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寫字樓租賃合同簽訂注意事項(xiàng)及考慮因素?

無論在哪里租寫字樓,為了確保雙方利益都要簽訂合同,寫字樓租賃合同簽訂需要明確業(yè)主產(chǎn)權(quán),出租人和業(yè)主雙方權(quán)利和義務(wù),這些都至關(guān)重要。今天小編整理了寫字樓租賃合同簽訂過程中的注意事項(xiàng)和需考慮因素。


簽訂合同首先要明確業(yè)主方產(chǎn)權(quán)是否明晰,是否抵押,業(yè)主是否有權(quán)限處理房源。在此建議租戶選擇運(yùn)營商統(tǒng)一運(yùn)營或開發(fā)商自持的寫字樓,這樣比較有保障,后續(xù)也不會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。


? ? 除此之外,寫字樓租賃合同簽訂還需要注意租金和支付方法,租金要關(guān)注單價(jià),未來幾年寫字間價(jià)格漲幅,租金支付方式,是壓幾付幾,開票方法。在入駐前也要確定寫字樓的交接時(shí)間、有無免租期、用途(比如僅限辦公用途的)、房屋交還狀態(tài)等。當(dāng)然還有裝修的約定,比如裝修的范圍,責(zé)任界定,未來退租是否要還原等等。


? ? 寫字樓租賃合同簽訂還可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),比如業(yè)主突然要賣房,如果簽了合同,而合同中也有此類事項(xiàng)就要按合同條款執(zhí)行,如果沒有就只能是協(xié)商解決,一般情況下買賣不破租,租房者有執(zhí)行合同到期末的權(quán)利。建議寫字樓租賃過程中盡量和正規(guī)的公司簽訂合同,而且合同中一定要將各類條款說清楚,一旦出現(xiàn)糾紛就可以根據(jù)合同維護(hù)利益。


? ? 如果企業(yè)因?yàn)榻?jīng)營問題必須接觸租賃合同,或者企業(yè)因?yàn)楣景l(fā)展需要解除現(xiàn)有租賃合同,應(yīng)該提前在合同中規(guī)定相關(guān)協(xié)議。還有最重要的一項(xiàng),合同中需要填寫公司開戶行、戶名和賬號(hào),畢竟租寫字樓是公司行為,打款也是公對(duì)公,一旦賬戶寫錯(cuò)或者需要更改,業(yè)主需要做賬戶變更說明簽字的,弄不好合同都要重新簽署。

? ? 以上是小編整理的寫字樓租賃合同簽訂注意事項(xiàng)及考慮因素,內(nèi)容并不全面,但一些重要內(nèi)容也做了詳細(xì)介紹,如果您還有其他疑問,可以咨詢樂辦公網(wǎng)站的工作人員,我們24h為您解疑答惑。


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