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上海二手寫字樓稅費(fèi)是多少？購(gòu)買寫字樓要注意什么？

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福山路500號(hào)

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居民購(gòu)買上海二手寫字樓相對(duì)購(gòu)買其他房屋比較“危險(xiǎn)”，尤其是遇到物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是歸公司的。通常公司又有多個(gè)股東和更加數(shù)不清的上下游客戶，所以產(chǎn)權(quán)責(zé)任比較難分清。下面，我就為你們講講上海二手寫字樓稅費(fèi)是多少？購(gòu)買上海寫字樓要注意什么？

上海二手寫字樓稅費(fèi)是多少

購(gòu)買寫字樓時(shí)賣家需繳納：5.55％營(yíng)業(yè)稅、30-60％土地稅、20％個(gè)人所得稅、萬(wàn)分之五印花稅。買家需繳納：3％契稅、萬(wàn)分之五印花稅。除了以上稅費(fèi)外，還要支付一定的交易手續(xù)費(fèi)。具體是全額征收還是差額征收（營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅），就要根據(jù)賣家取得這房子多長(zhǎng)時(shí)間來(lái)決定。

購(gòu)買寫字樓的稅費(fèi)成本要算清需要按目前國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，寫字樓在契稅上比住宅至少要高1.5％。在二手交易時(shí)，可免收土地稅，但寫字樓除了3％的契稅、個(gè)人所得稅外（住宅契稅低僅1.5％），還需交納更大的一筆土地稅。買公司產(chǎn)權(quán)寫字樓需按差額征收５％的營(yíng)業(yè)稅。各項(xiàng)契稅相加通常要達(dá)樓價(jià)10％-14％甚至更高，再加上中介費(fèi)更加不菲。

購(gòu)買寫字樓要注意什么

１．寫字樓的地塊用途及容積率，這兩個(gè)指標(biāo)不允許突破和修改。一些開(kāi)發(fā)商可能為了獲得更大的利潤(rùn) ，在建設(shè)過(guò)程中，并沒(méi)有完全按照規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，又準(zhǔn)備長(zhǎng)期進(jìn)行寫字樓的人，還是可以從一手市場(chǎng)逐漸開(kāi)始，熟悉整個(gè)交易及持有的環(huán)節(jié)，再進(jìn)入二手市場(chǎng)。

２．購(gòu)買寫字樓時(shí)要注意寫字樓一般是的，但首付、年限、利率有差異。寫字樓就算是初購(gòu)，也只能申請(qǐng)到高五成10年貸款，稅率需按基準(zhǔn)利率上浮10％，而且不能用公積金貸款。購(gòu)買公司產(chǎn)權(quán)的寫字樓需明確轉(zhuǎn)讓形式　公司產(chǎn)權(quán)的寫字樓交易時(shí)除稅等正常稅費(fèi)外，還需另外交納營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)得所稅等稅種，令整體稅費(fèi)更高。

３．要注意產(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過(guò)程中隱患大的部分。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過(guò)程中，會(huì)不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無(wú)限責(zé)任公司，則法人的財(cái)產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)。

與股票、期貨等相比，寫字樓是資金充裕商人的選擇。然而，寫字樓，也是有風(fēng)險(xiǎn)的，寫字樓必須防貶值風(fēng)險(xiǎn)。貶值風(fēng)險(xiǎn)主要是寫字樓本身所處的地段貶值和未來(lái)的新興樓盤的過(guò)多涌現(xiàn)。上述文章講的就是關(guān)于二手寫字樓稅費(fèi)是多少和購(gòu)買寫字樓需要注意什么的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

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