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上海高仙深耕機(jī)器人賽道,致力于為有需要的用戶(hù)打造適用于不同場(chǎng)景的商用清潔機(jī)器人。前不久,高仙機(jī)器人落地上海中心,助力寫(xiě)字樓智能清潔,打造“6A”寫(xiě)字樓。

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甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇 物管服務(wù)價(jià)值延伸

遭遇了2020年的疫情重創(chuàng),寫(xiě)字樓市場(chǎng)在2021年觸底回升。

第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示,2021年,寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求繼續(xù)復(fù)蘇,前三季度10座重點(diǎn)城市全年甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量達(dá)到320萬(wàn)平方米,預(yù)計(jì)全年吸納水平將同比翻一番。

所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓,其實(shí)是一種通行叫法,行業(yè)并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)或成文規(guī)定,可以通俗地理解為高端寫(xiě)字樓。行業(yè)有成文規(guī)定的是5A寫(xiě)字樓,指OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動(dòng)化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化),5A用于評(píng)判寫(xiě)字樓智能化水平的高低。

以大灣區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓近年來(lái)的租金指數(shù)為例,從上圖可以看出,從2009年到2019年,香港、廣州、深圳等城市的租金指數(shù)整體呈上升趨勢(shì),2020年上半年跌入低谷,從下半年開(kāi)始復(fù)蘇。

疫情期間,不少高端寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)方為了減少空置率,提高續(xù)租率,紛紛通過(guò)智能化、人性化手段,提高物業(yè)管理服務(wù)水平,降低運(yùn)營(yíng)成本,提升租戶(hù)已有租戶(hù)滿(mǎn)意度,吸引新租戶(hù)。比如引進(jìn)清潔機(jī)器人、配送機(jī)器人、消毒機(jī)器人等智能設(shè)備,提供不同風(fēng)格的定制裝修服務(wù)。

02

樓層多,標(biāo)準(zhǔn)高,場(chǎng)景多樣,寫(xiě)字樓清潔難

高端寫(xiě)字樓多坐落在寸土寸金的城市核心區(qū)域,樓層多是其典型特征。中國(guó)最高的建筑上海中心大廈共有129層,其中地上127層,地下5層。

地段好也意味著租金高,第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示,2021年上半年中國(guó)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金最高的城市為香港,每平方米總租用成本高達(dá)674.2元,其中租金557元,物業(yè)管理費(fèi)72.7元,相關(guān)稅費(fèi)44.6元;參考北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金為341.3元/平方米,上海為223.5元/平方米。

高昂的物業(yè)管理費(fèi)匹配高標(biāo)準(zhǔn)的清潔。目前,高端寫(xiě)字樓主要采用傳統(tǒng)的清潔模式,日常保潔以人工為主,洗地機(jī)、吸塵器、單擦機(jī)、晶面機(jī)等設(shè)備配合做定期清潔和養(yǎng)護(hù),清潔頻次和效率受限。

另一方面,寫(xiě)字樓需要清潔的地面場(chǎng)景多樣,包含大堂、各樓層走廊、辦公室、停車(chē)場(chǎng)、外廣場(chǎng)、地下車(chē)庫(kù)等,地面類(lèi)型涵蓋大理石、花崗巖、瓷磚、環(huán)氧樹(shù)脂、地毯等,清潔要求各異。

03

依托優(yōu)勢(shì)技術(shù) 高仙寫(xiě)字樓清潔解決方案?jìng)涫芮嗖A

要實(shí)現(xiàn)高端寫(xiě)字樓的自主清潔,除了要解決其他場(chǎng)景機(jī)器人如何自動(dòng)避障和清潔的共通難題,還需要解決的一個(gè)特有命題是機(jī)器人怎么過(guò)閘機(jī)和坐電梯。

高仙用于室內(nèi)清潔的Vacuum 40和Scrubber 50 ,融合無(wú)人駕駛和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù),機(jī)器人后臺(tái)與整個(gè)樓宇的物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng),無(wú)需人工協(xié)助,即可自主通過(guò)閘機(jī),自主選擇樓層并乘坐電梯。搭配充電樁或工作站,實(shí)現(xiàn)多個(gè)樓層的持續(xù)清潔作業(yè)。

Scrubber 50自主過(guò)閘機(jī)、自主乘梯

針對(duì)寫(xiě)字樓高端石材養(yǎng)護(hù)需求,高仙有Crystallizer 60石材養(yǎng)護(hù)機(jī)器人;Scrubber75則用于廣場(chǎng)、車(chē)庫(kù)等中大型場(chǎng)景的清潔,高仙多款機(jī)器人協(xié)同工作,滿(mǎn)足寫(xiě)字樓多元化清潔需求。

Vacuum40

適用場(chǎng)景 :走廊、辦公室

功能:吸塵、清掃、塵推、消殺

Vacuum 40體積小,穿行靈活,適合在寫(xiě)字樓走廊、辦公室作業(yè)。Vacuum 40兼容室內(nèi)大理石、水磨石、瓷磚等硬質(zhì)地面,以及各種材質(zhì)和類(lèi)型的地毯,具備吸塵、清掃、塵推功能。

Vacuum 40在linkedIn辦公室

寫(xiě)字樓人口密度高,上下班高峰期人員出入頻繁,日常需要消毒滅菌。通過(guò)加裝消殺背包組件,Vacuum 40具備消殺功能,在清潔作業(yè)的同時(shí)霧化消毒,降低交叉感染風(fēng)險(xiǎn)。

Vacuum 40已在上海靜安嘉里中心、浦東嘉里城、瑞安廣場(chǎng)等寫(xiě)字樓落地應(yīng)用。

Scrubber50

適用場(chǎng)景 :大堂、走廊

功能:洗地、塵推、清掃、消殺

Scrubber 50主打室內(nèi)洗地,同時(shí)具備清掃、塵推功能,適用寫(xiě)字樓大堂、走廊的硬質(zhì)地面清潔。Scrubber 50配備高轉(zhuǎn)速盤(pán)刷和超密封軟性吸水扒,洗地高效。通過(guò)自帶的5級(jí)污水循環(huán)過(guò)濾系統(tǒng),Scrubber 50可實(shí)現(xiàn)水資源循環(huán)利用,增加單次作業(yè)時(shí)間。

同Vacuum 40一樣,Scrubber 50 Sprayer配備消殺背包,也具有消殺功能。

在上海中心、蘇州中心、合肥新地中心、中信廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋國(guó)際中心等城市地標(biāo)建筑,都能看到Scrubber 50的工作身影。

Scrubber50在蘇州中心

Crystallizer 60

適用場(chǎng)景 :大堂

功能:結(jié)晶、拋光、塵推

Crystallizer 60石材養(yǎng)護(hù)機(jī)器人具備室內(nèi)大理石、人造石、花崗巖等硬質(zhì)地面拋光、結(jié)晶、塵推功能,適用寫(xiě)字樓大堂的定期石材養(yǎng)護(hù)和日常塵推。

機(jī)器人在結(jié)晶拋光作業(yè)時(shí),需要不定時(shí)更換受磨損的拋光墊,Crystallizer 60具備自動(dòng)更換百潔墊的功能,能夠持久作業(yè)。

Crystallizer 60已在興業(yè)太古匯、上海前灘中心等寫(xiě)字樓落地。

Crystallizer 60在上海前灘中心

Scrubber 75

適用場(chǎng)景 :地下車(chē)庫(kù)、廣場(chǎng)

功能:洗地、去油污、塵推、清掃

Scrubber 75適用寫(xiě)字樓廣場(chǎng)、地下車(chē)庫(kù)的清潔。采用270度前置旋轉(zhuǎn)清洗頭設(shè)計(jì),Scrubber 75可倒退清洗,還可一鍵切換至站立式操控駕駛模式,靈活適用復(fù)雜場(chǎng)景。

Scrubber 75室外款和車(chē)庫(kù)款特有油污清潔功能,高效清理多種油污。Scrubber 75車(chē)庫(kù)款還具備車(chē)位清洗功能,智能識(shí)別車(chē)位占用情況并動(dòng)態(tài)清潔。

Scrubber 75在中信大廈

Scrubber 75已在聯(lián)想總部、中關(guān)村SOHO、金磚大廈、中信大廈等落地。

實(shí)踐證明,引進(jìn)高仙清潔機(jī)器人后,寫(xiě)字樓清潔人力、清潔機(jī)具支出成本逐年降低,清潔品質(zhì)穩(wěn)定、效率提升,清潔服務(wù)實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、流程化。加上清潔自動(dòng)化,高仙讓5A寫(xiě)字樓變6A。

未來(lái),高仙將繼續(xù)拓展機(jī)器人領(lǐng)域,實(shí)現(xiàn)更多場(chǎng)景落地,解決更多用戶(hù)的需求,服務(wù)于全球數(shù)十億的消費(fèi)者。