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上海第一批現(xiàn)代化辦公樓大約在1995年開始建造并進入市場，主要分布在南京西路、淮海中路、小陸家嘴、虹橋、徐家匯及人民廣場六大核心區(qū)域。喜憂參半的2016年，上海核心區(qū)域寫字樓市場供應放大、租金承壓；非核心區(qū)則經歷了蓬勃發(fā)展的一年。

2016年上海寫字樓市場供應量與吸納量同時創(chuàng)出2012年以來的五年新高，全年市場呈現(xiàn)供需兩旺同創(chuàng)新高、租售價格雙雙下滑的特點。一方面，全球經濟下行以及國內經濟增速放緩，抑制企業(yè)擴張計劃和對于辦公面積擴租的需求。P2P的退租以及近5年來的供應峰值導致空置率上升，抑制了租金漲幅。核心商圈新增供應加碼導致空置率上升，大虹橋、前灘等新興商圈逐漸成熟，寫字樓租戶選擇增多。

另一方面， 2016年上海寫字樓物業(yè)仍為全國最為活躍的投資市場。隨著營改增等政策的出臺，上海寫字樓銷售市場出現(xiàn)井噴式放量，其中，新型商務區(qū)尤為受追捧，品牌制造業(yè)、金融和科技行業(yè)的大面積購買需求持續(xù)活躍。年內共錄得38項大宗交易，加上散售市場總價值超過人民幣1000億元。新興CBD區(qū)域如大虹橋核心商務區(qū)、北外灘與浦東是寫字樓成交的主要區(qū)域。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截止2016年12月，上海寫字樓市場平均售價35085元/平方米（建筑面積報價），與2015年同比下降3.4%；平均租金304元人民幣/平方米/月（建筑面積報價），與2015年同比下降5.6%；平均空置率10.1%，與2015年同比上升17.4%。

一、2014-2016年普陀區(qū)寫字樓市場分析

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