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上海西虹橋德必易園招商招租手冊 —— 虹橋樞紐芯?數字經濟科創(chuàng)高地

發(fā)布時間：2025-05-27 瀏覽次數：29   來源：www.jinshangwenfang.com

一、園區(qū)概況

園區(qū)名稱：西虹橋德必易園

地理位置：上海市青浦區(qū)華徐公路 605 號，地處虹橋國際開放樞紐核心板塊，緊鄰國家會展中心與虹橋交通樞紐，依托 “長三角一體化” 戰(zhàn)略形成跨區(qū)域產業(yè)協同效應。

規(guī)模與設計：

  • 總建筑面積 50,000 平方米，提供 100-4000 平方米靈動辦公單元，層高 3.8 米，可自由分割滿足多樣化需求。
  • 設計融合 “簡與變” 理念，打造 50000㎡無邊界創(chuàng)意樹林，綠化率達 70%，配備屋頂花園、活力庭院等生態(tài)空間，營造 “自然辦公” 新體驗。
  • 2022 年竣工運營，2023 年引入德必洛克公園綜合運動場館，打造 “園區(qū)、街區(qū)、社區(qū)” 三區(qū)融合的 “創(chuàng)新微城”。
  • 認證與榮譽：
  • 青浦區(qū)重點扶持產業(yè)園，2022 年榮獲 STIF 國際科創(chuàng)節(jié) “數字經濟影響力品牌” 稱號。
  • 納入虹橋國際中央商務區(qū)重點發(fā)展載體，享受市級產業(yè)政策疊加支持。
二、產業(yè)定位與企業(yè)生態(tài)
核心產業(yè)：聚焦 “數字科技 + 文化創(chuàng)意 + 商務服務”，構建 “技術研發(fā) - 場景應用 - 產業(yè)轉化” 全鏈條生態(tài)，重點引入：
  1. 數字科技領域：人工智能、大數據、云計算、物聯網；
  1. 文化創(chuàng)意產業(yè)：數字內容創(chuàng)作、新媒體、設計服務；
  1. 商務服務業(yè)：會展服務、法律咨詢、金融科技。
  2. 入駐企業(yè)案例：
  • 柏陽恒國際貿易：依托虹橋樞紐優(yōu)勢開展跨境電商業(yè)務，年交易額超億元；
  • EME 科技：智能硬件研發(fā)企業(yè)，獲園區(qū)人才公寓及政策申報支持，2023 年入駐后估值增長 30%；
  • 三餐四季白領餐廳：園區(qū)配套餐飲品牌，日均服務超 500 人次，形成 “辦公 + 生活” 閉環(huán)。
  • 產業(yè)集聚效應：
  • 已吸引 101 家企業(yè)入駐，其中高新技術企業(yè) / 科技型中小企業(yè) 12 家，專精特新小巨人企業(yè) 1 家，科技研發(fā)類企業(yè)占比 70%。
  • 2025 年依托青浦區(qū) “戰(zhàn)略性新興產業(yè)扶持政策”，計劃引入 20 家數字科技企業(yè)，目標形成百億級產業(yè)集群。
三、配套設施與服務體系
硬件設施：
  • 智慧辦公空間：配備千兆光纖、智能安防系統(tǒng)、24 小時 VRV 空調，支持靈活辦公。
  • 公共配套：
  • 德必洛克公園：5000 平方米綜合運動場館，含籃球場、網球場、足球場及健身中心；
  • 共享服務：4-100 人不同規(guī)模會議室、數字智慧餐廳、創(chuàng)意書屋、母嬰關愛室、智能睡眠艙；
  • 商業(yè)配套：下沉式商業(yè)街區(qū)引入八品脫精釀啤酒、生來有趣烘焙坊、“聽風院” 中式茶館等品牌。
  • 智慧管理平臺：
  • wehome 系統(tǒng)：集成智能停車、線上物業(yè)繳費、會議室預約等功能，提供企業(yè)資源共享與跨園區(qū)合作對接。
  • 數字孿生管理：實時監(jiān)控能耗、人流數據，優(yōu)化空間使用效率，降低企業(yè)運營成本。
  • 增值服務：
  • 十大基礎服務：創(chuàng)業(yè)輔導、法律咨詢、人才招聘、資本對接等全周期服務。
  • 專項政策支持：
  • 聯合青浦區(qū)政府提供最高 500 萬元研發(fā)補貼（生物醫(yī)藥、集成電路等領域）；
  • 對接上海環(huán)交所，為綠色低碳企業(yè)提供碳交易咨詢與認證服務；
  • 組織 “長三角數字經濟峰會”，優(yōu)先推薦企業(yè)參與國際展會。


四、交通與區(qū)位優(yōu)勢
交通網絡：
  • 軌道交通：距地鐵 17 號線蟠龍路站 1.2 公里，園區(qū)提供免費接駁班車；
  • 公共交通：周邊 10 余條公交線路（如白徐線、徐涇 3 路）覆蓋全市主要區(qū)域；
  • 自駕出行：緊鄰 G15 高速與崧澤高架，15 分鐘直達虹橋樞紐，30 分鐘抵達陸家嘴。
  • 商業(yè)配套：
  • 商圈環(huán)繞：步行 10 分鐘可達蟠龍?zhí)斓毓沛?zhèn)商業(yè)體（25 萬㎡）、蘭韻文化中心（23 萬㎡），滿足商務宴請與休閑需求。
  • 生活便利：園區(qū)周邊分布國際學校（上海英國學校）、三甲醫(yī)院（復旦大學附屬中山醫(yī)院青浦分院）及高端酒店（上海虹橋國家會展中心洲際酒店），形成 15 分鐘生活圈。
  • 產業(yè)協同：
  • 毗鄰復旦大學張江研究院、上海國家會計學院，共享科研資源與人才儲備；
  • 納入張江高新區(qū)青浦園政策覆蓋范圍，可享受高新技術企業(yè)稅收優(yōu)惠（15% 所得稅率）、研發(fā)費用加計扣除等政策紅利。
五、入駐優(yōu)勢與合作模式
核心優(yōu)勢：
  1. 區(qū)位賦能：虹橋樞紐 1 小時經濟圈覆蓋長三角 7500 萬人口，優(yōu)先承接進博會溢出效應；
  1. 政策疊加：青浦區(qū) “北虹橋科創(chuàng)產業(yè)帶” 專項補貼（最高 500 萬元）+ 張江高新區(qū)稅收優(yōu)惠；
  1. 生態(tài)資源：德必集團全球 60 城園區(qū)網絡，優(yōu)先對接國際展會、行業(yè)峰會等資源。
  2. 合作模式：
  • 租賃合作：靈活租期（1-10 年），租金 2.3-2.9 元 / 天 / 平方米，首年入駐可享 1 個月免租期；
  • 戰(zhàn)略合作：與德必集團共建 “數字科技聯合實驗室”，共享品牌資源與政府項目申報資格；
  • 產業(yè)基金：園區(qū)聯合投資機構設立 2 億元專項基金，重點投資數字科技與文化創(chuàng)意領域初創(chuàng)企業(yè)。

西虹橋德必易園以 “科創(chuàng)引領，文創(chuàng)賦能” 為核心理念，依托虹橋樞紐戰(zhàn)略區(qū)位與數字科技雙輪驅動，打造長三角數字經濟標桿園區(qū)。我們誠邀數字科技、文化創(chuàng)意、商務服務領域的優(yōu)質企業(yè)入駐，共享虹橋國際開放樞紐發(fā)展紅利，共創(chuàng)數字經濟時代新未來！


入駐流程：
  1. 在線提交需求 → 2. 實地考察或 VR 看房 → 3. 合同簽訂 → 4. 智慧辦公系統(tǒng)開通 → 5. 專屬服務團隊對接

上海西虹橋德必易園招商招租：021-64398555






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