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目前一線城市高端寫字樓的空置率居高不下，讓業(yè)主實(shí)屬頭疼。寫字樓作為商業(yè)地產(chǎn)的代表之一，能夠作為“晴雨表”，很好的反映地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。而這一“晴雨表”確實(shí)履行了它的職責(zé)。目前，一線城市寫字樓空置率高，甚至有的達(dá)到了60%以上的空置率。高房?jī)r(jià)不僅勸退了很多低收入人群，也開(kāi)始逼走那些賺不到錢的企業(yè)。

中小企業(yè)、初創(chuàng)型企業(yè)被經(jīng)濟(jì)不景氣、生意難做和寫字樓租金高昂三座大山壓得喘不過(guò)氣來(lái)，甚至陸續(xù)破產(chǎn)倒閉。與此同時(shí)，城市中寫字樓數(shù)量卻在穩(wěn)步上升。換位思考一下，如果你是租戶，你想租什么樣的寫字樓呢?

寫字樓出租市場(chǎng)上簡(jiǎn)而言之是物美價(jià)廉，具體來(lái)講就是交通便利，四通八達(dá)，設(shè)施完善，服務(wù)優(yōu)良，加上租金低、保障好的寫字樓。擁有這些條件的寫字樓不管租賃市場(chǎng)如何慘淡，對(duì)寫字樓的需求如何降低，但需求總是有的。歸納以下幾個(gè)方面提高寫字樓自身實(shí)力，才能真正留住租戶。

好地段

便捷的交通無(wú)論是租寫字樓還是租普通的住房，都是最為重要的指標(biāo)之一。當(dāng)你好不容易約到一個(gè)員工來(lái)面試，別人在查了你的地址后發(fā)現(xiàn)需要轉(zhuǎn)兩次地鐵，外加一次公交，毫無(wú)疑問(wèn)他過(guò)來(lái)上班的幾率會(huì)降低80%。

好環(huán)境

研究顯示，“員工對(duì)辦公環(huán)境的滿意度與員工對(duì)工作的敬業(yè)度成正相關(guān)?！弊阋哉f(shuō)明辦公環(huán)境的重要性。淄博寫字樓出租環(huán)境尤其對(duì)于“85后”、“90后”已占據(jù)職場(chǎng)主導(dǎo)地位的今天，好的辦公室環(huán)境會(huì)為工作加分不同樣的，企業(yè)也越來(lái)越重視員工的辦公環(huán)境，如果你手上的寫字樓環(huán)境很好，一定能吸引租客的眼球，讓你的寫字樓盡快“脫手”。

好設(shè)備

在自動(dòng)化、智能化、科技化的今天，高端寫字樓的設(shè)備設(shè)施也是影響其地位的重要原因?，F(xiàn)如今人們對(duì)寫字樓的要求不僅僅停留在工作這單一的層面，功能單一的寫字樓越來(lái)越不被認(rèn)可。許多大品牌的公司都變得越來(lái)越人性化，除了基本的設(shè)施外，功能升級(jí)或增設(shè)新功能的辦公室層出不窮。茶水間、更衣室、母嬰室、泳池、陽(yáng)臺(tái)、休息室、健身房、音樂(lè)室甚至游戲室，都漸漸成為高檔辦公室不可或缺的配置。

在淄博寫字樓出租上，傳統(tǒng)的供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施的基礎(chǔ)上，充分運(yùn)用云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等新興信息技術(shù)，可以讓寫字樓的智能管理更進(jìn)一步。

好服務(wù)

好的設(shè)備設(shè)施就是寫字樓的硬件，而好的環(huán)境、地段、服務(wù)，就像是寫字樓的軟件，硬件軟件缺一不可。而好的附加服務(wù)往往正決定著寫字樓的租售情況。要知道，從前大家注重實(shí)用功能的消費(fèi)，而如今，服務(wù)型的消費(fèi)越來(lái)越為人追捧。寫字樓也是一樣，物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化管理，公共空間的良好環(huán)境和貼心服務(wù)，是高檔寫字樓區(qū)別于普通寫字樓的重要指標(biāo)。