

毗鄰南翔水生態(tài)公園、顧村公園等城市綠肺，約 50% 綠化率構(gòu)建「生態(tài)辦公」基底。項(xiàng)目自帶私屬花園，可打造商務(wù)洽談草坪、企業(yè)活動空間，或作為員工休憩區(qū)，讓辦公與自然無界融合，有效提升員工幸福感與企業(yè)形象。

2. 全維配套：10 分鐘商務(wù)生活圈

商業(yè)配套：南翔古鎮(zhèn)商圈、陳翔碼頭商業(yè)街區(qū)環(huán)伺，滿足餐飲、零售、休閑等多元消費(fèi)需求；

產(chǎn)業(yè)配套：南翔現(xiàn)代企業(yè)園、亞太興業(yè)城等近在咫尺，共享會議室、路演中心、政務(wù)服務(wù)中心等公共資源，降低企業(yè)運(yùn)營成本；

生活配套：優(yōu)質(zhì)教育（上海世外教育附屬南翔云湖學(xué)校）、醫(yī)療（上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬仁濟(jì)醫(yī)院南翔分院）資源齊全，解決企業(yè)員工后顧之憂。

四、稀缺產(chǎn)品力：867㎡精裝商墅，解鎖多元商務(wù)可能

1. 空間價值：高附贈 + 全功能適配

產(chǎn)權(quán)面積 867㎡，使用面積達(dá) 1000㎡：地上 3 層 + 地下 1 層立體布局，首層 6 米挑高可做夾層，地下空間可作車庫、倉儲或多功能廳，空間利用率超 115%；

精裝現(xiàn)房交付：定制化精裝標(biāo)準(zhǔn)涵蓋中央空調(diào)、智能照明，通燃?xì)庠O(shè)計(jì)支持企業(yè)自建食堂或高端餐飲區(qū)，省去裝修周期與成本；

私屬花園加持：約 80㎡專屬花園與露臺，適配商務(wù)接待、圈層沙龍、戶外會議等場景，重塑高端商務(wù)體驗(yàn)。

2. 運(yùn)營優(yōu)勢：低密私密 + 低成本保障

獨(dú)立產(chǎn)權(quán)保障：無抵押、無貸款，產(chǎn)權(quán)清晰可分割，支持企業(yè)資產(chǎn)抵押與銀行貸款；

低物業(yè)費(fèi)成本：僅 2.5 元 /㎡/ 月，低于區(qū)域同類產(chǎn)品 40%，萬科物業(yè)提供 24 小時安保、綠化養(yǎng)護(hù)等基礎(chǔ)服務(wù)，性價比突出；

空置現(xiàn)房即享：毛坯狀態(tài)可根據(jù)需求靈活改造，或直接入駐精裝空間，滿足企業(yè)快速落地需求。

3. 業(yè)態(tài)適配：從總部到會所的百變場景

適合企業(yè)總部辦公、高端會所、研發(fā)中心、文創(chuàng)工作室等多元業(yè)態(tài)：

首層可布局品牌展廳、接待中心或餐飲區(qū)（通燃?xì)鈨?yōu)勢）；

二層三層打造辦公區(qū)、會議室或總裁私??；

地下空間用作停車場、藏品陳列室或員工活動區(qū)，實(shí)現(xiàn)「前店后辦、樓上樓下」的功能復(fù)合。

五、投資價值：三重優(yōu)勢護(hù)航資產(chǎn)增值

區(qū)域稀缺性：西上海 CBD 核心區(qū)商墅供應(yīng)不足 3%，帶花園、通燃?xì)獾木b現(xiàn)房更是「孤品」，抗跌屬性強(qiáng)；

政策紅利：享受嘉定新城總部經(jīng)濟(jì)稅收優(yōu)惠、人才落戶補(bǔ)貼等政策，降低企業(yè)運(yùn)營成本；

靈活處置：可自用構(gòu)建總部形象，亦可出租獲取穩(wěn)定收益（區(qū)域同類物業(yè)租金達(dá) 6-8 元 /㎡/ 天），適配多元資產(chǎn)配置需求。

搶占西上海 CBD 芯 ?867㎡花園商墅待君臨

當(dāng)傳統(tǒng)寫字樓難以平衡商務(wù)效率與生態(tài)體驗(yàn)，南翔企業(yè)公館以「政策高地 + 產(chǎn)業(yè)集群 + 稀缺產(chǎn)品」的黃金組合，為企業(yè)與投資者呈現(xiàn)實(shí)打?qū)嵉膬r值選擇。無抵押空置現(xiàn)房、低密花園辦公、通燃?xì)馊δ埽@樣的稀缺資產(chǎn)，正靜待遠(yuǎn)見者開啟商務(wù)新篇。

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