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今年以來，受新冠肺炎疫情影響，上海商業(yè)地產(chǎn)業(yè)受到相對的負面影響。不過，隨著上海下調(diào)疫情防控響應(yīng)級別，上海寫字樓的需求也迅速恢復(fù)。近期，調(diào)研了上海各區(qū)域?qū)懽謽堑墓?yīng)情況，試圖還原目前上海寫字樓業(yè)態(tài)的真實現(xiàn)狀。

本篇介紹的，是上海寫字樓在今年上半年的續(xù)租情況。

從上海辦公樓的租賃情況來看，似乎迎來了近年辦公樓空置率的較高點，但與此同時，也迎來了續(xù)租率的較高點。

根據(jù)多家商業(yè)地產(chǎn)公司的2020年二季度報告，上海寫字樓空置率小幅下降。

戴德梁行的報告指出，雖有新增供應(yīng)項目入市，但上海全市空置率仍然下降至20.9，環(huán)比下降0.2個百分點，其中核心區(qū)域空置率14.2%，環(huán)比下降0.6個百分點。

高力國際的報告則顯示，今年二季度上海寫字樓市場整體空置率19.1%，環(huán)比保持穩(wěn)定。而受疫情影響，租屋企業(yè)決策愈加保守，多數(shù)租戶選擇推遲擴張或搬遷計劃改為續(xù)租。

仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部總監(jiān)黃璐指出，上海甲級寫字樓中，今年一季度上海甲級寫字樓退出的面積約5萬平方米，而上海所有辦公樓入駐的面積超過1000萬平方米，所以退出的需求占比僅0.5%。

“從這個比例來看，上海甲級寫字樓的黏性很強，企業(yè)在上海辦公，特別是在甲級辦公樓里辦公的韌性和穩(wěn)定性是很高的。”黃璐表示，受疫情的影響，大部分企業(yè)在辦公樓租賃或搬遷、擴張的決策上都比較偏謹慎。而加上不確定性和安全的考量上，相比搬遷，企業(yè)會選擇續(xù)約。

根據(jù)戴德梁行的報告，如今年一季度，長生人壽續(xù)租了恒基廣場688的寫字樓，涉及面積2000平方米。

另據(jù)澎湃新聞獲悉，成立于愛爾蘭咨詢公司埃森哲（Accenture）原本打算整合其在上海的各個辦公室，搬遷至新靜安的靜安國際廣場，涉及面積約9000平方米。然而，在已經(jīng)商談完搬遷租賃條件的情況下，因為搬遷前期較大的裝修成本投入以及受疫情影響對未來的不可測性的擔憂，埃森哲美國總部在最后一刻否定了搬遷計劃，最后埃森哲分別在各自當前的辦公室進行續(xù)租。

某商業(yè)地產(chǎn)公司人士指出，雖然上海大量的成交中更吸引眼球的是搬遷項目，但并不代表沒有續(xù)租，事實上，續(xù)租占據(jù)更大的比例。

另一方面，多家商業(yè)地產(chǎn)公司的研究人士認為，目前上海商業(yè)地產(chǎn)的情況在疫情前后的表現(xiàn)區(qū)別并沒有太大。高力國際華東區(qū)辦公樓服務(wù)執(zhí)行董事吳群指出，如果拿當前的情況和疫情前的情況來看，市場的交易量、客戶詢價的行為等，沒有太大的區(qū)別，“等于說已經(jīng)恢復(fù)到正?！薄?/span>

“今年2月到4月，大家也不知道當時的未來——也就是今天——是什么樣子，但到了這個所謂的未來，我們看到的是該做的事情還是要做，因為客戶固有的需求還是在，客戶要面臨的租賃到期的試點也在，還是要做一些決策性的東西。我們并沒有看到在今天，疫情對此還有非常重大的影響?！眳侨褐赋?，“比如空置率在疫情之前也是有的，目前空置率的狀態(tài)有幾個原因，疫情當然是一個突發(fā)因素，這個因素在短期之內(nèi)的沖擊力是比較強的，但是恢復(fù)也是很快的?！?/span>

吳群指出，疫情企穩(wěn)后更多租戶著手規(guī)劃未來辦公解決方案，租戶辦公需求流動性的增加將伴隨寫字樓項目之間更激烈的租戶爭奪。由于辦公樓市場今明年供應(yīng)量將維持高位，租金將有進一步下行壓力，對租戶簽訂新租約形成利好，預(yù)計未來租戶搬遷將明顯增多，建議租戶應(yīng)于今年考慮搬遷或擴張，并鎖定較長的租賃期。