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?? 一般投資寫(xiě)字樓都是長(zhǎng)期持有，這種性質(zhì)不同于住宅，需要很長(zhǎng)的市場(chǎng)培育期才能穩(wěn)定獲得收益，短平快的方式并不適用于寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)。無(wú)論是投資寫(xiě)字樓還是租賃寫(xiě)字樓，一些專(zhuān)業(yè)的知識(shí)是必須具備的，今天我們就來(lái)聊聊這些知識(shí)。

? ??選擇優(yōu)質(zhì)地段

? ? 寫(xiě)字樓租賃選址尤為重要，配套成熟的商圈是辦公選址首選，當(dāng)然也可以選擇有升值潛力的新開(kāi)發(fā)區(qū)或者郊區(qū)。選擇新區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)是看周邊的配套是否齊全，比如工商、稅務(wù)、銀行、衣食住行是否齊備。

? ? 還需要關(guān)注寫(xiě)字樓周邊是否有居住區(qū)，地塊是否在大規(guī)模建設(shè)，如果地段的房?jī)r(jià)和低價(jià)都在不斷上漲，就說(shuō)明未來(lái)地塊的消費(fèi)層次較高，升值潛力就比較大。

? ??選擇交通體系

? ? 一般新城區(qū)的交通還在規(guī)劃階段，具體要了解附近有無(wú)地鐵站，距離地鐵站的距離，附近有無(wú)公交線路等，還需要關(guān)注的是附近停車(chē)是否方便，樓盤(pán)本身停車(chē)位的配比是多少。

? ? 交通對(duì)于員工和拜訪的客戶來(lái)說(shuō)都非常重要，畢竟誰(shuí)都不想上班花費(fèi)太長(zhǎng)時(shí)間，一切要以便利的交通環(huán)境為選擇標(biāo)準(zhǔn)。

? ??選擇物業(yè)公司

? ? 物業(yè)服務(wù)水平是寫(xiě)字樓升值的保障，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的物業(yè)管理不同于住宅管理，寫(xiě)字樓租賃物業(yè)在招商工作結(jié)束后，并不意味著招商就結(jié)束了，寫(xiě)字樓還需要不斷招租。而且寫(xiě)字樓內(nèi)部很多軟硬件設(shè)施都依賴物業(yè)服務(wù)，比如電梯維修，空調(diào)，安保，停車(chē)場(chǎng)管理，保潔等基礎(chǔ)服務(wù)，做的好直接提升樓盤(pán)整體形象，做不好會(huì)讓入住租客不適。