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寫字樓租賃價(jià)格是怎么計(jì)算？

發(fā)布時(shí)間：2020-12-17 瀏覽次數(shù)：6626 來源：www.jinshangwenfang.com

不管是在租寫字樓還是辦公樓時(shí)，最關(guān)心的還是價(jià)格。在什么位置，什么交通環(huán)境，什么配套設(shè)施等，最終的核心考慮還是價(jià)格。不過這里會(huì)有一個(gè)問題，那就是都希望租到物美價(jià)廉的辦公樓，但是怎么去計(jì)算價(jià)格呢？

首先我們要確認(rèn)一點(diǎn)，不同區(qū)域，不同裝修，不同樓盤甚至不同樓層的寫字樓租賃價(jià)格都不一樣。舉例來說，西安這邊寫字樓租賃均價(jià)在60元/平左右，高端一些的甲級寫字樓普遍都是140元左右每平。

比如要租一個(gè)100平的寫字樓，租金30塊，那么月租金就是3000元，還有物業(yè)費(fèi)3元/月/平，那一個(gè)月物業(yè)費(fèi)就是300元，當(dāng)然這只是租金＋物業(yè)費(fèi)的預(yù)算，其他費(fèi)用另算再重新添加進(jìn)去，寫字樓租金是怎么計(jì)算呢，一般的計(jì)算方法是總租金/面積/30=每月每平方米租金。

另外我們平時(shí)所說的租金有2種，含稅的以及不含稅的，這兩者區(qū)別也比較大，根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)規(guī)定，寫字樓租賃是需要交納各種稅費(fèi)的，“租金金額不含稅”的意思是，租金金額不含稅指金額只含房屋租金，房東應(yīng)繳納的稅費(fèi)由租客承擔(dān)。租金含稅是指金額和稅費(fèi)都包括在內(nèi)。

寫字樓租賃還包括了其他多項(xiàng)稅款，包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個(gè)人所得稅。

而且寫字樓租金還有水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)用等，比如西安一些樓盤空調(diào)有些是24小時(shí)供應(yīng)，自己可以控制的，有些是根據(jù)上班時(shí)間來統(tǒng)一管理，如果企業(yè)需要加班，空調(diào)費(fèi)用是另外算的，所以根據(jù)您自身企業(yè)的需求，找性價(jià)比高的寫字樓。

目前西安寫字樓租賃市場都是收取押金的，每個(gè)樓盤的具體收取情況也不一樣，有的是一個(gè)月房租，有的是2-3個(gè)月，具體的需要跟業(yè)主商議，這也算是前期的預(yù)算之一。

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