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問：寫字樓租賃如何備案好？

答：對符合下列要求zhi的，直轄市、市、縣人民政府建dao設（房地產(chǎn)）主管部門應當在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。

1、申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；

2、出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致；

3、不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內(nèi)容。

房屋租賃備案流程

1、租賃雙方持所需的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記；

2、租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見；

3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見；

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》；

5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

問：寫字樓租賃如何備案好？

答：一、合同簽訂前，需嚴格審查出租人的主體資格及房屋可出租年限。

1、出租人應有權出租房屋。

第1、出租人應擁有出租房屋的所有權的有效證明文件，包括房屋所有權證和房屋占用的土地使用證；

第2，如出租人不是房屋產(chǎn)權所有者，也可以是其它合法出租者，如經(jīng)有權出租者委托授權出租的被授權出租人，與原房屋所有權人簽訂可轉(zhuǎn)租此房屋的轉(zhuǎn)租人。

第三，需有權向外國企業(yè)租賃辦公樓，有對外租賃辦公樓的經(jīng)營權。

2、出租年限。

出租人對房屋有完全產(chǎn)權時，承租人承租期限不得高于該房屋占用土地的土地使用權屆滿的期限；出租人是依據(jù)授權委托書或在原承租協(xié)議中允許轉(zhuǎn)租而取得房屋租賃權對房屋出租的，承租人須審查授權委托書的委托期限和可轉(zhuǎn)租時間，即承租人承租期限不得高于上述期限，如原租賃合同40年，原租賃人已承租5年，那么可轉(zhuǎn)租房屋期限35年。

二、合同須形式合法，內(nèi)容完備。

房屋租賃合同應采用書面形式，房屋租賃合同至少應包括以下內(nèi)容：房屋租賃的位置、面積、結構、材料、裝修、用途、價格、租金支付方式、房屋維修責任、使用權允許性保證、違約責任，爭議解決等。合同應有雙方當事人簽字蓋章。較后，合同簽字雙方應向房地產(chǎn)管理部門登記備案。那么該房屋租賃合同不僅合法成立，而且也具有法律約束了。