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CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布《2022年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告指出，2022年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速將逐步向常態(tài)回歸，而逆周期調(diào)控和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型將共同為商業(yè)地產(chǎn)新周期注入活力。其中，寫字樓市場(chǎng)方面，該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)2022年凈吸納量同比放緩，但仍有望突破600萬(wàn)平方米。

在過(guò)去的2021年，國(guó)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)強(qiáng)勁的周期性反彈，從多家商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)看出，全國(guó)主要城市的寫字樓凈吸納量創(chuàng)下歷史新高。世邦魏理仕報(bào)告顯示，2021年18個(gè)主要城市的全年凈吸納量達(dá)到743萬(wàn)平方米。

高力國(guó)際的數(shù)據(jù)也體現(xiàn)了這一態(tài)勢(shì)。在其重點(diǎn)關(guān)注的11個(gè)主要的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)中，2021年全市場(chǎng)凈吸納量達(dá)到484萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)334%。其中，深圳市場(chǎng)的需求量領(lǐng)跑全國(guó)，達(dá)到創(chuàng)歷史記錄的近120萬(wàn)平米的水平，北京緊隨其后也達(dá)到了創(chuàng)記錄的114萬(wàn)平方米，上海也創(chuàng)造了近百萬(wàn)平米的新增需求。

對(duì)于寫字樓市場(chǎng)新增需求能夠在2021年實(shí)現(xiàn)大幅反彈的原因，高力國(guó)際認(rèn)為一是宏觀經(jīng)濟(jì)快速?gòu)?fù)蘇為企業(yè)擴(kuò)張創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，二是受抑制的企業(yè)擴(kuò)張需求持續(xù)釋放。

2022年的寫字樓市場(chǎng)能否延續(xù)去年的強(qiáng)勢(shì)？CBRE的報(bào)告中對(duì)2022年寫字樓需求的前景仍較為樂(lè)觀。

CBRE 2021年的中國(guó)寫字樓租戶調(diào)查顯示，60%的企業(yè)計(jì)劃在未來(lái)三年增加員工數(shù)量，同時(shí)出于疫情后對(duì)工作場(chǎng)所健康訴求的提升，有49%的受訪企業(yè)則計(jì)劃增加人均辦公面積。

而從宏觀方面，RCEP的正式生效、金融行業(yè)改革開(kāi)放的深化和逆周期財(cái)政和貨幣政策調(diào)整有望為租賃市場(chǎng)增添額外的活力。與此同時(shí)，受到政府重點(diǎn)支持的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)將持續(xù)高速增長(zhǎng)，將為市場(chǎng)帶來(lái)持續(xù)的需求。

綜合來(lái)看，CBRE預(yù)計(jì)2022年全國(guó)寫字樓凈吸納量將達(dá)到620萬(wàn)平方米，雖較2021年的峰值回落17%，但顯著高于過(guò)去五年530萬(wàn)平方米的平均水平。具體行業(yè)方面，科技和金融仍將是2022年寫字樓的主力需求引擎，預(yù)計(jì)兩大行業(yè)在寫字樓租賃成交的貢獻(xiàn)占比將基本保持在2021年的水平。